УИД 05RS0029-01-2025-000333-07

№ 2-702/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к ДНТ «Роса» об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком, 

установил:

У. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он является членом СНТ «Лотос» с 1992 г. На общем собрании членов профсоюза завода «Точная механика» ему был выделен земельный участок, площадью 500 м2, расположенный на линии 1 в СНТ «Лотос» 

<

адрес> под номером 16. Земельный участок СНТ «Лотос» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится на кадастровом учете и присвоен кадастровый №. Со дня выделения земельного участка и принятия в члены СНТ «Лотос» он своевременно оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу СНТ «Лотос» и фактически, беспрерывно, открыто пользуется своим земельным участком, а также пользуется совместной собственностью членов СНТ «Лотос»: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием. Кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка, составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 05:09:000023:9040. При передачи документов для государственной регистрации права собственности на указанный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учёта, ссылаясь на то, что земельный участок № по линии 1 в СНТ «Лотос» 

<

адрес>, площадью 500 м?, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9040, образовавшегося на земле ДНТ «Роса» 

<

адрес> с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Существование наложения земельного участка нарушает его права собственности. СНТ «Лотос» Завода «Точная механика» было создано в 1988 году, решением горисполкома Каспийского городского совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ выделен заводу «Точная механика» 

<

адрес> земельный участок площадью 15 га в районе Зверохозяйства. Решением Каспийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно выделен заводу «Точная механика» 

<

адрес> земельный участок площадью 10 га в районе зверохозяйства. На 163,3 га земли, выделенной правительством РД Каспийскому городскому совету народных депутатов, предприятиями города были созданы более 12 СНТ «Труд», «Урожай», «Восход», «Лотос», «Дагестан», «Надежда» и т.д. На этих СНТ, силами и средствами владельцев дачных участков были проведены все коммуникации: свет, газ, приложены подземные водопроводные трубы и т.д., облагораживали солончаковые земли, удобряли, обрабатывали. После 20 лет создания вышеуказанных СНТ на территории 

<

адрес>, в 

<

адрес> РД незаконно создают ДНТ «Роса» на площади 163,3 га земли, налегая его на ранее организованное, предприятиями 

<

адрес>, СНТ, создавая при этом препятствия в пользовании и обработке своих земельных участков их владельцами. Потому просит суд устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком под номером 16, расположенным положении 1 в СНТ «Лотос» 

<

адрес> РД, путем признания недействительным сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9040 в части описания место положения поворотных точек границ вышеуказанного участка исключением данных сведений ЕГРН.

Истец У., его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ДНТ «Роса», представители третьего лица Управления Росреестра по РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9040 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, под создание садоводческого общества ДНТ «Роса», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением Исполкома Каспийского городского совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Точной механики» был выделен земельный участок площадью 15 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества, который в последующем был распределен между членами садоводческого товарищества «Лотос».

На основании распоряжения №-р Совета Министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение к этому 

<

адрес> Верховного Совета ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. 

<

адрес>, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ, У. принят в члены товарищества за ним был закреплен участок по линии 1 № площадью 500 м?.

Согласно схеме расположения земельный участок истца пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9040.Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Лотос» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» 

<

адрес>.

Земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «

<

адрес>» были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки, ранее распределенные между членами садоводческих товариществ 

<

адрес>, были включены в ДНТ «Роса» 

<

адрес>, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «

<

адрес>».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный У. повторно распределен ответчику, как свободный от чьих-либо прав.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет с наложением на земельный участок У., нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка. 

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9040, без прекращения права ответчика на земельный участок и полного снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца У. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск У. к ДНТ «Роса», - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельному участке с кадастровым номером 05:09:000023:9040, в части пересечения точек с координатами X 203866,86 У 360122,89, X 203849,86 У 360141,22, X 203834,82 У 360128,04, X 203851,82 У 360109,71.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Казаватов