Дело № 2-6680-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что между сторонами ____ г. был заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: г____ и передать гараж № №, площадью кв.м. Истец обязался выплатить 400000 рублей на возмещение затрат ответчика на строительство. Свои обязательства истец исполнил, выплатив ответчику определенную договором сумму, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Истец указывает на то, что с учетом произведенной истцом оплаты стоимости гаражного бокса, между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи. Ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется, на основании чего, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бок по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила их удовлетворить и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 5000 руб. и госпошлину 7200 руб. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не имел.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ____ года между ООО СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: ____. Также установлено, что строительство гаражей из боксов, в котором расположен бокс № №, на который заявлено требование истца о признании права собственности, и право собственности на который не оспаривается стороной ответчика, окончено, право собственности ответчика ООО СПФ «Черов и К» на гаражные боксы зарегистрировано, что следует из материалов дела.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Между тем, между сторонами был заключен договор о намерениях, в соответствии с условиями которого обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, при этом Договор о намерениях устанавливает обязанность приобретателя объекта недвижимости до заключения Договора участия в долевом строительстве уплатить цену недвижимого имущества, поэтому суд квалифицирует Договор о намерениях от ____ года, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку в соответствии с условиями договора о намерениях, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве гаража, но и обязанность истца по его полной оплате, что было исполнено истцом в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, исходя из того, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные договором о намерениях, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению договора участия в долевом строительстве гаража, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество. 

Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая предусматривает присуждение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из требований данной статьи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб., оплаченные истцом при подаче иска по квитанции от 03.04.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, площадью кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 2000 (две тысячи) рублей и государственную пошлину 7200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина