Дело № 2-299/2021

64RS0002-01-2021-000583-22

Решение

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Костаевой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джагарян ФИО7 к администрации Ершовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, Бершу ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ершовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 135,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований указала, что 11 августа 2015 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи. В настоящее время подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества совместно с ФИО2 невозможна, поскольку ФИО2 проживает в Германии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и дополнительно пояснила, что не имеет статуса индивидуального предпринимателя, с 2015 года содержит спорное нежилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, часть помещения предоставила в безвозмездное пользование под магазин. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в материалах дела имеется заявление о признании иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Нефедова Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что ФИО2 являлся единственным учредителем ООО «Исток», а регистрация договора купли-продажи спорного нежилого помещения от 2015 года не была произведена в связи с тем, что стороны договора не представили в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт исключения спорного нежилого помещения из основных средств общества. 

Ответчик администрация Ершовского муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска (л.д. 69).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 11 мая 2021 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданских дел № и 2-97/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено и следует из инвентарного дела, а также копии реестрового дела, что ООО «Исток» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, село Языковка, улица без названия, дом № б/н, с кадастровым номером 64:03:010512:79 (гражданское дело № 2-97/2021 л.д. 77-186, 190-215, 200).

Согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, ООО «Исток» прекратило деятельность 26 декабря 2011 года, единственным учредителем общества являлся ФИО2 (гражданское дело № 2-299/2021, л.д. 33-38). 

Порядок ликвидации юридического лица определен статьей 63 ГК РФ.

В силу пунктов 8 и 9 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Сведения о введении в отношении ООО «Исток» процедуры банкротства в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также на официальном сайте Арбитражного суда в сети Интернет (www://kad.arbitr.ru) отсутствуют (гражданское дело № 2-299/2021, л.д. 46).

Так, свидетель ФИО3 суду показала, что в период с 2002 года по 2012 год работала в администрации города Аткарска. В рамках выполнения должностных обязанностей была назначена ликвидатором ООО «Исток», у которого был нулевой ликвидационный баланс и отсутствовали долги. Также показала, что ФИО2 был единственным учредителем ООО «Исток»

Таким образом, учитывая, что ООО «Исток» прекратило деятельность, то на основании пункта 8 статьи 63 ГК РФ, оставшееся имущество, в частности спорное нежилое помещение, подлежало передаче единственному учредителю ООО «Исток» - ФИО2

11 августа 2015 года между ФИО2 в лице законного представителя Нефедовой Е.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого покупатель приобрел нежилое помещение площадью 135,7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Аткарский район, село Языковка, улица без названия, дом № б/н. Стоимость имущества стороны определили в размере 10000 руб. Денежные средства переданы перед подписанием договора (гражданское дело № 2-97/2021, л.д. 85-88).

Факт произведенного расчета по договору стороной ответчика не оспаривался.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному 11 августа 2015 года, зарегистрирован не был (гражданское дело № 2-97/2021, л.д. 92-94).

Факт владения и пользования ФИО1 спорным нежилым помещением подтверждается объяснениями истца и квитанциями об оплате коммунальных платежей (гражданское дело № 2-299/2021, л.д. 75-82).

При данных обстоятельствах суд признает договор купли - продажи от 11 августа 2015 года состоявшимся. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, регистрация не произошла по независящим от них причинам суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, село Языковка, улица без названия, дом № б/н, с кадастровым номером 64:03:010512:79.

При этом суд полагает, что с учетом сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, вопрос об изменении адреса спорного нежилого помещения подлежит разрешению в административном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Джагарян ФИО9 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, село Языковка, улица без названия, дом № б/н, с кадастровым номером 64:03:010512:79, с общества с ограниченной ответственностью «Исток» на Джагарян ФИО10 на основании договора купли - продажи недвижимости от 11 августа 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 18 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Матёрная