Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право, снятии с регистрационного учёта, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ком.9 на основании договора купли-продажи от Дата. В жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 При этом, регистрация ответчика носила временный характер на период поиска работы. Брак между сторонами не заключался, ответчик не является родственником истца. Ответчик, проживая в комнате истца, в течение двух лет ведёт себя антисоциально, злоупотребляет алкоголем, скандалит с соседями. Ответчик совместного хозяйства с истцом не ведёт, коммунальные расходы не несёт, совместное приобретённое имущество в вышеуказанной комнате отсутствует. Ответчик сменил замки на двери жилого помещения истца, чтобы истец не смогла попасть в комнату. Истец просила признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу: Адрес, ком.9; снять его с регистрационного учёта; выселить из указанной комнаты. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из положений ст.30 ЖК РФ, которые согласуется с положениями ст.ст.209, 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ком.9, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО1, который не является членом семьи собственника ФИО2, не ведёт с ней совместное хозяйство. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорная комната является единоличной собственностью ФИО2, её право собственности зарегистрировано и в установленном законом порядке не оспорено, брак между сторонами не регистрировался, стороны членами одной семьи не являются, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования имуществом не заключалось.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы ответчика о том, что он не подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку спорная комната была приобретена на общие денежные средства, признаются судом несостоятельными, так как достоверных доказательств приобретения спорной комнаты на денежные средства, принадлежащие ответчику ФИО1, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает права собственника указанного жилого помещения, поскольку препятствует собственнику в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Ответчик проживает в спорном жилом помещении при отсутствии на это волеизъявления истца как собственника, и отсутствие у ответчика иного жилья не порождает для него права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, отсутствуют. Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением -комнатой по адресу: Адрес, ком.9 и его выселении.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от Дата граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.

Согласно ст.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-ми дневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учёта в трёхдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп."в", "г", "д", "е" и "ж" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от Дата № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учёта, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждёнными Постановлением Правительства РФ от Дата N 713.

В соответствии с п.п.5 и 6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

Таким образом, заявляя требования о снятии ответчика с регистрационного учёта истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой, назначение жилое, площадью 12,4 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес, ком.9, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из комнаты, назначение жилое, площадью 12,4 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес, ком.9, кадастровый №. 

Отказать в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учёта с комнаты, назначение жилое, площадью 12,4 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес, ком.9, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.