Дело № 2-1383/2021

54RS0009-01-2021-001203-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.

при секретаре: Певцовой А.С. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником нежилого помещения, расположено по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 114,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже 13 этажного многоквартирного жилого кирпичного дома.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном нежилом помещении, согласно проектной документации 167-1.П, разработанной обществом с ограниченной ответственностью Проектно- строительным предприятием Архстройдизайн, выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- смонтированы перегородки с дверными блоками из газобетонных блоков «Сибит» меду помещениями: помещением (№) и помещением (№а), помещением (№а) и помещением (№б);

- установлены дверные блоки в перегородках между помещениями: коридором (помещение №) и санузлом (помещение №), между коридором (помещение №) и тамбуром (помещение №), между коридором (помещение №) и помещением (№);

-смонтированы сантехприборы (унитаз в санузле (№) и умывальник в санузле (№) с подключением к существующим стоякам воды и канализации);

- в помещении (№) выполнена обшивка ниши со стояками водоснабжения и канализации листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством лючка для доступа к стоякам.

При этом существующие несущие конструкции жилого многоквартирного дома изменениям не подвергались (не затронуты).

В результате выполненных перепланировки и переустройства в нежилом помещении (кадастровый №) изменилась конфигурация и площади части помещений:

- устроены помещения (№), (№а) и (№) на площади бывшего рабочего помещения (№).

<

адрес> нежилого помещения (кадастровый №) в результате выполненных перепланировки и переустройства незначительно уменьшилась и составила 110,7 кв.м. (до перепланировки и переустройства составляла - 114,2 кв.м.).

После проведения перепланировки и переустройства была проведена техническая инвентаризация нежилого помещения, в Государственном бюджетном учреждении 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» получен технический паспорт перепланированного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения, в удовлетворении данного заявления было отказано.

Истец просит сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 110,7 кв.м., этаж: цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту от 12.03.2021г., выданному Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчик по ходатайству администрации 

<

адрес> привлечена мэрия 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание явился представитель истца ФИО1, которая доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация 

<

адрес> о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик мэрия 

<

адрес> о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому мэрия не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 114,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого кирпичного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).

В нежилом помещении выполнена перепланировка и переустройство:

- смонтированы перегородки с дверными блоками из газобетонных блоков «Сибит» меду помещениями: помещением (№) и помещением (№а), помещением (№а) и помещением (№б); установлены дверные блоки в перегородках между помещениями: коридором (помещение №) и санузлом (помещение №), между коридором (помещение №) и тамбуром (помещение №), между коридором (помещение №) и помещением (№); смонтированы сантехприборы (унитаз в санузле (№) и умывальник в санузле (№) с подключением к существующим стоякам воды и канализации); в помещении (№) выполнена обшивка ниши со стояками водоснабжения и канализации листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством лючка для доступа к стоякам.

<

адрес> нежилого помещения (кадастровый №) в результате выполненных перепланировки и переустройства уменьшилась и составила 110,7 кв.м. (до перепланировки и переустройства составляла - 114,2 кв.м.).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения истца составляет 110,7 кв.м. Принадлежащее истцу нежилое помещение состоит из тамбура (№), коридора (№), двух санузлов (№, №), четырех помещений (№, №а, №б, №).

В соответствии с Заключением 11-720 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в зоне нежилого помещения (кадастровый №), расположенного на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, № (л.д. 20-27), строительные конструкции в зоне обследованного нежилого помещения (кадастровый №), расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Федерального закона РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Несущие конструкции жилого многоквартирного дома, а также общедомовые инженерные системы (электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления) изменениям не подвергались.

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности нежилого помещения и жилого многоквартирного дома в целом, не ухудшают показатели тепло - и водопотребления.

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:091305:252 (нежилые помещения №№) возможна. 

Нежилое помещение (кадастровый №), расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, №, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в городе Бердске от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка офиса, расположенного в цокольном этаже жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у администрации района отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 37).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в нежилом помещении, этаж цокольный, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, площадью 110,7 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.