Дело № 2-2704/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за каждым из них права собственности на XXXX долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу XXXX, указав в обоснование следующее.

Истцу и ФИО1 на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГ XXXX предоставлен под индивидуальное строительство земельный участок площадью XXXX кв.м, расположенный по XXXX в г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ между истцом, ФИО1 и исполкомом Уссурийского городского Совета народных депутатов был заключен типовой договор XXXX\ДД.ММ.ГГ о возведении на указанном земельном участке в соответствии с проектом, утвержденным ДД.ММ.ГГ индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью XXXX кв.м, жилой XXXX кв.м. Строительство дома до ДД.ММ.ГГ г. велось за счет собственных средств ФИО2 и ФИО1. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер. Наследнику, его супруге ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на XXXX долю в праве собственности на квартиру в г. Уссурийске по XXXX На XXXX долю указанного жилого дома свидетельство не выдавалось, т.к. нотариус посчитал, что представленные документы не подтверждают принадлежность дома наследодателю. Другие наследники первой очереди - ФИО2 и ФИО4, от принятия наследства отказались в пользу матери ФИО3.

В связи с завершением строительства дома в ДД.ММ.ГГ году ФИО2 предпринял меры для регистрации права собственности, но ввиду отсутствия документов - разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и невозможности их получения, в регистрации права собственности было отказано. 

Дом возведен на земельном участке в соответствии с целевым использованием, находится в границах участка. Экспертным заключением подтверждается, что строительство дома произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенностям ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации УГО, извещенной о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из абз. 2 п. 26 Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленума N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В силу пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Частью 3 статьи 244 ГК РФ установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 предоставлялся земельный участок площадью XXXX кв.м, под строительство жилого дома по пер. Лесному. ДД.ММ.ГГ между истцом, ФИО1 и исполкомом Уссурийского городского Совета народных депутатов был заключен типовой договор XXXX\ДД.ММ.ГГ о возведении на указанном земельном участке в соответствии с проектом, утвержденным ДД.ММ.ГГ индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью XXXX кв.м, жилой XXXX кв.м. Как следует из договора, проект дома утвержден ДД.ММ.ГГ По данным кадастрового паспорта дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году. 

Истцами представлены доказательства, подтверждающие, что ими были приняты меры для регистрации права собственности на дом во внесудебном порядке. Ввиду отсутствия документов, получение которых в настоящее время объективно невозможно, в регистрации права собственности истцам отказано.

Из анализа представленных документов следует, что дом построен на предоставленной для этих целей земле, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается актом экспертизы ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «XXXX» от ДД.ММ.ГГ

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно материалам наследственного дела наследство после смерти ФИО1 принято его супругой ФИО3, другие наследники первой очереди – ФИО2, ФИО4, от принятия наследства отказались в ее пользу, дом был указан в составе наследства, но свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по XXXX доле в праве общедолевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу XXXX

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 г.