дело №2-165/2020

Решение

 

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истица обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указанно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:30:080401:32, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., на земельном участке истица построила жилом дом площадью 44,4кв.м, год постройки 1968, 1 этажный, общей площадью 74,3кв.м. Дому присвоен почтовый адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, .... Дом не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. Ф.Г. ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

ФИО8 ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истицы ФИО9, действующая на основании доверенности от ..., натаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики ФИО10 ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явились, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому, если будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка, решение по существу исковых требований оставила на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.67-69). 

ФИО11 ФИО5 требования истицы признала в полном объёме. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Кроме того, участники процесса извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Ф.Г. ФИО1 является собственником (земельного участка, общая площадь 3834 +\- 22кв.м, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, право собственности зарегистрировано ... ... (л.д.79-82).

Согласно материалам дела на земельном участке кадастровый ..., находится жилой дом, год постройки 1968, общая площадь – 77,5кв.м, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ... (л.д.12, 18, 19). 

В соответствии с экспертным заключением ...ТЗ\19, в результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе установлено, что жилой ... расположен прямо на границе с земельным участком с кадастровым номером 16:30:080401:31 (слева), принадлежащий собственнику ФИО4, территория свободна от строений в этом месте, поэтому собственник С.Х. ФИО5 не имеет претензий к истцу о нарушении нормируемых норм и готова подтвердить это лично в суде, так как дом построен в 1968 году родителями истца, которых уже нет в живых. Расстояние от жилого дома до ограждения смежного (справа) земельного участка с кадастровым номером 16:30:080401:33 составляет свыше 9 метров, что соответствует требованиям действующих законодательных нормативных документов по проектированию и строительству (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и ких поселений Актуализированная редакция СНиП ...-89», СП 53.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 77,5м2, расположен в границах земельного 16:30:080401:32. Сохранение постройки - одноэтажного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования «Сухаревское сельское поселение» НМР земельный участок с кадастровым номером 16:30:080401:32 находится в Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Сохранение построенного ранее одноэтажного индивидуального жилого дома в ... не нарушает интересы и права других лиц и пригодно для эксплуатации в заявленном качестве, без создания угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.90, 104, 105).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:080401:31, площадью 3487кв.м, расположенного по адресу: ..., Сухаревское сельское поселение, ..., является С.Х. ФИО5 (л.д.169). 

Ответчица требования истицы признала в полном объёме. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ..., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за Ф.Г. ФИО1 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиками суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, ФИО11 ФИО5 требования истицы признала в полном объёме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:080401:32, по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская