Дело № 2-1756-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И., 

при секретаре Нестеренко Н.В.,

участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2 по ордеру №02095 от 08.08.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о прекращении ипотеки ( залога) по заключенному договору купли-продажи земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

21.06.2007 года между ФИО1 и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1564 кв.м. по цене 260718 рублей 80 копеек для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен) Согласно п.2.2 договора ФИО1 оплатила 15000 рублей. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка 245718 рублей 80 копеек ей предоставлена отсрочка платежа на восемь лет, до 21.06.2015 года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 10.07.2007 года. Срок строительства жилого дома на указанном земельном участке истек 21.06.2012 года. В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи находится в залоге у АО «БИК». 

АО «БИК» обращались в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Из отчета №06 от 07.06.2017 года ООО (информация скрыта)» следует, что рыночная стоимость земельного участка 592000 рублей, объекта незавершенного строительства -155000 рублей.

Определением Белгородского районного суда данный иск был оставлен без рассмотрения, в связи с неявкой дважды в судебное заседание.

Дело инициировано встречным иском ФИО1, которая просит прекратить ипотеку (залог) по заключенному между ней и АО «БИК» договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 21.06.2007 года, площадью 1564 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу : (адрес обезличен) В обоснование заявленных требований ссылается на то, что данным договором предусмотрено обеспечение исполнения конкретного обязательства по уплате цены земельного участка, но не вошло обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами и по возмещению затрат на поведение инженерных коммуникаций (сетей). На момент вынесение решения Белгородского районного суда от 10.08.2015 года залогом земельного участка обеспечено исполнение обязательства по уплате его оставшейся цены в сумме 245718 рублей 80 копеек и расходы по оплате государственной пошлины 7191 рубль 04 копейки. По состоянию на 07.08.2017 года в рамках исполнительного производства с нее в пользу АО «БИК» было взыскано 273599 рублей 23 копейки. Считает, что обеспеченная залогом обязанность по оплате стоимости земельного участка ею была исполнено в полном объеме.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель АО «БИК», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о неявке по уважительной причине не представил.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 необоснованными.

Из материалов дела следует, что 21.06.2007 года на основании договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) с ОАО «БИК» ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1564 кв.м. по цене 260718 рублей 80 копеек для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен) Стоимость земельного участка составляет 260718 рублей 80 копеек, из которых ФИО1 оплачено 15000 рублей в пятидневный срок со дня заключения договора. На оплату оставшейся стоимости земельного участка в размере 245718 рублей 80 копеек ей была предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 21.06.2015 года. В акте приема –передачи земельного участка от 21.06.2007 года отражено, что с момента передачи земельного участка покупателю до полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

В соответствии с п.4.5 данного договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.4 договора, и проценты в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. 

В соответствии с п.4.8 договора при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 договора.

10.07.2007 года произведена государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у ОАО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства до 21.06.2012 года построить на земельном участке пригодный для постоянного проживания жилой дом, и подключить его ко всем инженерным коммуникациям и к канализационным сетям, не исполнила.

Решением Белгородского районного суда от 10.08.2015 года с ФИО1 в пользу АО «БИК» была взыскана оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 245718 рублей 80 копеек, затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 120700 рублей, проценты в размере 29765 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2920 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7191 рубля 04 копейки.

23.10.2015 года было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 406294 рубля 96 копеек. 30.12.2016 года исполнительное производство было окончено, так как исполнительный документ, по которому взыскание не производилась ( произведено частично), возвращается взыскателю в связи с те, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 11976 рублей 62 копейки. Из справки об удержании по исполнительному листу от 07.08.2017 гола следует, что с ФИО1 в пользу АО «БИК» удерживается долг в размере 50% от ее заработной платы ежемесячно, начиная с ноября 2015 года в размере 406294 рубля 96 копеек и исполнительский сбор в пользу РОСП УФССП России по Белгородской области в сумме 28440 рублей 65 копеек. Уплата долга с 12.11.2015 года по 07.08.2017 года составляет 261622 рубля 61 копеек, в том числе: за 2015 года 30911 рублей, за 2016 год- 142577 рублей 11 копеек, с 01.01.2017 года по 07.08.2017 года -88134 рубля 50 копеек. Это подтверждается реестрами платежных поручений счетодержателя муниципального бюджетного учреждение (информация скрыта) Белгородского района Белгородской области. 

В соответствии со ст. 341 п.1,3 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 352 п.1, п.п.1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

Согласно ст.25 п.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости. ФИО1 предусмотренные договором купли-продажи земельного участка обязательства надлежащим образом не исполнила, поэтому заявленные требования не подлежат удовлетворению, а доводы ФИО1 и ее представителя ФИО2 в этой части являются несостоятельными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к А.О. «Белгородская ипотечная корпорация» » о прекращении ипотеки ( залога) по заключенному договору купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем, подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2017 года.

Судья Н.И. Воробьева