Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г.о.г. Бор Нижегородская область 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между сторонами был заключен договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО4 (номер в реестре №).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом города областного значения Н.Новгорода ФИО4 (номер в реестре №).

Согласно п.1.4 Соглашения заемщик обязуется ежемесячно, но не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга в размере 125 594, 56 руб.

Остаток суммы основного долга в размере 3 139 864 руб. заемщик обязуется выплатить единовременно в последний день срока возврата суммы займа одновременно с выплатой процентов за последний месяц пользования займом в размере 125 594, 56 руб.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время денежные средства не возвращаются. 

Согласно п. 1.8 соглашения в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в п. 1.4 соглашения, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.14 договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес заемщика была направлена претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа. После отправления претензии обязательства ответчиком исполнены не были.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 139 864 руб. - сумма основного долга; 1 041 219,42 руб. - задолженность по процентам; 2 305 916,12 руб. - неустойка.

Истцом сумма подлежащей взысканию неустойки добровольно снижается до 300 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ соглашению о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 139 864 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041 219,42 руб. с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 4% в месяц от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размере 300 000 руб. с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 2% в день от суммы всего просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, 2 этажа, площадью 170,4 кв.м., кадастровый №, располагающийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 659 кв.м., кадастровый №, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанных объектов недвижимости. Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 30905 руб.

В процессе рассмотрения спора в суде ФИО1 неоднократно обращался в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении размера исковых требований в части размера неустойки. Окончательно просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «Роскадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложения слушания дела не заявляла. Суд постановил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п.1).

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) был заключен договор займа с ипотекой.

В соответствии с условиями договора, сумма займа составила 1 400 000 руб. Срок возврата заемных денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1).

Цель займа - ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций)) недвижимого имущества, а именно: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2).

Процентная ставка - 4 процента в месяц от суммы фактического долга (п. 1.3). Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать сумму основного долга и проценты за пользование займом из расчета 4 % в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности (п. 1.4). Общий размер выплат заемщика по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять 3 712 955 руб. Фактический размер выплат по договору может отличаться от сумм, указанных в графике платежей в случае досрочного частичного или полного погашения задолженности (суммы основного долга) по договору, а также в случае не возврата суммы основного долга в установленный договором срок.

В случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает заимодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. сумму займа с процентами полностью, он уплачивает заимодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4% в год от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа (п. 1.12).

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом объектов недвижимости, а именно индивидуального жилого дома, назначение; жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадью 170,40 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> а также земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 659 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1).

Ипотека обеспечивает полностью уплату заемщиком залогодержателю основной суммы долга (займа) по вышеуказанному обязательству, процентов за пользование займом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения, или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренными обеспеченным залогом обязательством, в возмещение судебных издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки и его последующей реализации.

Ипотека обеспечивает требование в том объеме, в какое оно будет иметь к моменту удовлетворения.

В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного ею обязательства (п. 2.7). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями ГК РФ: ст. 348 «Основания обращения взыскания на заложенное имущество», ст. 351 «Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество», статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 35 «Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества», ст. 39 «Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества», ст. 41 «Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества», ст. 50 «Основания обращения взыскания на заложенное имущество», и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке (п. 5.1).

В соответствии с п. 5.4 договора начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается по соглашению сторон в размере 80 % от залоговой стоимости предмета ипотеки 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой, по условиям которого: 

Изменен пункт 1.1 договора - заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 3 400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанные выше денежные средства с процентами в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Заем предоставлен путем передачи суммы займа заемщику следующим способом: часть суммы займа в размере 1 400 000 руб. передана заемщику наличными денежными средствами при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ.; часть суммы займа в размере 2 000 000 руб. должна быть предоставлена заемщику путем безналичного перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО2

В связи с тем, что на момент подписания соглашения часть денежных средств в размере 260 136 руб. выплачена заемщиком, остатка суммы основного долга по договору на день заключения соглашения составляет 3 139 864 руб. (п.1.2).

Изменен п. 1.2. договора - цель займа – сумма займа предоставляется для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности (п. 1.3).

Изменен п. 1.4 договора - заемщик обязуется ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц от суммы фактического долга, в размере 125 594, 56 руб. 

Остаток суммы основного долга в размере 3 139 864 руб. заемщик обязуется выплатить единовременно в последний день срока возврата суммы займа одновременно с выплатой процентов за последний месяц пользования займом в размере 125 594 руб. (п.1.4). 

Изменен п. 1.11 договора - в случае досрочного возврата суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом начисляются включительно до дня возврата суммы займа полностью. В случае досрочного погашения заемщиком части займа, последующее начисление процентов будет происходить на остаток основного долга (суммы займа) (п. 1.7).

Изменен п. 1.12 договора - в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в п. 1.4 договора заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

В случае, если заемщик не возвратит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумму займа с процентами полностью, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 4 % в месяц от суммы займа в месяц до полного исполнения обязательств по настоящему договору, а также неустойку в размере 2 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Стороны, действуя разумно и добросовестно, явно и недвусмысленно заверяют, что размеры неустойки, установленные настоящим пунктом договора в качестве меры ответственности, не являются завышенными и определены исходя из взаимных интересов обеих сторон по обеспечению надлежащего исполнения обязательств, и что размер неустойки является существенным условием договора и на иных условиях данная сделка не состоялась (п. 1.8) 

<

данные изъяты>

ФИО1 принятые на себя обязательства по договору займа с ипотекой, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор займа с ипотекой, выполнил в полном объеме, в то время как ФИО2 свои обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом, платежи по договору займа вносила нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО2 просроченной задолженности по договору займа с ипотекой, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор займа с ипотекой, ответчиком в суд не представлено, что является её обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес заемщика направил претензию с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор займа с ипотекой, в размере 6 269 680,44 руб., в том числе сумма основного долга – 3 139 864 руб., проценты по договору займа – 1 004 756,48 руб., неустойка за просрочку – 2 125 059,96 руб. (л.д. 27-28), однако указанное требование ФИО2 исполнено не было.

По мнению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 15 362 391,66 руб., в том числе: 3 139 864 руб. - сумма основного долга; 1 992 767.02 руб. - задолженность по процентам; 10 229 760,64 руб. - неустойка.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору займа с ипотекой, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор займа с ипотекой, суд полагает, что истец вправе потребовать от ответчика ФИО2 возврата всей суммы основного долга по договору, а также уплаты процентов, неустойки. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в договор займа с ипотекой, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не соглашается с размером процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., указанным истцом – 1 992 767,02 руб. 

Размер процентов за указанный период будет следующим: 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. или за 1 год 3 месяца, или за 15 месяцев, размер процентов составит: 125 594,56 руб. х 15 = 1 883 918,40 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер процентов составит: 125 594,56 руб. х 26 дней / 31 день = 105 337,37 руб.

А всего: 1 883 918,40 руб. + 105 337,37 руб. = 1 989 255,77 руб. 

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование займом с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 4% в месяц от суммы основного долга.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения решения.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойку в размере 300 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ст. 333 ГК РФ), а также неустойку по день фактического исполнения решения суда. 

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 65 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом ст. 333 ГК РФ) в размере 300 000 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п.1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п.1). 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст.9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона (п.2).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 84 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, пп.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Как следует из выписки ЕГРН, собственником жилого помещения - жилого дома, общей площадью 170,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Также, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 659+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Таким образом, суд считает, что требования истца, предъявленные к ответчику ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок, общей площадью 659+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заемщик ФИО2 обязательства, которые обеспечены залогом, в одностороннем порядке прекратила исполнять, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, препятствий, установленных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлено.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.1). 

Согласно отчету об оценке жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному 

<

данные изъяты>», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 170,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 6 228 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 659+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 440 000 руб.

Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 4 982 400 руб., земельного участка, общей площадью 659+/-18 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 352 000 руб.

Способ реализации имущества суд устанавливает - путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 24905 руб. за требования имущественного характера – взыскание задолженности по договору займа, а также с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика подлежит довзысканию госпошлина в размере 10440,60 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом соглашения о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 5 429 119,77 руб., в том числе 3 139 864 руб. - основной долг, 1 989 255,77 руб. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 300 000 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате госпошлины в сумме 30905 руб. 

Взыскать с со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день погашения задолженности по договору займа в размере 3 139 864 руб., исходя из процентной ставки 4 % в месяц от суммы фактической задолженности по основному долгу, не превышающей 3 139 864 руб., начисляемые на сумму основного долга, по следующей формуле: сумму задолженности по договору займа, не превышающую 3 139 864 руб., умножить на процентную ставку 4 % в месяц от суммы фактической задолженности по основному долгу, не превышающей 3 139 864 руб., и умножить на количество месяцев, за которые начисляются проценты.

Взыскать с со ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности, в размере 2 % в день от суммы фактической задолженности по основному долгу, не превышающей 3 139 864 руб., а также от суммы задолженности по процентам по договору займа, по следующей формуле: сумму задолженности по договору займа, не превышающую 3 139 864 руб. сложить с суммой фактической задолженности по процентам, умножить на процентную ставку 2 % в день и умножить на количество дней, за которые начисляется неустойка.

Обратить взыскание на жилое помещение - жилой дома, общей площадью 170,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом соглашения о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 982 400 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 659+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом соглашения о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 352 000 руб. 

Взыскать со ФИО2 (СНИЛС №) госпошлину в размере 10440,60 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>