УИД 23RS0024-01-2023-003268-06

К делу № 2-2705/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «15» ноября 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Черкасовой А.С.,

с участием истицы ФИО1, её представителя – адвоката ФИО11, представившей удостоверение № и ордер №, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2 об установлении факта владения и пользования имуществом, признании права собственности на земельный участок. 

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой письменной форме в виде расписки от 12.12.2003 года, купила у ФИО3 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (№). В тот же день в присутствии свидетелей - ФИО9 и ФИО10 она приняла указанный объект и использует его до сегодняшнего дня. Вышеуказанный объект недвижимости, а именно: 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» № принадлежал ФИО3 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации МО 

<

адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Росреестром. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти, оформить сделку надлежащим образом они не успели. Дочери наследодателя (ответчики), наследники по закону первой очереди - ФИО4 и ФИО2, в наследство не вступали, так как знали, что земельный участок был продан ФИО1 Факт родства умершей с дочерьми (ФИО4 и ФИО2), подтверждается предоставленными свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака, выданным на имя ФИО2 О том, что она использует земельный участок открыто с 2003 года (более 20 лет) могут подтвердить и в администрации Варениковского сельского поселения, куда она неоднократно обращалась с вопросом регистрации права и выдела в натуре земельной доли бывшего совхоза «Горный», что подтверждается ответом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке государственного кадастрового учёта по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», она обращалась и в Росреестр (межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам), где ей было рекомендовано провести межевые работы, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. При заказе межевых работ на земельный участок кадастровый инженер затребовал у истца правоустанавливающие документы на земельный участок, однако в настоящий момент он оформлен на умершую ФИО3 В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у неё нет. 

Просит суд установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом - 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» №), более 15 лет ФИО1 Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 12000/5046000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» №). В решении указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанную долю земельного участка.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО11 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. 

Представитель третьего лица - администрации Варениковского сельского поселения Крымского района, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли - продажи, оформленного в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ФИО3 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» №, оригинал расписки представлен в материалы дела. В расписке имеются подписи свидетелей - ФИО9 и ФИО10, которые зафиксировали факт передачи денежных средств.

Вышеуказанный объект недвижимости, а именно: 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» (№), принадлежал ФИО3 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации МО 

<

адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Росреестром. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти. До настоящего времени земельный участок числится за умершей ФИО3 Дочери наследодателя (ответчики по делу), наследники по закону первой очереди - ФИО4 и ФИО2 в наследство не вступали, так как знали, что земельный участок был продан ФИО1, что подтверждено в судебном заседании.

Факт родства умершей ФИО3 с дочерьми (ФИО4 и ФИО2) подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака, выданным на имя ФИО2

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, передача земельного участка состоялась после составления расписки, то есть в 2003г., с этого момента она открыто, непрерывно пользовалась земельным участком. Факт того, что истец, являясь покупателем, использует земельный участок открыто с 2003 года (более 20 лет) ответчики признают, а также признают факт владения и пользования, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе доказательствами о предпринятых действиях ФИО1 по оформлению права на земельный участок, проведению ею межевых работ, попыткой выдела в натуре земельного участка, в связи с чем истец неоднократно обращалась в государственные органы и органы местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем девятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 начиная с 12.12.2003г. недвижимым имуществом - 12000/5046000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 12000/5046000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего колхоза «Горный» №).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанную долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2023г.

Судья: В.А. Кияшко