Дело № 2-656/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 декабря 2024 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управдом Заозерный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

ООО УК «Управдом Заозерный» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что между ООО УК «Управдом-Заозерный» и собственниками жилого многоквартирного дома 

<

адрес> на основании ЖК РФ заключен договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Управдом-Заозерный» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества, расположенного по указанному адресу, также обеспечивает подачу жителям МКД коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии) на содержание общего имущества. Для этого заключает договор с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО УК «Управдом-Заозерный» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены. Должник ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг, оказанных ООО УК «Управдом-Заозерный». Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом-Заозерный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31 025,83 рублей, пени за просрочку платежей – 16 845,49 рублей, государственную пошлину при подаче заявления на выдачу судебного приказа – 930,59 рублей, государственную пошлину при подаче искового заявления – 2 393,42 рублей, оплата юридических услуг по составлению искового заявления – 5 000 рублей, а всего 56 195,33 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10). 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Управдом плюс» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №.

Предметом настоящего договора является обязательства ООО УК «Управдом плюс» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями (п.4.2.1).

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 025,83 рублей.

ФИО1 подала в суд возражение на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности к задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований за данный период отказать.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

До ДД.ММ.ГГГГ, дня смерти, собственником на праве общей совместной собственности спорной квартиры был ФИО4 - отец ФИО1, согласно свидетельству о рождении, свидетельству о заключении брака ответчика.

Судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка №119 в Рыбинском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника ФИО4 в пользу взыскателя ООО УК «Управдом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не отменен.

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. После смерти сестры ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Судебным приказом и.о.мирового судьи судебного участка №119 в Рыбинском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом Заозерный» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> который был отменен по заявлению ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № 119 в Рыбинском 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд 19.06.2024 года, согласно штампу входящей почты в приемной суда, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности, который истек 19.06.2021 года (19.06.2024 – 3 года).

Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит задолженность, возникшая с ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Согласно платежным документам за период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты>

До настоящего времени задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не погашена, обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчика по коммунальным услугам образовалась после 01.01.2021 г., но в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474, то расчет неустойки должен производиться, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года, что составляет 9,5 %, в связи с чем, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 взыскана задолженность по ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составят 8 011,68 рублей, исходя из следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 20 530,62 рублей, что подтверждается представленными платежными документами, пени за просрочку платежей в сумме 8011,68 рублей, в связи с чем задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат взысканию с ответчика ФИО1

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены в размере 28 542,30 рублей (20 530,62 рублей + 8011,68 рублей) с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать возврат государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 056,26 рублей.

Кроме того, ООО УК «Управдом-Заозерный» просит взыскать с ответчика оплату юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 5 000 рублей.

Представленный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей на имя ФИО7 не содержит сведений о том, что оплата указанной суммы осуществлена ООО УК «Управдом-Заозерный».

Оценивая имеющиеся по гражданскому делу доказательства, суд принимает во внимание, что истцом не представлены документальные доказательства несения расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления на ФИО1, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Управдом Заозерный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Управдом-Заозерный» 

<

данные изъяты>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 530,62 рублей, пени за просрочку платежей – 8011,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 056,26 рублей, а всего 29 598,56 рублей. 

В остальной части исковых требований ООО УК «Управдом Заозерный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 24.12.2024 года. 

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<

данные изъяты>