копия

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2019 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Азевич А.А.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Черкес Э.В., 

истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> В обоснование требований указал, что является собственником упомянутой квартиры. Ответчик в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает, членом его семьи не является, обязательств по содержанию недвижимого имущества не несет, сняться с регистрационного учета отказывается, при этом приезжает в квартиру, ссылаясь на наличие регистрации и права находиться там. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком действительно заключил, подписал его без принуждения, обо всех условиях договора ему было известно изначально, с предложением изменить условия договора он письменно к ответчику не обращался. После заключения договора поговорил с соседями, которые рассказали ему о ненадлежащем поведении ответчика. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на наличие в договоре условия о снятии его с регистрационного учета в срок до 30 июня 2019 года. 

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав истца, исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска, приходит к следующему:

Квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 10 декабря 2018 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2018 года (л.д.8-9,15-16). 

Таким образом, в силу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 и 304 ГК РФ именно истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, и он вправе требовать устранения всякого нарушения его прав.

Из представленной суду справки о регистрации (л.д.11) следует, что с 17 декабря 1996 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, но фактически с 19 декабря 2018 года в квартире не проживает, что подтверждено актом соответствующего содержания (л.д.6-7). 

Квартира приобретена истцом у ответчика по упомянутому выше договору купли-продажи. В п.2.3 договора указано, что в отчуждаемой квартире проживают продавец – ответчик ФИО2 и его супруга. Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить снятие с учета членов его семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, следует полагать, что на стадии заключения договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, условия которого способствуют сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при условии непроживания в нем на срок до 30 июня 2019 года. 

Согласно ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу правил, установленных ст.450 и 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что изменений в договор от 10 декабря 2018 года стороны, заключившие его, в письменной форме не вносили, с оформленным соответствующим образом предложением об изменении условий договора истец к ответчику не обращался. Договор купли-продажи не был признан недействительным и не расторгался, а посему изложенные в нем условия до настоящего времени действуют в их первоначальном виде.

Срок, к которому ответчиком должна быть исполнена обязанность по снятию с учета, а соответственно и дата, когда все оставшиеся права ответчика в отношении квартиры будут прекращены, не наступили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о преждевременности подачи иска и отсутствии оснований для его удовлетворения, что не лишает истца права обратиться в суд с аналогичным иском после ДД.ММ.ГГГГ в случае, если условия договора ответчиком так и не будут исполнены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении предъявленных к ФИО2 требований о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

... 

...

...

... 

...