Дело № 2-2315/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указали, что на основании договора от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома Е. ., состоящему в зарегистрированном браке с ФИО2, был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по ул...., *** в г.Рубцовске, для строительства шлакобетонного жилого дома площадью по наружному обмеру *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. На указанном земельном участке супруги Е. и ФИО2 своими силами и за счет совместно нажитых денежных средств в полном соответствии с проектом от *** осуществили строительство шлакобетонного жилого дома, но вопреки условиям договора от *** в эксплуатацию построенный жилой дом в установленном порядке не ввели, а позднее выполнили строительные изменения построенного жилого дома путем изменения планировки основного строения (лит. А) и переноса отопительной печи в холодный пристрой, вследствие чего классификация указанного пристроя изменилась, он стал жилым пристроем (лит. А1), а размеры площадей жилого дома изменились и в настоящее время, согласно выписке из технического паспорта от 26.12.2017, составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. *** Е. . умер, и после его смерти открылось наследство, состоящее из причитавшейся ему доли в общем имуществе супругов, каковой является *** доля в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске. В установленный законом срок переживший супруг ФИО2, являющаяся наследником первой очереди по закону, приняла наследство, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства, а дети умершего, ФИО1 и ФИО1, также относящиеся к наследникам первой очереди по закону, в установленный срок в нотариальную контору не обращались, но фактически приняли наследство, вступив в управление наследственным имуществом, проживая в доме, принадлежавшем наследодателю, осуществляя обслуживание жилого дома и принимая меры к обеспечению его сохранности. В настоящее время истцы хотели бы оформить и зарегистрировать в установленном порядке свои права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, где ФИО2 принадлежит 4/6 доли, состоящие из доли в общей имуществе супругов (3/6 доли) и доли, перешедшей в порядке наследования (1/6 доля), а ФИО1 и ФИО1 принадлежат перешедшие в порядке наследования по 1/6 доле каждому, но не имеют такой возможности, так как после завершения строительства жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не вводился, а выполненные позднее строительные изменения объекта недвижимости производились без каких-либо разрешений и согласований с уполномоченными органами, вследствие чего жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается ответом Администрации г.Рубцовска от 22.02.2018 № 267/ПОГ/1406, в связи с чем, права истцов на вышеуказанный жилой дом могут быть установлены только в судебном порядке. Техническим заключением, подтверждены работоспособность состояния строительных конструкций жилого дома, пригодность жилого дома для дальнейшей безопасной эксплуатации и его соответствие требованиям санитарных норм, а выявленные нарушения противопожарных норм по отношению к одному из соседних жилых домов являются незначительными. Указанные нарушения никогда не вызывали возражений соседей и обусловлены прежде всего изменениями указанных норм с течением времени, а также высокой плотностью застройки территории г.Рубцовска. Жилой дома располагается на земельном участке, предоставленном для его строительства в установленном порядке согласно договору от 25.09.1969. Информационным сообщением комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от 27.12.2017 № 1882 подтверждено использование земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования. На основании изложенного, истцы просили признать за ФИО2 право собственности на 4/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***; признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***; признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***

Определением от 18.06.2018 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просил принять на основании представленных суду доказательств. 

Представитель третьего лица Рубцовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Е. . и ФИО2 с *** состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о браке. От этого брака у них родились: *** дочь ФИО1, *** сын ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о рождении. 

Находясь в зарегистрированном браке супруги своими силами и за счет совместно нажитых денежных средств в соответствии с утвержденным проектом от *** № *** построили одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** 

*** между отделом коммунального хозяйства исполкома Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся и Е. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с данным договором Е. на ранее построенный одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № *** по ул...., общей площадью *** кв. м. 

Поскольку жилой дом № *** по ул.... был построен в период нахождения в браке, он является совместной собственностью супругов Е. и ФИО2 

*** Е. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Как следует из статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доля ФИО2 в спорном доме, как совместно нажитом имуществе в период брака с умершим Е. ., будет составлять 1/2 Следовательно, в наследственную массу Е. ., умершего ***, подлежит включению 1/2 доля в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п.1 и 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанное положение конкретизировано п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником первой очереди после смерти Е. являются супруга ФИО2, дочь ФИО1, сын ФИО1 

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО4 в ее производстве имеется наследственное дело № ***, открытое к имуществу Е. ., проживающего по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***. Из материалов указанного наследственного дела следует, что 17.06.2014 с заявлением о фактическом принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО2, зарегистрированная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.*** Наследниками по закону к имуществу Е. также являются сына ФИО1, и дочь ФИО1, зарегистрированные по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д***, которые фактически приняли наследство, в частности: вступили во владение и пользование наследственным имуществом, но с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

Действия по фактическому принятию наследства, были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Таким образом, истцы приняли наследство после смерти Е. ., умершего *** путем фактического принятия наследственного имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № *** по ул.... в г.Рубцовске, каждый по 1/3 от наследственной доли имущества в 1/2 доли. При этом истцы не имеют возможности в установленном порядке оформить свои права на дом, поскольку после завершения строительства дом в эксплуатацию введен не был, документация на ввод дома в эксплуатацию не оформлялась, а кроме того, супругами без получения соответствующего разрешения была произведена его реконструкция, в связи с чем, дом является самовольной постройкой.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 18.12.2017 площади дома № *** по ул. ... в г.Рубцовске составляют: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая – *** кв.м. Строения лит. А, А1 не соответствуют правоустанавливающим документам. 

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ответом комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от 15.02.2018 № 152, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. ..., *** в г.Рубцовске, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

Согласно техническому заключению № 2270/180118/01/0003, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) ограничено работоспособное, пристроя (лит. А1) работоспособное. Функционирование конструкций возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. А1) по ул...., *** пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) с пристроем (лит А1) по ул...., *** по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ул...., *** и по пр...., ***. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит. А1) по ул...., *** нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по пр...., ***, и не нарушает по отношению к соседнему жилому дому по ул...., *** 

Вместе с тем, собственник жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске ФИО3, будучи привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. 

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

12.02.2018 ФИО1, действующей на основании доверенности за ФИО2 было направлено заявление в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ул...., *** в г.Рубцовске. Ответом Администрации города Рубцовска Алтайского края от 22.02.2018 в выдаче разрешения было отказано. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании за ФИО1 и ФИО1 право собственности по 1/6 доле за каждым, за ФИО5 на 2/3 доли (с учетом принадлежащей ей 1/2 доли в доме как совместно нажитом имуществе) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., *** 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № *** 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № *** 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью –*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № *** 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова