Дело № 2а-2667/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П., 

при секретаре Костюченко Ю.В., 

с участием административного истца ФИО1, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске административное дело № 2а –2667/2018 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Иркутской области об отмене решения о приостановлении государственной регистрации от Дата, о понуждении зарегистрировать соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата, 

установил:

в обоснование административного искового заявления с учетом дополнений указано, что в адрес административного истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № от Дата. В уведомлении о приостановления государственной регистрации указанно, что право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в качестве правоустанавливающего документа представлено соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает квартиру по адресу: Адрес, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены. Право, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации, иной правоустанавливающий документ о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру на государственную регистрацию не представлен. Вынесенное решение административный истец считает неверным, необъективными и не правомерными. Для регистрации было предоставлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от Дата, договор купли-продажи расторгнут по обоюдному согласию, с содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ стороны ознакомлены и на основании данных статей договор и расторгается. Государственным регистратором А. в основание о приостановления государственной регистрации было указано, что при проведении правовой экспертизы установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от Дата исполнены. В уведомлении не указано, какие именно обязательства А. считает, что были выполнены. Государственный регистратор А. проигнорировала тот факт, что после регистрации права собственности на квартиру Арбитражным судом Адрес было вынесено определение от Дата и были наложены обеспечительные меры финансовый управляющий Б., который является отцом административного истца, - В. обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании недействительным договора дарения ФИО1 жилого помещения от Дата и договора дарения жилого помещения от Дата и применении последствий недействительности сделок, поставив под вопрос законность дарения жилого помещения по адресу: Адрес, и жилого помещения по адресу: Адрес. По заявлению финансового управляющего были приняты меры в виде запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности или обременения в отношении жилых помещений. В удовлетворении требований финансовому управляющему В. было отказано, определением Арбитражного суда Адрес от Дата меры были отменены. Государственный регистратор А. проигнорировала факт того, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: Адрес, не могла воспользоваться своим правом владения квартиры из-за обременения и оспаривания права собственности, из чего следует, что договор не исполнен, так как покупатель не имел возможности полноценно воспользоваться жилым помещением. Стороны договора пришли к соглашению о его расторжении.

(

Административный истец просит суд отменить решение о приостановлении государственной регистрации от Дата №, возложить на административного ответчика обязанность зарегистрировать соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО2 в судебном заседании требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на административное исковое заявление, из которого следует, что Дата в ГАУ «Адрес многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» было представлено заявление ФИО1 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. В качестве правоустанавливающего документа было представлено соглашение о расторжении договора купли - продажи квартиры от Дата, согласно которому ранее заключенный договора купли продажи квартиры oт Дата, по которому ФИО1 продал вышеназванную квартиру ФИО3, расторгается по обоюдному соглашению сторон. При проведении правовой экспертизы представленных документов в соответствии со ст.29 Закона №218-ФЗ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению регистрационных действий. В пункте 2.2 договора купли-продажи квартиры от Дата указано, что продавец передал покупателю всю сумму сделки до подписания договора. Согласно п.3.5 договора право собственности покупателя возникает с момента внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из текста акта приема-передачи квартиры от продавца к покупателю следует, что на основании договора от Дата ФИО1 передал, а ФИО3 приняла квартиру. Расчет произведен до подписания договора в полном объеме. Запись о регистрации права собственности ФИО3 на основании указанного договора внесена в ЕГРН Дата года (рег.№). В связи с вышеуказанным, учитывая положения главы 30 ГК РФ, на момент проведения правовой экспертизы представленного соглашения о расторжении договора купли-продажи, обязательства по договору купли- продажи были исполнены. Таким образом, регистратором было установлено, что право, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ или иным федеральным законом, что в соответствии с п.4 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является самостоятельным основанием для приостановления государственной регистрации. Дата регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от Дата была приостановлена государственным регистратором сроком до Дата. Заявителям предложено представить в указанный срок иной правоустанавливающий документ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Дата в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, о чем заявители также уведомлены в установленном законом порядке. Приостановление государственной регистрации в ч.1 ст.26 Закона о регистрации не могло в указанном случае нарушить права заявителя, поскольку приостановление государственной регистрации не является конечным результатом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав. Приостановление государственной регистрации направлено на реализацию возможности устранить причины, препятствующие государственной регистрации. Доводы ФИО1 о том, что покупатель ФИО4 не могла воспользоваться своим правом владения квартиры из-за наличия определения Арбитражного суда Адрес о наложении запрета, в связи с чем, по мнению административного истца, договор купли - продажи не был исполнен, не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата установлен запрет Управлению осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности или обременения жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес кад.№. Указанное определение в установленном законом порядке поступило в Управление Дата, в связи с чем Дата в ЕГРН была внесена запись об указанном запрете, рег. №. Государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи была осуществлена Управлением Дата, акт приема-передачи подписан сторонами Дата, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности по фактической передаче объекта недвижимости. Вместе с тем, какого-либо ограничения права собственника спорной квартиры, как то ограничение права пользования жилым помещением, ограничение права на производство ремонтных работ в спорной квартире и т.п. судом не накладывалось. Соглашение о расторжении договора купли-продажи подписано ФИО3 спустя месяц после снятия запрета. Доводы о том, что фактически ФИО3 не вступила в права владения недвижимым имуществом опровергаются, поскольку договор купли-продажи был исполнен, стороны не могли соглашением расторгнуть исполненный договор купли-продажи. При этом, государственный регистратор в оспариваемом решении разъяснял, что собственник квартиры вправе распорядиться данным объектом недвижимости на основании другой сделки, не противоречащей требованиям законодательства. Таким образом, при представлении любого иного соглашения - договора дарения, договора купли-продажи, иной сделки, не запрещенной законодательством, регистрация перехода права на вышеназванную квартиру будет произведена. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося заинтересованного лица в порядке ч. 6 ст. 226 КАС РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного производства Российской Федерации гражданин (далее КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 ст. 226 КАС РФ, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 указанной статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Расчет по договору, согласно п. 2.2 договора, произведен сторонами до подписания договора.

