Дело № 2-218/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города [Адрес], ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к администрации [Адрес] о признании пава собственности на 855/1336 доли в жилом доме по адресу: [Адрес] указанные в соответствии с Техническим паспортом от [ДД.ММ.ГГГГ].

В судебном заседании [ДД.ММ.ГГГГ] к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 [ ... ]

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно изменяла и уточняла заявленные требования, в обоснование которых указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН она является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: [Адрес]. Указанными объектами недвижимости она владеет на основании Договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] по экспликации к поэтажному плану жилого дома, он состоит из:

Литер А:

- жилая комната (этаж 1, площадью 21,8 кв.м.)

- жилая комната (этаж 1, площадью 27,4 кв.м.)

Итого по Лит. А: 49,2 кв.м.

Литер А1:

- жилая комната (этаж 1, площадью 10,0 кв.м.)

Литер А2:

- кухня (этаж 1, площадью 13,4 кв.м.)

- котельная (этаж 1, площадью 2,9 кв.м.)

Итого по Лит. А2: 16,3 кв.м.

Литер А3:

- кухня (этаж 1, площадью 27,4 кв.м.)

Итого по Лит. А3: 27,4 кв.м.

Литер А3:

- жилая комната (этаж 2, площадью 13,3 кв.м.)

- жилая комната (этаж 2, площадью 8,7 кв.м.)

- коридор (этаж 2, площадью 3,3 кв.м.)

Итого по 2 эт. Лит. А3: 25,3 кв.м.

Итого по Лит. А3: 52,7 кв.м.

Литер А4:

- санузел (этаж 1, площадью 5,4 кв.м.)

Итого по Лит. А4: 5,4 кв.м.

Она произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела кухню (Литер А3, этаж 1, площадью 27,4 кв.м.), жилую комнату (Литер А3 этаж 2, площадью 13,3 кв.м.), жилую комнату (Литер А3, этаж 2, площадью 8,4 кв.м.), коридор (Литер А3, этаж 2, площадью 3,3 кв.м.), санузел (Литер А4, этаж 1, площадью 5,4 кв.м.).

Разрешений на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Год постройки основного строения Лит. А 1962 на основании разрешения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Год постройки Лит. А3 1999г.

На остальные Литера год постройки не указан.

[Адрес] дома составляет 133,6 кв.м.

Распоряжением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ей разрешено строительство пристроя к жилому дому по адресу: [Адрес].

Согласно Заключению [Номер] по согласованию проекта [Номер] пристроя к индивидуальному жилому дому по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], установлено: проект выполнен на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Проектом предусмотрено строительство 2-х этажного пристроя к существующему жилому дому, общей площадью 69,6 кв.м., проект пристроя к жилому дому по указанному адресу, согласовывается.

В соответствии с Актом от [ДД.ММ.ГГГГ] дымоходы от главных приборов отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации.

На основании акта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] указанный жилой дом подключен к сетевой организации ООО «[ ... ]», установлены границы балансовой принадлежности.

В [ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор [Номер] энергоснабжения граждан – потребителей.

В соответствии со справкой [Номер] договор [Номер] предоставлено право пользования городским водопроводом.

Реконструкция жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Она владеет Литера: А, А3, А4 площадью 85,5 кв.м., что составляет 855/1336 доли в жилом доме.

[Адрес] (Литера А, А1, А2) площадью 48,1 кв.м., что составляет 481/1336 доли в жилом доме.

В соответствии со справкой [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] наследниками по закону, принявшими наследство, являются сыновья умершей [ФИО 1] в 1\2 доле каждый ФИО2 и ФИО3

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1\2 доле. ФИО3 свидетельство о праве на наследство не выдано.

Право собственности на 1\2 доли в жилом доме ФИО2 не зарегистрировано.

В спорном жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 – 1\2 доли жилого дома; [ФИО 2] – муж; [ФИО 3] – дочь; [ФИО 4] – сын.

Наследники 1\2 дома умершей [ФИО 1], ФИО3 – осужден; ФИО2, [ФИО 5] – жена ФИО3; [ФИО 6] – сын ФИО3; [ФИО 7] – сын [ФИО 8] – внук ФИО3; [ФИО 6] – сын ФИО3; [ФИО 9] – сын [ФИО 6] – внук ФИО3; [ФИО 10] – дочь [ФИО 6] – внучка ФИО3

Окончательно, с учетом ст. 39 ГПК РФ, просит:

- перераспределить доли на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] соответствии с фактически принадлежащими истцу и ответчикам на праве собственности жилыми помещениями, определив доли собственников в следующих размерах: 959/1440 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] – ФИО1 ; 481/2880 доли на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] – ФИО3.

- признать за ФИО1 право собственности на 950/1440 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] состоящие из: Литер А: жилая комната (этаж 1 площадью 26,6 кв.м.), Литер А3: кухня (этаж 1 площадью 26,9 кв.м.), Литер А3: жилая комната (этаж 2 площадью 13,3 кв.м.), жилая комната (этаж 2 площадью 8,4 кв.м.), коридор (этаж 2 площадью 4,6 кв.м.), Литер А4: санузел (этаж 1 площадью 5,2 кв.м.), коридор (этаж 1 площадью 10,9 кв.м.) общей площадью 95,9 кв.м., в соответствии с техническим планом от [ДД.ММ.ГГГГ];

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] состоящий из: Литер А: жилая комната (этаж 1 площадью 21,8 кв.м.), жилая комната (этаж 1 площадью 26,6 кв.м.), Литер А1: жилая комната (этаж 1 площадью 10,0 кв.м.), Литер А2 кухня (этаж 1 площадью 13,4 кв.м.), котельная (этаж 1 площадью 2,9 кв.м.), Литер А3: кухня (этаж 1 площадью 26,9 кв.м.), Литер А3: кухня (этаж 1 площадью26,9 кв.м.), Литер А3 жилая комната (этаж 2 площадью 13,3 кв.м.), жилая комната (этаж 2 площадью 8,4 кв.м.), коридор (этаж 2 площадью 4,6 кв.м.), Литер А4: санузел (этаж 1 площадью 5,2 кв.м.), коридор (этаж 1 площадью 10,9 кв.м.) общей площадью 162,9 кв.м., общей полезной площадью 144,0 кв.м., в соответствии с техническим планом от [ДД.ММ.ГГГГ].

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 [ ... ] в судебном заседании иск просили удовлетворить в соответствии с последними уточнениями, дали пояснения по существу спора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, требования истца просил удовлетворить, суду пояснил, что он является собственником в порядке наследования после матери 1\4 доли в праве собственности на жилой дом [Адрес]. Его брат ФИО3 находится в местах лишения свободы, в связи с чем, свидетельство о вступлении в права наследства на 1\4 долю жилого дома не получил. Истица собственник второй половины дома. Каждый имеет свой вход в дом, свои коммуникации. Спора по порядку пользования земельным участком не имеется, между ними сложился порядок пользования земельным участком. Согласен с перераспределением долей в жилом доме в соответствии с возведенными истицей пристроями, согласно фактической площади занимаемых помещений, понимает, что его доля и доля брата в результате увеличения площади жилого дома за счет выстроенных истцом пристровев уменьшится.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, находится с метах лишения свободы, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому администрация возражает в удовлетворении искового заявления, жилой [Адрес] считает самовольной постройкой, а требование о сохранении жилого дома не основано на законе. 

Согласно утвержденным [ДД.ММ.ГГГГ] Правилам землепользования и застройки города [Адрес] земельный участок [Адрес] расположен в границах территориальной зоны [Номер] – зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки.

Зона выделена в целях обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения.

Использование земельных участков под размещение индивидуальных жилых домов в указанной зоне относится к основному виду разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне [Номер].

Третьи лица – администрация [Адрес], Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] (Управление Росреестра по [Адрес]), в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон, 

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28). 

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено:

На основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного с [ФИО 11] [ ... ] ФИО1 является собственником 1\2 доли бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 49,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42,3 кв.м., с тесовым крытым двором, деревянными ограждениями, находящегося в [Адрес], расположенного на земельном участке размером 400 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером [Номер], правообладателем земельного участка площадью 679 кв.м. в 1\2 доле общей долевой собственности является ФИО1, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право долевой собственности от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрировал нотариус Четвертой Государственной нотариальной конторы [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый номер [Номер], Договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] удостоверенного нотариусом Четвертой Горьковской Государственной нотариальной конторы, [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер], регистрационная запись [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Жилой дом, площадью 102,9 кв.м. также поставлен на кадастровый учет за номером [Номер], сведения о правообладателях отсутствуют. [ ... ] выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]).

Справкой из наследственного дела от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] подтверждается, что [ДД.ММ.ГГГГ] нотариусом города областного значения [Адрес] [ФИО 12], открыто наследственное дело [Номер] к имуществу [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ], постоянно до дня смерти проживавшей по адресу: [Адрес].

Наследниками по закону, принявшими наследство путем подачи заявления в нотариальную контору, являются сыновья умершей, в 1\2 доле каждый - ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [Адрес].

По заявлению наследников по закону наследство состоит в т.ч. из: 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] по реестрам [Номер] и [Номер] ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1\2 доле. ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону еще не выданы. [ ... ]

Согласно Техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ] г. постройки, имеет общую площадь 133,6 кв.м., жилую площадь 81,2 кв.м., число этажей – 2, общая площадь дома указана с учетом пристроев лит. А1, А2, А3, А4 правоустанавливающие документы на которые не представлены.

Правообладателями жилого дома являются [ФИО 1] и ФИО1

Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом состоит:

1 этаж

Литер А: жилая комната 1 – 21,8 кв.м., жилая комната 2 – 27,4 кв.м.;

Литер А1: жилая комната 3 – 10,0 кв.м.

Литер А2: кухня 4 – 13,4 кв.м.; котельная 5 – 2,9 кв.м.

Литер А3: кухня 6 – 27,4 кв.м.

Литер А4: санузел 7 – 5,4 кв.м.

2 этаж 

Литер А3: жилая комната 8 – 13,3 кв.м.; коридор 9 – 3,3 кв.м., жилая комната 10 – 8,7 кв.м. 

Согласно техническому плану здания жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] года в указанном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой двухэтажный жилой дом стал состоять из следующих помещений:

по 1 этажу: 

Литера А: жилая комната 1 – 21,8 кв.м.; жилая комната 2 – 26,6 кв.м.

Литера А1 жилая комната 3 – 10,0 кв.м.;

Литера А2 кухня 4 – 13,4 кв.м. вспомогательная площадь; котельная 5 – 2,9 кв.м. вспомогательная площадь; 

Литера А3: кухня 6 – 26,9 кв.м. вспомогательная площадь;

Литера А4: санузел 7 – 5,2 кв.м. вспомогательная площадь; коридор 8 – 10,9 кв.м.

По 2 этажу:

Литера А3: жилая комната 9 – 13,3 кв.м.; жилая комната 10 – 8,4 кв.м.; коридор 11 – 4,6 кв.м. вспомогательная площадь.

[Адрес] здания согласно Приказу Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] составляет 162,9 кв.м. Площадь увеличилась на 60 кв.м. по отношению к выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] за счет возведения жилых пристроев лит. А1, А2, А3, А4, а также в результате изменения требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Количество этажей, в т.ч. подземных изменилось с «1», в т.ч. подземных «0» на «2», в т.ч. поздемных «1» по отношению к выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] Здание (жилой дом) (лит. А, А1, А2, А3, А4) полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером [Номер] 

Согласно техническому заключению от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненному ООО «[ ... ]», пристрои жилого дома, расположенные по адресу [Адрес] (Литер А3 и А4) прогрессирующих сквозных трещин, ослабления несущих стен не обнаруживают, провисов перекрытий не выявлено. При возведении данного домовладения и вышеперечисленных строений соблюдены требования строительных норм и правил: противопожарные требования, за исключением: - санитарно-гигиенических: по естественной освещенности кухни (6) не соответствует требованию СП, отношение площади световых проемов к площади пола должно быть не менее – 3,3 кв.м., фактически составляет – 2,7 кв.м.; - объемно-планировочные: внутренняя высота помещений первого и второго этажа обследуемого дома – 2,32 м. и 2,36 м., что не соответствует требованиям СП, не менее 2,5 м. выявленные несоответствия требованиям строительных норм и правил не является существенным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при взамном согласии проживающих. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и опасность для жизни и здоровья граждан не представляют. Установку газового оборудования – 4-х конфорочной газовой плиты и АГВ необходимо согласовать с соответствующими газовыми службами ПАО «[ ... ]».

Договорами с ПАО «[ ... ]» подтверждается оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению (обслуживанию) наружного газопровода, техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования со ФИО1 по адресу: [Адрес]

Согласно поэтажному плану ФИО1 принадлежат следующие помещения: 

- 1 этаж: жилая комната 2 – 26,6 кв.м., кухня 6 – 26,9 кв.м., вспомогательная площадь санузел 7 – 5,2 кв.м., вспомогательная площадь; коридор 8 – 10,9 кв.м.; 2 этаж - жилая комната 9 – 13,3 кв.м.; жилая комната 10 – 8,4 кв.м.; коридор 11 – 4,6 кв.м. вспомогательная площадь., всего общей площадью 95,9 кв.м.; 

Ответчикам принадлежат следующие помещения: 1 этаж: жилая комната 1 – 21,8 кв.м.; жилая комната 3 – 10,0 кв.м.; кухня 4 – 13,4 кв.м. вспомогательная площадь; котельная 5 – 2,9 кв.м. вспомогательная площадь; всего общая площадь 48,1 кв.м. 

Заключением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] проект пристроя [ ... ] к индивидуальному жилому дому [Адрес] согласован с [Адрес] ЦГСАН.

Распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] дано разрешение ФИО1 на строительство пристроя к жилому дому по адресу: [Адрес] 

Акт ввода в эксплуатацию возведенных пристроев, отсутствует.

Т.о. истцом получено разрешение на реконструкцию жилого дома, путем строительства пристроя согласно утвержденному проекту. [ ... ]

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, разрешенное использование которого – под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для сохранения жилого дома по адресу: [Адрес], в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Как установлено судом, земельный участок, находящийся на территории города и предоставленный для целей использования под индивидуальный жилой дом, был использован истцом по назначению в виде строительства пристроев к индивидуальному жилому дому, что следует из технического заключения.

При этом нарушений земельного законодательства при строительстве жилых пристроев не установлено, поскольку дом выстроен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Земельный кодекс Российской Федерации (подпункт 8 пункта 1 статьи 1) определяет правовой режим земель исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, при этом возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Согласно Выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок с кадастровым номером: [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство [ ... ]

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположен в зоне [Номер] (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), где строительство индивидуального жилищного строительства не предусмотрено, не могут влиять на вывод суда о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что самовольная постройка в виде жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведена на земельном участке, в отношении которого истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Разрешая заявленные требования на основании ст. 245, 247 ГК РФ, приходит к выводу о перераспределении долей сособственников, учитывая пояснения сторон о произведенных пристройкках, а также исходя из фактического владения каждым сособственником, данных технического заключения и технического паспорта.

Так, согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация распределения долей в праве общей долевой собственности производится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". 

В этой связи суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], полезной площадью 144,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 80,1 кв.м., подсобной площадью – 63,9 кв.м., общей площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] кв.м., за ФИО1 – 959/1440 долей в праве, за ФИО2 и ФИО3 – 481/1440

Суд считает возможным указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о жилом доме в связи с признанием за истцом право собственности на жилой дом, в том числе основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части увеличения жилой площади дома, расположенного по адресу: [Адрес], с 102,9 кв.м. до 144,0 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города [Адрес], ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в жилом доме и признании права собственности на долю в реконструированном жилом доме, удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 144,0 кв.м., в том числе основная площадь – 80,1 кв.м., подсобная площадь – 63,9 кв.м., общей площадью согласно Приказу Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер],9 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящим из: 

По 1 этажу: 

Литера А: жилая комната 1 – 21,8 кв.м.; жилая комната 2 – 26,6 кв.м.

Литера А1 жилая комната 3 – 10,0 кв.м.;

Литера А2 кухня 4 – 13,4 кв.м. вспомогательная площадь; котельная 5 – 2,9 кв.м. вспомогательная площадь; 

Литера А3: кухня 6 – 26,9 кв.м. вспомогательная площадь;

Литера А4: санузел 7 – 5,2 кв.м. вспомогательная площадь; коридор 8 – 10,9 кв.м.

По 2 этажу:

Литера А3: жилая комната 9 – 13,3 кв.м.; жилая комната 10 – 8,4 кв.м.; коридор 11 – 4,6 кв.м. вспомогательная площадь. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], определив доли собственников в следующих размерах: 

- 959/1440 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1; 

- 481/1440 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3.

- признать за ФИО1 право собственности на 959/1440 долей в праве общей долевой собственности, состоящий из жилой комнаты 2 – 26,6 кв.м., кухни 6 – 26,9 кв.м., санузла 7 – 5,2 кв.м.; коридора 8 – 10,9 кв.м. - 1 этаж: жилой комнаты 9 – 13,3 кв.м.; жилой комнаты 10 – 8,4 кв.м.; коридора 11 – 4,6 кв.м. - 2 этаж; 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.В. Летунова