Дело № 2-54/2025 (№ 2-484/2024)

22RS0053-01-2024-000766-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Епишевой Т.И., 

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Топчихинского района, администрации Победимского сельсовета Топчихинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Топчихинского района, администрации Победимского сельсовета Топчихинского района о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что в конце октября 2006 г. приобрела у ФИО12 квартиру и земельный участок по указанному адресу, оформив сделку распиской. Документы на спорные объекты переданы после передачи денег. ДД.ММ.ГГ она переехала в спорный дом, в котором проживает по настоящее время. Право собственности на дом и земельный участок в органах Росреестра не зарегистрировано, поскольку ФИО13 переехала жить к дочери в 

<

адрес>, где вскоре умерла. Её дочь ФИО14 не стала оформлять права наследования на спорные объекты. Никто из наследников на дом и земельный участок не претендовал, с претензиями не обращался. На протяжении восемнадцати лет она владеет домом непрерывно, занимается его благоустройством и ремонтом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за приусадебным земельным участком. Поскольку спорным жилым домом и земельным участком она владеет с октября 2006 г. на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, считает, что приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района, администрации Топчихинского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», нотариальная палата Оренбургской области не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска от них не поступило.

Президент нотариальной палаты Оренбургской области Д.К. Заиченко, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 продала ФИО2 земельный участок и дом за 40 000 руб., о чем была оформлена расписка в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности зарегистрированы за ФИО1 Право собственности на жилой дом зарегистрировано за последней на основании решения Топчихинского районного суда Алтайского края от 22.08.2001, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании Постановлений администрации Победимского сельсовета № 3 от 05.02.1997, № 55 от 20.09.2001. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, правообладателем указана ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 2460 м?, категория – земли населенных пунктов, присвоен кадастровый №, правообладателем указана ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Из технического паспорта действительно видно, что по указанному адресу находится жилой дом общей площадью 31,7 м.кв. жилой – 25,8 м.кв. Собственником дома указана ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ

Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел открытых на ФИО1 не найдено.

Из паспорта истицы видно, что с ДД.ММ.ГГ она зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Выписками из похозяйственных книг Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края за 2002 – 2007 г.г. кн. № 5 л/счет № 

<

***>, 2018 – 2011 г.г. кн. № 4 л/счет №

<

***>, 2011 – 2015 г.г. кн.№ 6 л/счет № 77, 2016 – 2020 г.г. кн. № 6 л/счет № 75, 2021 – 2024 г.г. кн.№ 5 л/счет № 66 подтверждается, что ФИО2 с 2006 г. по настоящее время проживает в доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что задолженности за электроэнергию по адресу с.Алтайский край, 

<

адрес>, нет.

Из справки АО «ПР Чистюньский» следует, что ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес> задолженности по коммунальным услугам водоснабжение не имеет. 

Из справки ООО «Ресурсо – снабжающий участок» следует, что ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес> задолженности услугу холодное водоснабжение не имеет.

Согласно справке Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> на балансе Администрации Победимского сельсовета не стоит и в реестре муниципальной собственности не числится. 

Кроме того, из справки Администрации Победимского сельсовета Топчихинского района следует, что ФИО2 проживает в частном доме с ноября 2006 г., принадлежащем по праву собственности ФИО8 по адресу 

<

адрес>, 6 и оплачивает налоги за землю. 

Утверждение истца ФИО2 о том, что она с октября 2006 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании не опровергнуто.

Напротив, ее утверждение об этом в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, пояснившие, что с октября 2006 г. по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, благоустроила их по своему усмотрению, делает в доме ремонт, следит за территорией усадьбы, за состоянием дома, использует земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Никто из третьих лиц на данную квартиру не претендует. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2 более требуемых пунктом 1 статьи 234 ГК РФ 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, поэтому суд признает за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истица просила отнести на её счёт. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, серия и номер паспорта №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025. 

Судья Т.И.Епишева