Дело № 2-4170/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004332-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, истец ФИО13 просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до 31.12.2015. 

Требование мотивировано тем, что ФИО14 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, с 2012 г. Условный номер земельного участка № ..., площадью 428 кв.м. На данном земельной участке расположен жилой дом. Согласно сведениям геоинформационной системы «Google EarthPro» на данном земельном участке жилой дом стоял до 31.12.2014, о чем свидетельствуют снимки на июль 2013 г., октябрь 2014 г., декабрь 2014 г. В настоящее время жилой дом 

<

адрес> существует в границах того же земельного участка. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлены, отсутствуют. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО15

Истец ФИО16, ее представитель по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что указанный дом был построен собственными силами летом 2012 г., сделали крышу, поставили окна, двери, печку и стали проживать с августа 2012 г. по настоящее время. 

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, направили письменный отзыв.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с семьей с 2012 г. постоянно и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.

Условный номер земельного участка ..., Площадь земельного участка 428 кв.м. 

Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Факт пользования жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из амбулаторной карты ФИО19 (сын ФИО20), в которой указано, что ФИО21, *** г.р. с рождения постоянно наблюдается и проживает по адресу: 

<

адрес>, сведениями геоинформационной системы «Google EarthPro», которые указывают на то, что на данном огороженном земельном участке стоял жилой дом до 31.12.2014, медицинскими картами ФИО22, в которых указан их адрес проживания: 

<

адрес>, товарным чеком от 04.06.2014, в котором указан адрес доставки: 

<

адрес>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31 декабря 2015 г.

Свидетели ФИО23 подтвердили факт проживания истца с семьей до 2015 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, пользования земельным участком.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотоматериалом, показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Таким образом, факт пользования истцом ФИО24 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и возведенным на нем до 31 декабря 2015 г. жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО26 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025.

Судья О.С.Гусельникова