№ 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи от ... она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ...7 и ... от ..., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, она стала пользоваться ими по назначению. Для благоустройства и удобства, реконструировала жилой дом. в ... году построила жилое помещение пристрой (литер А2) двухэтажный. В результате реконструкции жилого дома увеличилась площадь жилого дома за счет возведения жилого помещения пристроя. Данная постройка была построена без соответствующего на строительство разрешения и является самовольной. В настоящее время согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ... Белорецким филиалом ГУМ Бюро технической инвентаризации РБ общая площадь жилого дома составляем ... кв.м. В соответствии с актом обследования объектов недвижимости №... от ... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» вышеуказанный реконструированный двухэтажный жилой дом (литер А, Al, А2), построен без нарушений градостроительных, строительных противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ. Соответствует п.2.2.48 санитарно-бытовым условиям и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости, реконструированный двухэтажный жилой дом (литер А, А1. А2) №... от ..., отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ не возражает оставить жилой дом в реконструированном виде. Разрешение на пристрой жилого помещения и в последующем ввод в эксплуатацию она не получала, поэтому обратилась в суд. Просит прекратить регистрационную запись права за ФИО1 на право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ...; сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ... году ФИО1 приобрела дом и земельный участок, она стала им пользоваться в ... году, возвела пристрой, в связи с реконструкцией увеличилась площадь дома. Данная постройка была возведена без разрешения и является самовольной, площадь дома после реконструкции составила ... кв.м., согласно акта обследования и градостроительства реконструкция произведена без нарушений строительных норм. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает в сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу надлежаще извещен, в письме просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ... и ... истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что также согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №....

Согласно техническому паспорту, составленному Белорецким филиалом ГУП БТИ по РБ по состоянию на ..., на земельном участке по адресу: ..., расположен жилой дом (литер А), общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки литер А – ..., год постройки литер А1 – ..., год постройки литер А2 – .... 

Как следует из письма отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированный жилой дом по адресу: ..., поскольку истцом не предоставлено разрешение на реконструкцию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 части 15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно акту обследования двухэтажного жилого ... от ... и градостроительному заключению №... от ... в результате реконструкции жилого дома (литер А, А1), ..., ... года постройки, увеличена площадь жилого дома за счет возведения в ... году жилого помещения пристрой (литер А2) и утепления мансардного этажа. Жилой дом находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта г.Белорецк РБ; построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ №153 от 13.05.2008 года.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись права за ФИО1 на право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., по адресу: ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ....

Сохранить жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, в реконструированном виде общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: О.Р. Пиндюрина