Дело № 2 - 27/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017г. п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего: Трубникова Ю.Л.

при секретаре: Дубаеве Э.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению ФИО2 в интересах ФИО3 к Администрации Приозерненского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности недвижимым имуществом по приобретательской давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ленинский районный суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что с марта 1997г., т.е. более 15 лет она проживает в 

<

адрес> Республики Крым, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным: оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение, содержит в технически исправном и надлежаще санитарном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. Занимаемый её дом не является чьей-либо собственностью. Для получения правоустанавливающих документов на указанное домовладение необходимо признать владения по приобретательской давности в судебном порядке. 

В судебном заседании истица пояснила, что в 1997г. приобрела у ФИО1 спорный дом. Поскольку у ФИО1 отсутствовали документы. То формить сделку не представилось возможным. После этого она зарегистрировалась в доме и стала проживать совместно с сыном ФИО5, который в 2015г. умер. 

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – Администрации Приозерненского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> ФИО3 проживает с 1997г., открыто и непрерывно владеет и пользуется им таким образом более 15 лет, несет бремя содержания указанного жилого помещения, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению не имеет. Как следует из копии домовой книги, т.е. сроком более 18 лет. Из справки Администрации Приозерненского сельского поселения № от 11.07.2016г. следует, что спорный дом числится за ФИО1, согласно записям похозяйственных книг с 1986г. / л.д. 5/.

Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и на балансе местного совета не состоит.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательской давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательской давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательской давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 225, 234, 344 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 в интересах ФИО3 к Администрации Приозерненского сельского поселения, ФИО4 о признании права собственности недвижимым имуществом по приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. на ? часть жилого 

<

адрес> общей площадью 83.9кв.м. в виде литер «А» - площадью 40.1кв.м., жилой площадью 17.5кв.м., вспомогательной площадью 22.6кв.м. – состоящей из: коридора площадью 8.3кв.м.; кладовая площадью 5.0кв.м.; кухни площадью 9.3кв.м.; жилой комнаты площадью 17.5кв.м. по приобретательской давности по 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течении месяца, со дня следующего после провозглашения решения.

Судья Ю.Л. Трубников