мотивированное 

решение

изготовлено 09.10.2017г.

Дело № 2-819/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

02 октября 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Орловой (до брака ФИО4) Валентины Аркадьевны к ФИО2 о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

03 августа 1999 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор исполнен.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО5 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.

ФИО5, обратилась в суд с иском о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке.

В судебном заседании ФИО6, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она купила у ФИО3 принадлежащую ему 

<

адрес>. Однако зарегистрировать переход права собственности не удалось, по причине того, что продавец умер.

Ответчик – ФИО2, извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Судебные извещения направленные в адрес ответчика, возвращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры заключенным в письменной, нотариальной форме, 03 августа 1999 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 продал, а ФИО4 приобрела в собственность жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 07 августа 1997 года.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО3

В соответствии с сообщениями нотариусов Ростовского района, никто из наследников, с заявлением о принятии наследства не обращался.

Из-за того, что продавец ФИО3 умер, ФИО5 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО3 продал истцу принадлежащее ему жилое помещение, ФИО5 приобрела данный объект недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности. Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Произвести регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области без продавца ФИО3, договора купли – продажи квартиры № 

<

адрес>, заключенного 03 августа 1999 года, между ФИО3, и ФИО4, переход прав на основании данного договора и право собственности за Орловой (до брака ФИО4) Валентиной Аркадьевной на основании данного договора на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин