Дело №2-2255/2021

24RS0028-01-2020-004824-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО1, к ООО УК «Жилком-24» о признании незаконными действий по увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Жилком-24» о признании действий незаконными, возложении обязанности. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 проживает в квартире 

<

адрес>, управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Жилком-24». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф в 24 рубля 61 копейка, в то время как ранее утверждённый тариф составлял 18 рублей 93 копейки. При этом собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома не принималось решение об изменении тарифа по названной услуге. Поскольку ООО УК «Жилком-24» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда, прокурор Кировского района г. Красноярска, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит суд признать незаконными действия ООО УК «Жилком-24» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение - квартиру 

<

адрес> за период июль – декабрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 18 рублей 93 копейки. 

В судебном заседании помощник прокурора Егорова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1, ООО УК «Жилком-24», конкурсный управляющий ООО УК «Жилком-24» ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения помощника прокурора, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как разъяснено в пп. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора управления от 26 декабря 2016 года осуществляет ООО УК «Жилком-24». 

Согласно платёжному документу, выданному на имя ФИО1 в отношении указанного выше жилого помещения за май, июнь 2020 года, расчет платы за содержание и ремонт жилого фонда произведён исходя из тарифа в 18 рублей 93 копейки, который ранее был утвержден решением собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 19-20). 

При этом в период с июля по декабрь 2020 года ООО УК «Жилком-24» выставляло платёжные документы ФИО1, где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа в 24 рубля 61 копейка (л.д. 17, 18, 26-30). 

Общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, на которых принимались решения об увеличении тарифа на содержание и ремонт жилого фонда до 24 рублей 61 копейки, не проводились. 

Возражая относительно исковых требований конкурсный управляющий ООО УК «Жилком-24» представил акт проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17 марта 2021 года, согласно которому в ходе проведенной проверки управляющей компанией был представлен протокол общего собрания от 13 мая 2020 года, на основании которого был увеличен тариф за жилое помещение с 18 рублей 93 копеек до 24 рублей 61 копейки. 

По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края оригинал протокола общего собрания собственников помещений МКД от 13 мая 2020 года, а также подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД, подтверждающие принятие решения об увеличении размера платы за содержание жилого помещения с 18 рублей 93 копеек до 24 рублей 61 копейки, в установленный срок в службу представлены не были. Кроме того, указанные документы в полном объеме в нарушение требований п. 5 Порядка не были размещены в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В этой связи в акт проверки от 17 марта 2021 года на основании акта от 28 мая 2021 года были внесены соответствующие изменения. 

Учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с июля 2020 года, в ходе судебного разбирательства суду представлены не были, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Жилком-24» в одностороннем порядке и безосновательно изменило порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого фонда и в период с июля по декабрь 2020 года начисляло плату за названную услугу в размере, превышающем размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, в связи с чем действия ООО УК «ЖилКом-24» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона, нарушают права собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 и являются незаконными.

Согласно представленному стороной ответчика платежному документу, выставленному в отношении квартиры 

<

адрес> за март 2021 года, ФИО1 произведен перерасчет платы за вышеуказанное жилое помещение за период с июля по декабрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 18 рублей 93 копейки. 

Прокурор в судебном заседании обстоятельства того, что ответчиком был произведен перерасчет начисленной платы за жилое помещение за период с июля по декабрь 2020 года не оспаривал. 

В этой связи, суд не усматривает оснований для возложения на управляющую компанию ООО УК «Жилком-24» обязанность произвести перерасчёт платы за вышеуказанное жилое помещение за период с июля по декабрь 2020 года в соответствии с установленным тарифом в размере 18 рублей 93 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилком-24» по увеличению размера платы за содержание и ремонт жилого фонда за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> за период июль-декабрь 2020 года с 18 рублей 93 копеек до 24 рублей 61 копейки.

В удовлетворении исковых требований прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах ФИО1, о возложении обязанности произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилого фонда за жилое помещение – квартиру 

<

адрес> за период июль-декабрь 2020 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.В. Хорошевская 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.