Дело № 2-6178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Якутск 02 июля 2018 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ей на праве совместной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ Жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании у ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». Оплату за жилищно-коммунальные услуги производит истец в кассу ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ходатайств не заявила. Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала с учетом уточнения требований, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» по доверенности ФИО4 в суде иск в части раздела лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги оставила на усмотрение суда, в части отнесения на счет ответчика ФИО2 задолженности, считает данное требование преждевременным, так как судом не решен вопрос о разделе лицевого счета, указав на несоблюдение досудебного регулирования спора, просила оставить без рассмотрения, считая, что необходимо произвести акт сверки с управляющей компанией.

Ответчик ФИО2 в суде с иском согласен в части раздела лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в части отнесения на его счет задолженности, указав на несоблюдение досудебного регулирования спора, просил оставить без рассмотрения, считая, что необходимо произвести акт сверки с управляющей компанией.

Суд, заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве совместной собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____ Жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании у ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Как установлено в судебном заседании, оплату за коммунальные услуги производит истец ФИО1 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно пункту 1 части 2 такая же обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ____ находится на обслуживании у ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». 

В соответствии с ч.4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на каждого доли права общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В части исковых требований по отнесению на счет ответчика ФИО2 задолженности, суд оставляет без рассмотрения, о чем выносит отдельное определение. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в жилом помещении по адресу: ____ между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доли каждому собственнику.

Обязать ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания в жилом помещении по адресу: г. ____ 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева