РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 29 октября 2024 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М., 

при секретаре Ненашеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2024 по иску ФИО1 к ООО «Юниверс-Строй» о возмещении материального ущерба и встречному иску ООО «Юниверс-Строй» к ФИО1, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании договоров долевого участия незаключенными, договоров уступки прав недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя с учетом измененных исковых требований взыскать с ООО «Юниверс-Строй» в пользу ФИО1 ущерб в размере 49 032 008 рублей, из них: 19 803 007,60 рублей – невозвращенные финансовые вложения (инвестиции) в строительство 5-ти объектов по договорам, 16 145 183,68 рублей – сумма процентов за пользование вложенными средствами инвестирования в сроки, превышающие сроки строительства, согласно условиям договоров на строительство, 13 083 816,72 рублей – сумма, необходимая ФИО1 для дополнительных вложений по исполнению оплаченных при инвестировании строительства обязанностей застройщика по обеспечению объектами нежилых помещений, согласно условиям инвестирования; взыскать с ООО «Юниверс-Строй» в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере 43 549 745,61 рублей.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) были заключены договоры № № в отношении нежилых помещений. Обязательства по оплате по данным договорам ФИО3 были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 были заключены договоры уступки прав № в отношении указанных нежилых помещений. Обязательства по оплате по данным договорам уступки прав ФИО1 были исполнены. Право собственности ФИО1 на нежилые помещения было зарегистрировано в ЕГРН. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначена ФИО2 В целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включенного в перечень проблемных объектов, определенных Правительством Самарской области, был проведен конкурс, победителем которого признано ООО «Юниверс-Строй». В рамках дела о банкротстве между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Юниверс-Строй» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары. По указанному Соглашению ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передало все права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юниверс-Строй» в полном объеме, ООО «Юниверс-Строй» приняло на себя все права и обязанности ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по завершению строительства проблемного объекта, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта по всем ранее заключенным договорам долевого строительства в строительстве, в том числе в отношении нежилых помещений и зданий, а также включенных в реестр требований по передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании судебных актов, без изменения предмета и стоимости договора участия. В 2020 году в адрес ФИО1 поступило письмо от ООО «Юниверс-Строй», согласно которому ООО «Юниверс-Строй» в связи с достраиванием дома просило направить в свой адрес копии договоров долевого участия в строительстве, документы, отражающие планировку помещений, документы, подтверждающие права ФИО1 на данные помещения. Указанные документы были направлены ФИО1 в адрес ООО «Юниверс-Строй». Строительные работы ООО «Юниверс-Строй» на спорном объекте окончены, дом сдан в эксплуатацию в декабре 2020 года. Участникам долевого строительства по актам приема-передачи передаются жилые помещения. ФИО1 также обратилась в ООО «Юниверс-Строй» с заявлением о передаче своих нежилых помещений по актам приема-передачи по заключенным ею ранее договорам уступки, которое было оставлено ООО «Юниверс-Строй» без ответа. На претензию ФИО1 ответа от ООО «Юниверс-Строй» не последовало. Из устной беседы с представителем ООО «Юниверс-Строй» ФИО1 стало известно, что ООО «Юниверс-Строй» в одностороннем порядке изменило проект жилого дома, изменив назначение помещений с нежилых на жилые, и теперь на 15 этаже и на первом этаже нет нежилых помещений, предусмотренных ранее проектом и договорами долевого участия, а помещение, расположенное в подвале, имеет иную конфигурацию, отличную от той, что указана в договоре долевого участия. ООО «Юниверс-Строй» не сообщало и не согласовывало с ФИО1 возможное изменение проекта строительства дома, как с участником долевого строительства. В связи с отказом ООО «Юниверс-Строй» от исполнения условий заключенного с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Соглашения в части принятых на себя обязанностей по заключенным ранее договорам долевого участия в строительстве объекта, в том числе в отношении нежилых помещений и зданий с сохранением их условий в полном объеме, и отказом в передаче нежилых помещений по актам приема-передачи согласно договорам долевого участия, ФИО1 фактически лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договоров долевого участия, поскольку нежилых помещений ФИО1 в доме нет. Ссылаясь на то, что в результате действий ООО «Юниверс-Строй» причинен ей материальный ущерб, ФИО1 предъявила в суд указанные исковые требования.

Во встречном иске, предъявленном к ФИО1, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3, ООО «Юниверс-Строй» предъявлены исковые требования признать договоры долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ФИО3, незаключенными; признать договоры уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3 и ФИО1, недействительными; погасить регистрационные записи в ЕГРН о залоге прав застройщика на земельный участок в отношении объектов долевого строительства: нежилое помещение № площадью 44,70 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 64,70 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 76,90 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 264,60 кв.м подвал, нежилое помещение № площадью 439,00 кв.м 1 этаж, по 

<

адрес>, общей площадью 11364,01 кв.м, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией на земельном участке, имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, участник долевого строительства ФИО1; погасить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 44,70 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 64,70 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 76,90 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 264,60 кв.м подвал кадастровый №, нежилое помещение № площадью 439,00 кв.м 1 этаж кадастровый №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно доводам встречного иска, в 2003 году ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» начато строительство жилого дома на 

<

адрес> в отсутствие прав на земельный участок и разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> был заключен договор №з аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» получено разрешение на строительство № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году строительство жилого дома 

<

адрес> приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Заместителя Главы Администрации 

<

адрес> г.о. Самара № жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>А. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Во исполнение Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был объявлен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Победителем конкурса по лоту № ДД.ММ.ГГГГ признано ООО «Юниверс-Строй», взявшее на себя обязательства удовлетворить права требования 120 участников долевого строительства на получение ими 101 жилого помещения, общей площадью 5581 кв.м, проблемного объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Юниверс-Строй» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №а аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары. Соглашение содержит перечень участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов в количестве 49 кредиторов, претендующих на жилые помещения. Проектная документация прежнего застройщика ООО «Юниверс-Строй» не передавалась, поэтому ООО «Юниверс-Строй» разработало новую проектную документацию на основе данных по обследованию и обмеру существующих конструкций. Проект получил положительное заключение экспертизы и был направлен в Министерство строительства Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Юниверс-Строй» было заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, приложением № к которому являлся Перечень обманутых дольщиков из 120 человек на получение 101 жилого помещения. В указанном Перечне отсутствуют лица, претендующие на нежилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области выдало ООО «Юниверс-Строй» разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юниверс-Строй» заключило с собственниками жилых помещений договоры на завершение строительства проблемного объекта. ООО «Юниверс-Строй» обязалось после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать собственникам жилых помещений в собственность объект долевого строительства (квартиру), соответствующую той, что указана в Перечне обманутых дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ проблемный объект введен в эксплуатацию. Во исполнение подписанных ООО «Юниверс-Строй» с обманутыми дольщиками договоров на завершение строительства проблемного объекта квартиры переданы по актам приема-передачи. После завершения строительства спорного жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в адрес ООО «Юниверс-Строй» стали поступать претензии собственников нежилых помещений с требованием передать нежилые помещения. ФИО1, которой по договорам уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, были приобретены 5 нежилых помещений, в Перечень обманутых дольщиков включена не была, в связи с чем, ООО «Юниверс-Строй» отказывало ей в удовлетворении требований. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Министерству строительства Самарской области было отказано в постановке указанного жилого дома на государственный кадастровый учет, поскольку в ЕГРН существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юниверс-Строй» направило в адрес конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО2 письмо исх. № с просьбой направить перечень участников долевого строительства нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ от конкурсного управляющего ФИО2 в адрес ООО «Юниверс-Строй» поступил ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомляющий об отсутствии участников долевого строительства по нежилым помещениям, поскольку они не были включены в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Считает, что на момент заключения договоров об участии в долевом строительстве нежилые помещения, проданные участникам долевого строительства, отсутствовали. В связи с этим, прав требований, уступленных ФИО3 ФИО1 по договорам уступки от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи не существовало. Кроме того, не имеется доказательств оплаты ФИО3 договоров долевого участия. Со ссылкой на данные обстоятельства, ООО «Юниверс-Строй» предъявлены встречные исковые требования. 

Представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы иска и на наличие оплаты ФИО3 по договорам долевого участия и ФИО1 по договорам уступки, относительно удовлетворения встречного иска возражали, заявив о пропуске ООО «Юниверс-Строй» срока исковой давности.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «Юниверс-Строй» – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования полностью поддержал, полагая, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о договорах ФИО1 ООО «Юниверс-Строй» стало известно только в 2021 году после направления иска в суд, относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований возражал, просил ей в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в представленных суду письменных возражениях и в дополнениях к ним. 

Представитель ответчика по встречному иску ФИО3 – адвокат по назначению суда Анашкин О.А. в судебном заседании относительно удовлетворения встречных исковых требований, предъявленных к ФИО3, возражал, заявив о пропуске ООО «Юниверс-Строй» срока исковой давности, и на отсутствие оснований для признания договоров долевого участия незаключенными, договоров уступки прав недействительными и на наличие оплаты ФИО3 по договорам долевого участия и ФИО1 по договорам уступки.

Ответчик по встречному иску ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие данного ответчика. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» вело строительство объекта по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № СЗ-1/ПП1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану), общей площадью 11364,01 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>; 129; 131; 133, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО3 расположенное в доме нежилое помещение (объект долевого строительства): секция №, подвал, строительный номер подвального помещения №, проектная общая площадь 258,69 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.2 договора № №).

В соответствии с п. 3.1 договора № № цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 5 691 180 рублей без НДС, из расчета 22 000 рублей за один квадратный метр общей площади.

Согласно п. 1.3 договора №, плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) – первый квартал 2011 года.

Участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора № №).

В подтверждение оплаты ФИО3 по договору № представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, данное нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО1 за 5 691 180 рублей. 

В подтверждение оплаты ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану), общей площадью 11364,01 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>; 129; 131; 133, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО3 расположенное в доме нежилое помещение (объект долевого строительства): секция №, 1 этаж, строительный номер нежилого помещения №, проектная общая площадь 427,6 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.2 договора №

В соответствии с п. 3.1 договора №, цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 7 812 252 рубля без НДС, из расчета 18 270 рублей за один квадратный метр общей площади.

Согласно п. 1.3 договора №, плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) – первый квартал 2011 года.

Участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора №).

В подтверждение оплаты ФИО3 по договору № представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, данное нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО1 за 7 812 252 рубля. 

В подтверждение оплаты ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор № №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану), общей площадью 11364,01 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>; 129; 131; 133, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО3 расположенное в доме нежилое помещение (объект долевого строительства): секция №, 15 этаж, строительный номер нежилого помещения №, проектная общая площадь 44,86 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.2 договора №

В соответствии с п. 3.1 договора №, цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 1 530 623,20 рублей без НДС, из расчета 34 120 рублей за один квадратный метр общей площади.

Согласно п. 1.3 договора № плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) – первый квартал 2011 года.

Участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора №).

В подтверждение оплаты ФИО3 по договору № представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, данное нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО1 за 1 530 623,20 рублей.

В подтверждение оплаты ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану), общей площадью 11364,01 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>; 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО3 расположенное в доме нежилое помещение (объект долевого строительства): секция №, 15 этаж, строительный номер нежилого помещения №, проектная общая площадь 73,95 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.2 договора №

В соответствии с п. 3.1 договора №, цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 2 523 174 рубля без НДС, из расчета 34 120 рублей за один квадратный метр общей площади.

Согласно п. 1.3 договора №, плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) – первый квартал 2011 года.

Участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора №

В подтверждение оплаты ФИО3 по договору № представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, данное нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО1 за 2 523 174 рубля.

В подтверждение оплаты ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану), общей площадью 11364,01 кв.м, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, находящийся между ориентирами: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО3 расположенное в доме нежилое помещение (объект долевого строительства): секция №, 15 этаж, строительный номер нежилого помещения №, проектная общая площадь 65,82 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.2 договора № СЗ-1/НП8).

В соответствии с п. 3.1 договора № СЗ-1/НП8, цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 2 245 778,40 рублей без НДС, из расчета 34 120 рублей за один квадратный метр общей площади.

Согласно п. 1.3 договора № СЗ-1/НП8, плановый срок ввода дома в эксплуатацию (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома) – первый квартал 2011 года.

Участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора № СЗ-1/НП8).

В подтверждение оплаты ФИО3 по договору № представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № СЗ-1/НП8-1 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, данное нежилое помещение было передано ФИО3 ФИО1 за 2 245 778,40 рублей.

В подтверждение оплаты ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Советского районного суда г. Самары, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Как следует из материалов дела, строительные работы ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» фактически не велись с 2008 года.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) был включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-5075/2009 от 03.08.2012 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 

18.12.2014 во исполнение Постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» Министерством строительства Самарской области был объявлен конкурс, по результатам которого победителем по лоту № 2 признано ООО «Юниверс-Строй», взявшее на себя обязательства по удовлетворению прав требований 120 участников долевого строительства на получение ими 101 жилого помещения (объекта долевого строительства) общей площадью 5 581 кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсным управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ДД.ММ.ГГГГ проведены торги в форме конкурса на право аренды земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, площадью 9997,5 кв.м, кадастровый №, предоставленного для строительства объекта по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>.

На основании проведенного конкурса между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего и ООО «Юниверс-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3 данного Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Юниверс-Строй» принимает на себя все права и обязательства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по завершению строительства проблемного объекта, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта по всем ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, в том числе в отношении нежилых помещений и зданий, а также включенных в реестр требований по передаче жилых помещений ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании судебных актов, без изменения предмета и стоимости договора участия в долевом строительстве. 

В перечне участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании судебных актов по передаче жилых помещений, в указанном Соглашении не значится ФИО1

Предметом проведенного ДД.ММ.ГГГГ конкурса являлось удовлетворение прав требований участников долевого строительства в отношении жилых помещений.

В целях определения порядка и сроков исполнения обязательств, принятых по результатам данного конкурса, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Юниверс-Строй» заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, приложением № 1 к которому является перечень обманутых дольщиков из 120 человек на право получения ими 101 жилого помещения, куда не была включена ФИО1

Реестр обманутых дольщиков, права требования которых подлежат удовлетворению путем предоставления жилых помещений в объекте, формировался в соответствии с результатами вышеуказанного конкурса с учетом реестра требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», наличии двойных продаж в объекте и принятых ранее ООО «Юниверс-Строй» обязательств по восстановлению прав требований участников долевого строительства объекта, а также имеющихся данных о правах собственности.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 не включена в реестр обманутых дольщиков, являющийся приложением к вышеуказанному соглашению, в объекте подлежат передаче только квартиры.

Судом также установлено, что конкурсным управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в рамках дела о банкротстве застройщика, в целях удовлетворения требований кредиторов, проведена инвентаризация имущества должника и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с независимым оценщиком на определение рыночной стоимости права аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

На основании Отчета № об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим подготовлено Предложение о порядке, сроках и условиях реализации следующего имущества должника: «Право аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянкой, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №. Адрес земельного участка: 

<

адрес> земельного участка – 9997,5 кв.м. Кадастровый номер земельного участка – №. В отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека, право аренды на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве и правами участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании судебных актов по передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 22 настоящего Предложения». 

Согласно п. 18 вышеуказанного Предложения, на покупателя имущества ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» после подписания договора купли-продажи имущества, вместе с правами аренды на земельный участок переходят обязанности застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по заключенным ранее договорам долевого участия в строительстве, в том числе в отношении нежилых помещений и зданий с сохранением их условий в полном объеме, вместе с ограничением (обременением) права – ипотека, право аренды на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, и с обязательной регистрацией в Управлении Росреестра по Самарской области обременений, установленных судом и включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условием заключения договора купли-продажи на приобретение права аренды на земельный участок являлся переход обязанностей ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по заключенным ранее договорам долевого участия в строительстве, с сохранением их условий в полном объеме, с обязательной регистрацией в Управлении Росреестра по Самарской области обременений, установленных судом и включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пункт 22 указанного Предложения содержит список участников долевого строительства, правами которых обременена продажа права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з аренды земельного участка, заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Министерством строительства Самарской области, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка 9997,5 кв.м.

ФИО1 в указанном перечне отсутствует.

В данном пункте Предложения указано, что удовлетворению подлежат требования иных участников долевого строительства, установивших свои требования на основании определения Арбитражного суда Самарской области и требования которых на дату составления настоящего Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, определены в перечне.

Таким образом, удовлетворению подлежали лишь требования участников, которые включены в п. 22 Предложения, и требования участников долевого строительства, которые установили свои требования на основании определений Арбитражного суда 

<

адрес> о включении в реестр требований кредиторов.

Согласно Протоколу собрания комитета кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» от ДД.ММ.ГГГГ №, большинством голосов присутствовавших кредиторов принято решение об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» с внесенными изменениями, в т.ч. по п. 18 Предложения в следующей редакции: «Последний абзац пункта 18 изложить в следующей редакции: «На покупателя имущества ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» после подписания договора купли-продажи имущества, вместе с правами аренды на земельный участок переходят обязанности застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по заключенным ранее договорам долевого участия в строительстве, в том числе в отношении нежилых помещений и зданий с сохранением их условий в полном объеме, вместе с ограничением (обременением) права – ипотека, право аренды на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, и с обязательной регистрацией в Управлении Росреестра по Самарской области обременений, установленных судом и включенных в реестр требований о передаче жилых помещений».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2016 по делу № А55-5075/2009 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО2 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами по вопросу установления начальной цены продажи имущества ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», входящего в лот № 1 Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденного собранием комитета кредиторов 12.08.2015, в части установления начальной цены продажи лота № 1 в размере 638 000 рублей.

Как установлено судом, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного управляющего Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ исполнило, земельный участок передан ООО «Юниверс-Строй», на котором последнее осуществило строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Самарской области выдало ООО «Юниверс-Строй» разрешение на строительство № взамен погашенного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительства 

<

адрес>, проблемный объект введен в эксплуатацию, ранее ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>А.

Согласно предоставленной документации, расположение нежилых помещений на 15 этаже, на 1 этаже и в подвале указанного дома, подлежащих передаче участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, не предусмотрено. 

Данное разрешение на строительство № никем не оспорено, не признано недействительным и не соответствующим закону.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, участникам долевого строительства, ранее включенным в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», ООО «Юниверс-Строй» по актам приема-передачи передало квартиры.

Нежилые помещения ФИО1 не переданы по ее заявлению, направленному в адрес ООО «Юниверс-Строй» ДД.ММ.ГГГГ и на ее претензию, направленную в адрес ООО «Юниверс-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, ввиду их отсутствия.

В подтверждение заявленных исковых требований ФИО1 представлен Акт экспертных исследований от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» Минюста РФ, согласно которому сумма ущерба для инвестора ФИО1 от неисполнения условий договора и лишения ее возможности приобретения, как аналогичных объектов в других жилых строениях, составляет 49 032 008 рублей, в том числе 19 803 007,60 рублей – невозвращенные финансовые вложения (инвестиции) в строительство 5-ти объектов по договорам, 16 145 183,68 рублей – сумма процентов за пользование вложенными средствами инвестирования в сроки, превышающие сроки строительства, согласно условиям договоров на строительство, 13 083 816,72 рублей – сумма, необходимая ФИО1 для дополнительных вложений по исполнению оплаченных ею при инвестировании строительства обязанностей застройщика обеспечить 5-тью объектами нежилых помещений, согласно условиям инвестирования. Определенный экспертом «чистый операционный доход» в сумме 43 549 745,61 рублей, неполученный ФИО1 из-за неисполнения застройщиком в 1 квартале 2011 года обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дома, в котором находились объекты – нежилые помещения, инвестированные ею в строительство, являются ее упущенной выгодой, которая должна была быть направлена на окупаемость затрат на инвестирование строительства нежилых помещений и получение дохода.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Между тем, разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что права ФИО1 действиями ООО «Юниверс-Строй» не нарушены, напротив принятые ООО «Юниверс-Строй» обязательства по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков общество произвело в полном объеме, после завершения строительства жилые помещения переданы им по актам приема-передачи.

