к делу № 2-226/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000068-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 марта 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судья Беловой А.С., 

при помощнике судьи Кузнецовой Е.А.

с участием истца:

представителя ответчика ФИО1. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Бобова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок и жилой дом были приобретены истцом в собственность у ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2011 г.

Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимости ФИО1 обязался в срок до сентября 2011 г. сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ФИО1 продолжает оставаться зарегистрированным в жилом доме истца.

Где фактически в настоящее время проживает ответчик, истцу неизвестно. Последний раз она общалась с ответчиком в 2011 г. при совершении сделки.

В настоящее время ни истец, ни члены ее семьи отношений с ответчиком не поддерживают, совместного хозяйства не ведут, делами друг друга не интересуются.

Ответчик членом семьи истца не является. 

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, предоставленным Отделом МВД России по Новопокровскому району, ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО1 неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по его последнему известному месту жительства.

Адвокат Бобов В.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Отдела МВД России по Новопокровскому району, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возможно рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела 23.06.2011 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и платить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2956 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом литер «А», общей площадью 109,8 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 8 договора ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета до сентября 2011 года. 

В свою очередь, ФИО1 не выполнил обязательства, предусмотренные п. 8 договора купли-продажи. 

В настоящее время собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что ответчик в спорной домовладении не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, то суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащей ему жилой площадью.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова