ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Землемерова О.И.,

При секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-451/20 по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВЦ Строэкспо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины, - 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО СЗ «ВЦ Строэкспо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 

<

дата>. и ответчик заключили договор №

<

номер> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом корпус МО7, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему квартиру в этом доме. В соответствии с п.п.3.1., 3.2 договора цена договора составляет 

<

...>. В соответствии с п. 5.2 договора, ответчик обязался передать ему квартиру по акту-приема передачи не позднее 

<

дата>., однако, не передал квартиру до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств. 

<

дата>. и ответчик заключили договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ему машиноместо на подземной автостоянке комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 

<

...> рублей. В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался передать ему машиноместо по акту приема-передачи не позднее 

<

дата>, однако не передал до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств. 

<

дата> он и ответчик также заключили договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему машиноместо на подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 

<

...> рублей. В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался передать ему машиноместо по акту приема-передачи не позднее 

<

дата>, однако не передал до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств. 

<

дата> он направил ответчику претензию с требованием передать объекты и уплатить неустойку, однако ответчик добровольно требования не исполнил. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд. 

В судебном заседании истец отсутствовал, представлено заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие..

Ответчик- ООО СЗ «ВЦ Строэкспо» не явился, мнение не представлено. 

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>. истец и ответчик заключили договор 

<

номер> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом корпус МО7, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему квартиру в этом доме. В соответствии с п.п.3.1., 3.2 договора цена договора составляет 

<

...>. В соответствии с п. 5.2 договора, ответчик обязался передать ему квартиру по акту-приема передачи не позднее 

<

дата>., однако, не передал квартиру до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств. 

<

дата>. истец и ответчик заключили договор 

<

номер>, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать ему машиноместо на подземной автостоянке комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 

<

...> рублей. В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался передать ему машиноместо по акту приема-передачи не позднее 

<

дата>, однако не передал до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств. 

<

дата> истец и ответчик также заключили договор 

<

номер> в соответствии с которым ответчик обязался передать ему машиноместо на подземной автостоянке, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 

<

...> рублей. В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался передать ему машиноместо по акту приема-передачи не позднее 

<

дата>, однако не передал до настоящего времени, чем нарушил срок исполнения обязательств.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По условиям договора срок передачи объектов не позднее 

<

дата>г 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры и двух машиномест. 

<

дата> истец направил ответчику претензию с требованием передать объекты и уплатить неустойку, однако ответчик добровольно требования не исполнил 

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объектов строительства был ответчиком нарушен.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры и двух машиномест, с него в пользу истца следует взыскать неустойку 

Истцом приведен расчет неустойки, с которым суд согласен 

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб. 

Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 

<

...>, исходя из следующего расчета: 

<

...>. 

О снижении неустойки и штрафа ответчик не просил.

Истица просила также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 

<

...>.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика расходы про уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> ввиду удовлетворения требований о взыскании неустойки в полном объеме.

Также истец просил о взыскании расходов на представителя в сумме 

<

...> рублей.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы на представителя в сумме 

<

...> рублей, которые просит взыскать истец подлежат возмещению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний и собранного материала, проделанной работы, и считает, что в данном случае, разумной и справедливой будет являться сумма в размере 

<

...> рублей в пользу ФИО1 с ООО СЗ «ВЦ Строэкспо».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВЦ Строэкспо» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> за период с 

<

дата>. по 

<

дата> по договору №

<

номер> от 

<

дата>г., неустойку в размере 

<

...> за период с 

<

дата>. по 

<

дата> по договору 

<

номер> от 

<

дата>г., неустойку в размере 

<

...> за период с 

<

дата>. по 

<

дата> по договору 

<

номер> от 

<

дата>г., компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей, штраф в сумме 

<

...>, расходы на представителя в сумме 

<

...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2020 года.