Доводы представителей ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела о том, что ООО «Юниверс-Строй» является правопреемником ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по всем договорам участия в долевом строительстве, основаны на неверном толковании закона и противоречат обстоятельствам спора.

Обязательства прежнего застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по заключенным им договорам участия в долевом строительстве не переходили к ООО «Юниверс-Строй» в порядке правопреемства, соответствующих соглашений стороны не заключали, необходимую государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производили. 

Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат.

Имущественные права требования ФИО1, обусловленные договорами участия в долевом строительстве, предусматривающими передачу нежилых помещений, подлежали судебной защите путем предъявления и включения в реестр требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», однако ФИО1 в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований с требованиями о передаче нежилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов денежных требований на основании договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве не обращалась, то есть предусмотренный законом способ защиты права не реализовала.

Таким образом, ФИО1 не представлено доказательств того, что ее права нарушены действиями ООО «Юниверс-Строй».

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В обоснование встречного иска ООО «Юниверс-Строй» указало на незаключенность договоров долевого участия, ничтожность договоров уступки прав требования нежилых помещений, а также на отсутствие доказательств оплаты по данным сделкам.

Разрешая заявление представителей ФИО1 о пропуске срока исковой давности применительно к заявленным встречным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниверс-Строй» (новый арендатор) и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (арендатор) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов в количестве 49 кредиторов, претендующих на жилые помещения. Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Юниверс-Строй» также не содержит сведений о лицах, имеющих права требования на получение ими нежилых (коммерческих) площадей. 

Исходя из конкурсной документации, обязательства по строительству и передаче нежилых помещений их владельцам у ООО «Юниверс-Строй» также отсутствуют.

Многоквартирный жилой дом построен ООО «Юниверс-Строй» и введен им в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии у нового застройщика ООО «Юниверс-Строй» сведений об оспариваемых им по настоящему делу сделках, их содержании и основаниях для оспаривания до момента представления ему этих документов, направленных ФИО1 в адрес ООО «Юниверс-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, при том, что ООО «Юниверс-Строй» не является стороной оспариваемых сделок, следовательно, срок исковой давности на момент обращения ООО «Юниверс-Строй» со встречным иском в суд ДД.ММ.ГГГГ не истек и ООО «Юниверс-Строй» не пропущен. Доказательств получения оспариваемых договоров ООО «Юниверс-Строй», направленных ФИО1 ранее ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании п. 1 ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Таким образом, п. 3 ст. 166 ГК РФ, обеспечивающий путем признания недействительности ничтожной сделки защиту охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, в том числе не являющихся стороной этой сделки, не предполагает произвольного установления судами наличия таких интересов.

В связи с тем, что ООО «Юнивер-Строй» не являлось стороной спорных договоров, сделки по ним его имущественных прав и законных интересов заведомо нарушить не могли, общество не относится к кругу заинтересованных лиц, обладающих правом их оспаривания, в связи с чем, заявленные встречные исковые требования ООО «Юнивер-Строй» о признании договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ФИО3, незаключенными, договоров уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ФИО1, недействительными, а, следовательно, и исковые требования ООО «Юнивер-Строй» в части правовых последствий вследствие недействительности сделок в виде погасить регистрационные записи в ЕГРН о залоге прав застройщика на земельный участок, в отношении объектов долевого строительства: нежилое помещение № площадью 44,70 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 64,70 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 76,90 кв.м 15 этаж, нежилое помещение № площадью 264,60 кв.м подвал, нежилое помещение № площадью 439,00 кв.м 1 этаж по 

<

адрес>, общей площадью 11364,01 кв.м, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией на земельном участке, имеющем кадастровый №, общей площадью 9997,50 кв.м, участник долевого строительства ФИО1; погасить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № площадью 44,70 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 64,70 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 76,90 кв.м 15 этаж кадастровый №, нежилое помещение № площадью 264,60 кв.м подвал кадастровый №, нежилое помещение № площадью 439,00 кв.м 1 этаж кадастровый № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Юниверс-Строй» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2024 года. 

Судья Самарского

районного суда А.М. Балова