Дело № 2-10045/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Томашевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.02.2005 года между ФИО1 и Агентством Недвижимости «Домострой-2000», действующим на основании агентского договора от 09.09.2003 года, был заключен договор уступки прав инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,25 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Принятые на себя обязательства ФИО1 выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Право требования на квартиру в порядке наследования перешло к истцу. 25.07.2014 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об уступке права по получению и оформлению спорной квартиры в собственность, в котором были уточнены проектные характеристики квартиры. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным по причине отсутствия акта о полном исполнении обязательств. Для защиты нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Истец: ФИО3, представитель ФИО4 в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения истца и представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» («СОЮЗ-В») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого являлась деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» на земельном участке площадью 9,19 га.

22.02.2008 года ООО «Корпорация Союз Возрождение» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: 1-я очередь строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота строительства» с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением главы г.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.12.2008 года № жилому дому был присвоен адрес: АДРЕС

Построенный объект капитального строительства: первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота строительства» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 22.12.2011 года.

15.02.2015 года между ООО «Агентство недвижимости «Домострой-2000», действующее от имени и по поручению ООО Корпорация «Союз-Возрождение» на основании агентского договора № от 09.09.2003 года, и ФИО1 заключен договор уступки прав инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,25 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, 1я очередь.

Согласно 3.2 Договора стоимость права на инвестирование строительства составила 44125 долларов США.

Обязательства по оплате ФИО1 исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Права требования на указанную квартиру перешло в порядке наследования к жене ФИО2, сыну ФИО3, в равных долях в ? доле каждый.

02 декабря 2008 года между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым право требования на трехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС 1я очередь, в полном объеме перешло к ФИО3

25 июля 2014 года между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и ФИО3 заключено соглашение № об уступке права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», в соответствии с которым были уточнены проектные характеристики спорной квартиры.

Квартира № по адресу: АДРЕС передана истцу по акту приема-передачи квартиры № от 25.11.2014 года.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Права у ФИО3 на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора, обязательства по которому исполнены им в полном объеме.

В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. l ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова