Дело № 2-379/2024

УИД: 52RS0016-01-2023-004195-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя истца – ФИО1, представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на следующее. Истец является собственником жилой квартиры с кадастровым (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым (номер обезличен), и находящейся по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок с кадастровым (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, расположенный под квартирой, принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 28.12.1992г, выданного главой поселковой администрации Ленинская слобода Кстовского района.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в ЕГРН за (номер обезличен) от 07.06.2021г

Квартира включена в состав двухквартирного жилого дома с кадастровым (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Право общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом с кадастровым I (номер обезличен) истец не регистрировала.

В 2021 году истец реконструировала квартиру путем возведения дополнительных пристроев и увеличила площадь до (номер обезличен) кв.м., как на первом, так и на втором этажах двухуровневой квартиры.

Реконструкция квартиры произведена истцом без получения каки-либо разрешений от уполномоченного органа

Фактически реконструированная квартира является жилым домом, блокированным с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Соседняя (смежная) секция дома блокированной застройки, принадлежит третьему лицу ФИО4, и расположена по адресу: (адрес обезличен)

ФИО4 зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым (номер обезличен), что подтверждается государственной регистрацией права 52-52-12/009/2006-697 от 06.04.2006г.

Совестное решение истца с ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН и регистрации прав на самостоятельные дома блокированной застройки отсутствует. ФИО4 не выразил желания регистрировать за собой право собственности на дом блокированной застройки в качестве самостоятельной секции (блока).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права №КУВД-001/2022-12254039/4 от 05.07.2022г Управление Росреестра по Нижегородской области отказало истцу в регистрации права на жилое помещение (квартиру) по причине несоответствия правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства

Согласно экспертному заключению №01-23/Э от 17.02.2023, выданному ООО Центр землеустройства «Земля», реконструированный дом блокированной застройки соответствует действующим СНиП, градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен), право собственности на здание после реконструкции, общей площадью (номер обезличен) кв.м., назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

- прекратить право собственности ФИО3 на жилую квартиру с кадастровым (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен)

- Исключить из ЕГРН сведения о жилой квартире с кадастровым (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство строительства Нижегородской области, ФИО4, в качестве третьего лица – ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Кстовского муниципального округа против удовлетворения иска возражает, по доводам письменного отзыва. 

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Ранее от ФИО4 поступило заявление о согласии с иском.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым (номер обезличен), и находящейся по адресу: (адрес обезличен) что подтверждено выпиской из похозяйственной книги администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района от (дата обезличена) года

Земельный участок с кадастровым (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, расположенный под квартирой, принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от 28.12.1992г, выданного главой поселковой администрации Ленинская слобода Кстовского района.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в ЕГРН за (номер обезличен) от 07.06.2021г.

Квартира включена в состав двухквартирного жилого дома с кадастровым (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом с кадастровым (номер обезличен) истец не регистрировала.

Соседняя (смежная) секция дома принадлежит ФИО4, и расположена по адресу: (адрес обезличен)

ФИО4 зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (номер обезличен), что подтверждается государственной регистрацией права 52-52-12/009/2006-697 от 06.04.2006г.

Таким образом, в отношении дома сторон в ЕГРН имеются одновременно: сведения о принадлежности истцу квартиры в многоквартирном дома и сведения о принадлежности ответчику ? доли в праве собственности на жилой дом.

Совместное решение истца и ответчика о внесении изменений в ЕГРН и регистрации прав на самостоятельные дома блокированной застройки отсутствует, при этом ответчик не возражает против заявленных истцом исковых требований. 

Истец реконструировала квартиру путем возведения дополнительных пристроев и увеличила площадь как на первом, так и на втором этажах двухуровневой квартиры.

Реконструкция квартиры произведена истцом без получения разрешений от уполномоченного органа.

В соответствии с представленными техническими документами, в результате реконструкции площадь помещения увеличилась с (номер обезличен) кв.м. (согласно приказа Росреестра от (дата обезличена))

Согласно представленной схеме расположения жилого дома на земельном участке, составленной ООО «Земля» объект истца находится в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с экспертным заключением № 01-23/Э, подготовленному ООО «Центр землеустройства «Земля» 21.12.2023 года:

Исследуемое жилое помещение Квартира №1 с кадастровым номером (номер обезличен) является составной частью двухквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Год возведения двухквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) - 1993г.

В процессе реконструкции Квартиры №1, выполненной в 2003 году количество живых комнат в Квартире №1 увеличилось на 2 штуки, с 1 до 3 комнат. Общая площадь Квартиры №1 увеличилась на 181,32м2, до 225,42м2. Общая глухая стена, выполненная из силикатного кирпича, разделяющая Квартиру №1 и Квартиру №2 в процессе реконструкции переустройству (изменение конструкции, расположения и т.п.) не подвергалась. Нарушения требований градостроительных норм к размещению объекта на земельном участке, указанные на «Схеме расположения жилого дома» являются неустранимыми.

Несоответствие градостроительным нормам и градостроительному регламенту в части нарушения отступа от стены жилого дома до границы участка (с южной и юго-западной стороны) не входит в перечень частей сводов и правил, в результате применения на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем не является существенным дефектом, не оказывает влияния на безопасность эксплуатации здания. Иных нарушений требований градостроительных регламентов и технических параметров, установленных документацией по планировке территории, обязательных требований к параметрам застройки не выявлено.

Согласно справке МЧС России от 19.12.2023 года, при обследовании спорного помещения нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Фактически реконструированная квартира является жилым домом, блокированным с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права №КУВД-001/2022-12254039/4 от 05.07.2022г Управление Росреестра по Нижегородской области отказало истцу в регистрации права на жилое помещение (квартиру) по причине несоответствия правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства

Согласно экспертному заключению ООО «Центр землеустройства «Земля» № 01-23/Э от 17.02.2023 года:

1. Основные конструктивные элементы, жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен), несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация (адрес обезличен) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Здание, в котором расположено обследуемое жилое помещение (адрес обезличен), по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных помещения с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждое помещение в целях кадастрового учета может быть выделено из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: дом блокированной застройки. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

2. В соответствии с п.40 ст. 1 ГрК РФ, технические параметры Жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), позволяют отнести его к «Домам блокированной застройки».

3. Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к Домам блокированной застройки.

Обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), установленным градостроительным регламентом. При выделе изолированной части здания ((адрес обезличен)) препятствий или ограничений для формирования земельного участка не имеется.

Выдел в натуре обследуемого жилого помещения Квартира (номер обезличен) в качестве Дома блокированной застройки возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре Дома блокированной застройки не требуется. В результате выдела здание жилого дома и выделяемый Дом блокированной застройки сохраняет свое назначение, и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и Страница (номер обезличен) правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям к уровню благоустройства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Споров не имеется.

У истца и ответчика имеются различные участки под принадлежащими им частями дома. При этом участок истца поставлен на кадастровый учето, его границы уточнены, споров не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход, реконструкция произведена истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((дата обезличена) г.р., место рождения - (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен)) право собственности на здание (после реконструкции), общей площадью (номер обезличен) кв.м., назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., находящуюся по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., находящейся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2024 года.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин