Дело № 2-1056/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «г. Северобайкальск» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что в 1998 году он своими силами построил гараж по адресу 

<

адрес>, в гаражном кооперативе «Байкал». Истец является добросовестным приобретателем, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет. На основании ст. 218, 234 ГК РФ просит признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>,

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить по приобретательной давности. Документы на гараж не сохранились, поэтому оформить в Росреестре не представляется возможным.

Представитель ответчика администрация МО «г. Северобайкальск» ФИО3 по доверенности не возражала в удовлетворении иска. Суду пояснила, что действительно выделялась земля для строительства гаражей кооперативу байкал, истец является леном кооператива, оплачивал взносы.

Третье лицо Росреестр не явилось в судебное заседание, надлежаще извещено.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Байкал», оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками. Гараж был возведен самостоятельно в 1998 году. Постановлением администрации от 27.08.2019 гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд истец и его представитель просит установит право собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что истец владеет указанным гаражом беспрерывно, открыто более 20 лет, что та же подтверждает свидетели Д. и Д2.

Однако, как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гараж, в отношении которого истец хочет установить право собственности, не принадлежит на праве собственности другому лицу, а также не является бесхозяйным имуществом, таким образом, установление право собственности в силу приобретательной давности не может являться основанием для удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Байкал» самостоятельно возвел здание гаража. 

Решением Северо-Байкальского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № № от 05.09.1980 отведен земельный участок площадью 8, 

<

данные изъяты> в 4 микрорайоне коммунальной застройки п.Северобайкальск согласно утвержденного плана. Схема строительства гаражей ГСК Байкал. Согласно предоставленных членских книжек истец является его членом, регулярно оплачивает взносы. Однако гараж на кадастровом учете в Росреестре не состоит. 

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой.

Учитывая, что в ГСК «Байкал» гаражи построены для личного пользования на земельных участках, предоставленных по согласованию муниципальными органами под строительство гаражей, суд приходит к выводу, что строительство гаражей было осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, однако, не имея акта ввода в эксплуатацию гаражей истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, в данном случае требования истца подлежат удовлетворению по ст. 218 ГК РФ, при этом суд принимает во внимание, что правопритязаний третьих лиц на указанное недвижимое имущество не установлено. 

Таким образом, с учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на спорный гараж, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2019.

Судья Е.А. Павлова

УИД 04RS0020-01-2019-001314-89