Дело № 2-558/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017года с.Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Ласкиной М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе о понуждении осуществлять государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе в котором просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1244 кв.м. и жилой дом общей полезной площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в его собственность.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения. 

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем жилым домом, состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. 

Указанным жилым домом Ответчик владел на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Баргузинского нотариального округа Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

Земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу за 25 000 рублей. Указанную сумму Ответчик, согласно расписке, получил в полном объеме. 

Таким образом, заключенный договор должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Однако Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого домовладения и его фактического исполнения, Ответчик, как сторона договора, не подал заявление в целя государственной регистрации земельного участка и жилого домовладения, а также перехода права собственности по договору купли-продажи и не оспаривая факта исполнения сделки сторонами, стал уклоняться от его регистрации путем бездействия. Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик выехал из проданного дома в 

<

адрес>, где проживает постоянно по вышеуказанному адресу. При заключении договора, Ответчик взял на себя обязательство произвести все необходимые регистрационные действия со своей стороны, необходимые для надлежащего оформления сделки. 

В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 действующего на основании устного договора исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. написал расписку-договор и он не может приехать с 

<

адрес>, где в настоящее время проживает в связи с трудным финансовом положением и передал данную расписку-договор через них.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, возвращены письма направленные по известному последнему адресу: 

<

адрес>. в связи с истечением срока хранения. Согласно расписки-договора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что он действительно продал ФИО3 вышеуказанные недвижимые имущества находящиеся по вышеуказанному адресу за 25000 руб., претензии по оплате не имеет. 

Суд, руководствуясьст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Баргузинском районе не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении и.о. начальника Баргузинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО7 просит рассмотреть данное дело без их участия, ввиду плановой проверки по земельному надзору. Дополнительно сообщают, что право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО4 по имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 нотариусом Баргузинского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя наследника сына ФИО4, проживающего по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №. 

Наследственное имущество состоит: одного жилого дома, бревенчатого строения, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1244 кв.м..

Указанный жилой дом состоит из общей полезной площади 41,1 кв.м., в том числе 24,6 кв.м. жилой площади, имеются веранда, кладовая, надворные и хозяйственные строения: зимовье, два навеса, два сарая, стайка, свинарник, гараж, ворота, уборная, заборы принадлежащей наследодательнице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданный ДД.ММ.ГГГГ госнотариусом Баргузинской ГНК ФИО1 зарегистрированного в реестре 559 и справки Баргузинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем жилым домом, состоящего из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. 

Земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу за 25 000 рублей. Указанную сумму Ответчик, согласно расписке, получил в полном объеме. 

Согласно ст. ст. 164,165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ в редакции ФЗ- 13.06.2015 г. №251-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

В силу п. 6 ст. 33 того же Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. 

Ответчик ФИО4 уклонился от явки для регистрации данного договора.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности до настоящего времени не произведена, от передачи недвижимого истца ответчик уклоняются.

В настоящее время ФИО3 как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник с 10.09.2001г. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Как видно из расписки-договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно продал ФИО3 свой дом с земельным участком расположенный по адресу: 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ0 руб. Таким образом он никаких претензий к ФИО3 по оплате не имеет. ФИО3 не имеет претензий к нему по дому и земельному участку.

Как видно из ответа на запрос из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок установлен ориентир, за кем числится не указано, а также на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> также не указано.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3ст. 551 ГК РФдля случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии сост. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 3ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 61 Постановления ПленумаВерховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1ст. 556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в 

<

адрес> о понуждении осуществлять государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии сост. 98 ГПК РФнадлежит взыскать в пользу истца ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины с ФИО4 в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении осуществить государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4 зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1244 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящимся на нем жилым домом, состоящего из основного бревенчатого строения, полезной площадью, общей полезной площадью 41.1 кв. м., в том числе жилой площадью 24.6 кв. м., а также зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность ФИО3.

Взыскать в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины с ФИО4 в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.М. Ласкина