Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Малинина А.О.

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2017 по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности, к ФИО3 и администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к к ФИО3 и администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у гражданина ФИО4, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной Сладковскойгосконторой, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и заверен нотариусом ФИО6 зарегистрированного в реестре за №, но не был зарегистрирован в администрации района либо БТИ. Фактически, все необходимые условия по заключению сделки были исполнены, а именно, представителем продавца ФИО4 были переданы покупателю все имеющиеся документы на дом, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону, расчетные книжки и др., а также ключи от дома, то есть обязанность по передаче объекта недвижимости продавцом было исполнена, а истец фактически принял указанное имущество.Наряду с чем из условий указанного договора видно, что фактически ФИО5, действующий от имени ФИО4, получил в счет указанной сделки денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, о чем имеется роспись в договоре.До настоящего времени указанный договор купли - продажи жилого дома по вышеуказанному адресу ни одной из сторон оспорен не был.С момента заключения договора купли-продажи данного жилого дома по настоящее время каких-либо претензий по поводу прав на него истцу никто не предъявлял. Наряду с чем, право собственности ФИО4 на указанный спорный объект подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом Д.В.ИБ. Жилой дом перешел продавцу от матери ФИО7, которой принадлежал, как видно из указанного свидетельства, на основании справки администрации Сладковского сельского совета, сделанного согласно записей впохозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с чем, в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией Сладковского сельского поселения (записи похозяйственной книги № лицевой счет № стр.ДД.ММ.ГГГГ.) указано: одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В соответствии с нормами семейного законодательства сделки по распоряжению совместным имуществом совершаются с обоюдного согласия супругов, сделку по распоряжению совместным имуществом может совершить и один супруг с согласия другого. ФИО4 жил в незарегистрированном (гражданском) браке, поэтому, согласия на сделку от супруга, в данном случае, продавцу не требовалось. В гражданском браке у ФИО4 был сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди после смерти ФИО4 являются его сын ФИО3, поэтому он указан в качестве ответчика, однако, истец считает, что в данном случае речь о наследовании идти не должна, поскольку сделка, то есть договор купли-продажи, был заключен и исполнен при жизни ФИО4, то есть указанное имущество (жилой дом) в 

<

адрес> в состав наследственного имущества не входит, что подтверждается справкой, выданной нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № и справкой от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №, в соответствии с которыми, после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось и за наследством никто не обращался. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился за консультацией в Ишимский отдел Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Тюменской области, где пояснили, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, что существует такая судебная практика. Таким образом, в настоящее время сложилась правовая неопределенность, разрешить которую в ином порядке кроме судебного не представляется возможным. В связи с изложенным, вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. Истец считает, что право собственности на указанный жилой дом может быть признано за истцом судом, поскольку, в соответствии с действующим законодательством, у истца есть все основания для возникновения право собственности на указанный жилой дом в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ, поскольку он добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, владеет указанным домом на протяжении более 

<

данные изъяты>.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель, то есть истец, является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Однако, воспользоваться данным способом защиты по признанию сделки заключенной, не представляется возможным ввиду того, что прав собственности на указанный объект, в соответствии с действующим законодательством, на ФИО4 и ФИО7 при жизни оформлено не было и учету это имущество в БТИ либо администраций не подлежало, что подтверждается соответствующими выписками, поэтому, переход права на не зарегистрированный (неучтенный) объект недвижимости на момент сделки является недопустимым способом защиты. Истец считает, что в указанном случае, с учетом вышеуказанного обстоятельства, описывающего судьбу объекта, необходимо признать право собственности в порядке ст.234 ГК РФ, это будет являться правомерным и приемлемым способом защиты, в данном случае, что соответствует вышеприведенной судебной практике, поскольку сделка была заключена в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу закона о регистрации, что является допустимым по искам о признании прав на имущество. Указанному выше жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> приказом администрации Сладковского муниципального района Тюменской области (сектор по обеспечению градостроительной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоены адреса, указанный объект поставлены на кадастровый учет, изготовлены технический паспорт. Таким образом, истец считает, что фактически между ним с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи, данный договор исполнен как продавцом, так и покупателем. Поскольку право на продавце зарегистрировано не было, признать сделку заключенной истец не может (как способ защиты), но указанное обстоятельство при принятии решения судом считает необходимо учесть, поскольку фактически владельцем по закону, что подтверждается документально, являлся продавец, получивший жилой дом, в свою очередь, по наследству от матери, которой, на момент владения указанным имуществом, обязательной регистрации его не требовалось, поскольку дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и был введен в эксплуатацию до принятия ГК РФ в 

<

адрес>. Истец владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 

<

данные изъяты>, что является основанием дляпризнание за ним права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со справкой за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ишимским БТИ, в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ площади указаны неверно, фактически по данным на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет общей площади 

<

данные изъяты>. В связи с вышесказанным,истец просит суд требования искового заявления удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности».

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных в иске требованиях.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, адресовал суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО8 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО9, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, адресовал суду письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой 

<

адрес> 

<

адрес> собственника не имеет. Истец ФИО10 открыто и непрерывно владеет указаннымжилым домом более 

<

данные изъяты>Право собственности истца на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное право истца на спорный жилой дом никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗправо собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом. Поскольку, истецФИО1 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 20лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный жилой дом собственника не имеет, и не находиться в собственности истца, ответчики не возражают по поводу признания права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истца ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «

<

данные изъяты>».

Председательствующий:

Судья А.О. Малинин 

Копия верна: 

Судья А.О. Малинин