Спорная квартира была передана покупателю ФИО3 по акту-приема передачи. 

Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 в отношении квартиры по адресу: Адрес произведена Управление Росреестра по Адрес Дата, о чем в ЕГРН внесена запись №, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Дата в ГАУ «Адрес многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» было представлено заявление ФИО1 и ФИО3 о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 

В качестве правоустанавливающего документа было представлено соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры от Дата, согласно которому ранее заключенный договора купли -продажи квартиры oт Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгается по обоюдному соглашению сторон.

Дата регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Адрес на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от Дата была приостановлена государственным регистратором сроком до Дата. 

В качестве основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности было указано, что право, о регистрации которого просят заявители, не подлежит государственной регистрации. Заявителям предложено представить в указанный срок иной правоустанавливающий документ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Уведомление о приостановлении государственной регистрации было направлено ФИО1, ФИО3

Дата в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, о чем заявителям направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. 

Разрешая требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к которым в том числе относятся, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут быть предоставлены и в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 названной статьи).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Для признания незаконными действий (решений) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: противоречие оспариваемых действий требованиям законодательства, действовавшего в месте и на момент его вынесения, и нарушение данными действиями прав и законных интересов заявителя. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как ранее установлен судом, Дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Расчет по договору, согласно п. 2.2 договора, произведен сторонами до подписания договора, спорная квартира была передана покупателю ФИО3 по акту приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 в отношении квартиры по адресу: Адрес, произведена Управление Росреестра по Иркутской области Дата, о чем в ЕГРН внесена запись №. №, ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку в договоре купли-продажи от Дата указано на исполнение обязанности покупателем по оплате приобретаемой квартира, а также исполнении обязанности продавцом по передачи квартиры покупателю, учитывая, что право собственности ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд соглашает с доводами административного ответчика об исполнении обязательств сторон по договору купли-продажи в полном объеме.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Таким образом, действующим законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности в отношении имущества, в том числе и жилого помещения.

Заявляя требование об отмене решения о приостановлении государственной регистрации от Дата №, об обязании административного ответчика зарегистрировать соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата, ФИО1 фактически просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Адрес на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, послужившего основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на объект недвижимости. 

Между тем, согласно статье 307 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Статья 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Расчет по договору произведен сторонами в полном объеме (п. 2.2 договора). Во исполнение условий договора купли-продажи Дата стороны подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым объект недвижимости передан от ФИО1 к ФИО3 Из содержания акта следует, что каждая сторона обязательства по договору исполнила.

Таким образом, подписывая акт приема-передачи, стороны подтвердили факт надлежащего исполнения договора купли-продажи квартиры, путем передачи квартиры от продавца к покупателю, а так же факт оплаты стоимости квартиры.

При этом, соглашение о расторжении договора купли-продажи было подписано между ФИО1 и ФИО3 Дата, то есть, по истечении более года с момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО3 на квартиру.

С момента регистрации права собственности ФИО1 не обращался в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи. Доказательств обратного заявителем не представлено. 

На основании изложенного обязательства между сторонами, возникшие из договора купли-продажи квартиры от Дата, прекратились в соответствии со статьей 408 ГК РФ, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи прекращены надлежащим исполнением, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от Дата не может быть расторгнут на основании соглашения от Дата в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ, так как невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, которое ранее уже было прекращено исполнением. 

Поскольку законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного договора купли-продажи, Управление Росреестра правомерно посчитало, что соглашение от Дата о расторжении договора купли-продажи от Дата не может служить основанием для государственной регистрации перехода к административному истцу права собственности на квартиру, обосновано приостановило государственную регистрацию права собственности, предложив заявителям предоставить иной правоустанавливающий документ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Доводы административного истца о наличии оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру на основании заключенного соглашения о расторжении договора купли-продажи от Дата судом во внимание не принимаются, поскольку они основываются на ином толковании действующих положений ГК.

Ссылка административного истца на определение Арбитражного суда Адрес от Дата, которым приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности или обременения жилого помещения по адресу: Адрес не свидетельствует о незаконности решения о приостановлении государственной регистрации от Дата, поскольку решение о регистрации перехода права собственности за ФИО3 от Дата предметом настоящего спора не является. Кроме того, как указано административным истцом, определение Арбитражного суда Адрес поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата, то есть, уже после осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО3 Кроме того, ранее принятые меры были отменены определение Арбитражного суда Адрес от Дата.

Доводы ФИО1 о том, что покупатель ФИО4 не могла воспользоваться своим правом владения спорной квартирой из-за наличия определения Арбитражного суда Адрес, а также в связи с оспариванием права собственности продавца-ФИО1 не могут повлиять на выводы суда, поскольку материалами дела достоверно подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от Дата был исполнен сторонами в полном объеме, в том числе, и по фактической передаче объекта недвижимости, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке. Последняя в полной мере осуществляла права собственника по владению, пользованию и распоряжения принадлежащим имуществом, доказательств иного материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1 об отмене решения о приостановлении государственной регистрации от Дата №, об обязании административного ответчика зарегистрировать соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что административным истцом не пропущен срок обращения в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.175 – 180 КАС РФ, 

РЕШИЛ:

административное заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Иркутской области об отмене решения о приостановлении государственной регистрации от Дата №, об обязании административного ответчика зарегистрировать соглашение о расторжении от Дата к договору купли-продажи квартиры от Дата оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2018 года. 

Судья Е.П. Глебова