50RS0039-01-2022-012931-86

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/23 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Раменского городского округа о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1. обратились в суд с иском, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровыми номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 Фактически порядок пользования жилым домом сложился, каждый из сособственников пользуется изолированным жилым помещением. Просит произвести выдел принадлежащей ей доли. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по МО извещены, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, изучив материалы приобщенного гражданского дела № 2-5170/22, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из решения Раменского городского суда от 

<

дата>. по гражданскому делу № 2-5170/2022 по иску ФИО2 к ФИО1, наследникам ФИО6, Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, истице ФИО7 была выделена в собственность часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 79,4 кв.м., общей площадью жилого помещений 68,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оставшася часть дома осталась в собственности ФИО1 и наследников ФИО6

При рассмотрении настоящего дела, судом было установлено, что наследником ФИО6, принявшим наследство является ФИО3, который привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной экспертизы а изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

помещение 1 лит. А6 (холл), площадью 8,8 кв.м,

помещение 2 лит. А (коридор), площадью 7,1 кв.м,

помещение 3 лит. А (санузел), площадью 7,1 кв.м,

помещение 4 лит. А (кухня), площадью 16,0 кв.м,

помещение 5 лит. А1 (жилая), площадью 12,4 кв.м,

помещение 6 лит. А7 (подсобное), площадью 1,4 кв.м,

помещение 7 лит. А7 (жилая), площадью 28,8 кв.м,

помещение 8 лит. А7 (туалет), площадь 1,8 кв.м,

помещение 9 лит. А7 (подсобное), площадь 5,7 кв.м,

а всего общей площадью 89,1 кв.м, площадью подлежащей кадастровому учету 101,3 кв.м. Координаты характерных точек границу выделенной части жилого дома:

Номера характерных точек контура

Координаты,м X

Координаты,м Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 34/100 до лей жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года