УИД 36RS0010-01-2020-001488-89

2-1048/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи ИшковойА.Ю.,

при секретаре Горобце К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, разделе квартиры и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что ФИО1 принадлежат 3/7 доли, а ФИО2 - 4/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решением мирового судьи судебного участка №3 от 14 февраля 2006 года был определён порядок пользования квартирой и определены новые доли на квартиру. Так же для изоляции квартир был определён ряд работ, которые должны были выполнить собственники квартиры.

Истцы также указывают в иске, что ими был снесён старый холодный коридор и построена в тех же границах новая пристройка Литер А1, имеющая два изолированных входа.

В настоящее время, по утверждению истцов, все строительные работы в квартире завершены и с учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры БТИ г. Борисоглебска был составлены новые технические паспорта на помещения.

Истцы указывают, что согласно данным технической инвентаризации:

- общая площадь части квартиры 

<

адрес> составила 29,2 кв.м., жилая площадь - 17,9 кв.м. - субъект права: ФИО1;

- общая площадь части квартиры 

<

адрес> составила 27,5 кв.м., жилая площадь - 7,8 кв.м. - субъект права: ФИО2.

Как указано в иске, жилой дом 

<

адрес> состоит из 2-х квартир, и собственником квартиры № является ФИО3.

Истцы утверждают, что произведенные реконструкция и перепланировка квартиры № не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 217, 218, 222 ГК РФ, ФИО1 и ФИО2 просят:

- признать за ними право общей долевой собственности (доли согласно экспертизе) на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- произвести раздел указанной квартиры на две самостоятельные, выделив:

в собственность ФИО1 - квартиру № общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м.;

в собственность ФИО2 - квартиру №, общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой - 7,8 кв.м;

- прекратить их право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 25,7 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4, действующая в их интересах на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации БГО ВО направил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2020 (л.д.8-9) право общей долевой собственности на квартиру № площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО2 - в 4/7 доле,

- ФИО1 - в 3/7 доле.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2020 (л.д.10-11) право собственности на квартиру № площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

Согласно представленным истцами Техническим паспортам на квартиру № по 

<

адрес>, изготовленным 31.08.2020 (л.д.19-22), произведены переустройство, перепланировка и реконструкция лит. А, о согласовании или завершении работ отсутствует решение или акт приемочной комиссии, а также на ввод в эксплуатацию жилого дома литер А1 разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 09 октября 2020 года, земельный участок по 

<

адрес>, находится в центральной части 

<

адрес> в зоне малоэтажной жилой застройки. Земельный участок не находится в зоне подтопления, а также не находится в зоне охраны объектов культурного значения.

Квартира № общей площадью 27,5 кв., жилой 7,8 кв.м. - одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам.

Квартира № общей площадью 29,2 кв., жилой 17,9 кв.м. - одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам.

Экспертом установлено, что квартира № общей площадью 27,5 кв., жилой - 7,8 кв.м, включает в себя следующие помещения: топочную площадью 4,9 кв.м, кухню площадью 14,8 кв.м, жилую комнату площадью 7,8 кв.м.

Топочная (помещение 1 лит. А1) - имеет площадь 4,9 кв.м. Помещение топочной имеет естественное освещение через оконные проемы. Помещение топочной обеспечено естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Высота топочной от пола до потолка составляет 2,30 м. Выполнена внутренняя отделка помещения топочной.

Кухня (помещение 2 литер А) - имеет площадь 14,8 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки.

Высота кухни от пола до потолка составляет 2,62 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (помещение 3 лит. А) имеет площадь 7,8 кв.м., высота составляет 2,62 м.

Жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Квартира № общей площадью 29,2 кв., жилой - 17,9 кв.м, согласно заключению эксперта, включает в себя следующие помещения: кухню площадью 8,1 кв.м, ванную комнату - 3,2 кв.м, и жилые комнаты площадью 11,7 кв.м и 6,2 кв.м.

Кухня (помещение 1 литер А1) имеет площадь 8,1 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует п. 5.8 СП 54.13330.2016. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Ванная комната (помещение 2 лит. А1) - имеет площадь 5,5 кв.м. Ширина ванной комнаты составляет 2,40 м., выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы.

Жилая комната (помещение 3 лит. А) имеет площадь 11,7 кв.м. Высота жилой комнаты составляет 2,62 м. Жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (помещение 4 лит. А) имеет площадь 6,2 кв.м. Высота жилой комнаты составляет 2,62 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Общая площадь квартиры литер АА1 составляет 27,5 кв. м, жилая площадь 7,8 кв.м.

Общая площадь квартиры литер АА1 составляет 29,2 кв. м, жилая площадь 17,9 кв. м.

В результате обследования экспертом сделан вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного заявленное требование о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Истцами заявлено требование о разделе квартиры № в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по предложенному истцами варианту на две изолированные квартиры, с прекращением права общей долевой собственности на нее, возможен.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру общей площадью 56,7 кв.м., в том числе, жилой – 25,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре квартиры общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив: 

- в собственность ФИО1 – квартиру № общей площадью 29,2 кв.м., в том числе, жилой - 17,9 кв.м.;

- в собственность ФИО2 - квартиру № общей площадью 27,5 кв.м., в том числе, жилой - 7,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилые дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п

УИД 36RS0010-01-2020-001488-89

2-1048/2020