Дело № 2-1383/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности. В обоснование иска указал, что он, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м. и жилого дома общей площадью 66,6 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи от 27.08.1998 года. Для улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, которая в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, поскольку произведена без получения необходимых разрешений. При обращении в администрацию КГО с Уведомлением об окончании строительства ему было отказано, поскольку Уведомление считается неправильным и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,1 кв.м. в реконструированном и переустроенном виде, а также признать за ним право собственности на данный дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли – продажи от 27.08.1998 года (л.д.39).

Кроме того, истец также является собственником жилого дома общей площадью 66,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли – продажи от 27.08.1998 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 11.01.2013 года (л.д.38).

В материалах дела имеется договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 27.08.1998 года (л.д.57-58).

Судом установлено, что истец в процессе эксплуатации и проживания в жилом доме произвел его переустройство и реконструкцию. 

На л.д.11-27 имеется технический паспорт на жилой дом, согласно которого общая площадь дома по состоянию на 03.08.2006 года составляет – 66,6 кв.м.

Согласно технического плана, составленного 04.03.2019 года - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 104,1 кв.м. (л.д.43-56).

Таким образом, общая площадь жилого дома изменилась, увеличившись с 66,6 кв.м до 104,1 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план на дом был подготовлен в связи с завершением реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС Общая площадь дома – 104,1 кв.м. (л.д.51).

06.03.2019г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

11.03.2019г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области Уведомление ФИО1 было возвращено, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем Уведомлением считается неправильным и истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д.10).

Судом установлено, что перепланировка в жилом доме никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

В материалах дела имеется Заключение по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполненное ООО Проектная мастерская «ГОРОД». Согласно данного заключения итоговая категория технического состояния здания определена ограниченно работоспособной, при этом конструктивная и механическая безопасность обеспечиваются в полной мере, жилой дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.70-104).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 104,1 кв.м. в реконструированном и переустроенном виде.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного суд, считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 104,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 104,1 кв.м. в реконструированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 104,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова