Дело №2-394/2018 г.

р е ш е н и е

именем российской федерации

п.Яшкуль 16 октября 2018 года

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Сангаджиевой О.А.,

при секретаре Булыковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилую квартиру, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском мотивируя следующим. *** года истцом ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО8, и ФИО4 и истцом ФИО2, на основании договора купли-продажи, заключенного с фио1. приобретены в общую долевую собственность, по 1/6 доле каждому, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: *** *** года Яшкульским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с тем, так как данное имущество приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика ***, выданных *** года, с №*** по №*** и в свидетельствах о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** 2, выданных *** года, с №*** по №*** право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2013 г. сделана запись о регистрации № *** на жилой дом и № *** на земельный участок.

Согласно положениям п. 4 договора купли-продажи от *** года, оплата за приобретаемое имущество должна быть произведена частями, а именно: *** копеек уплачена до подписания договора, сумма в размере *** копеек уплачена после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом России за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО5 на основании решения ГУ-УПФР в Ики-Бурульском районе Республике Калмыкия от *** года, денежная сумма в размере *** рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, также должна быть уплачена после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за счет собственных средств до *** года.

В *** года в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от *** года денежные средства в размере *** копеек были переведены ГУ-УПФР в Ики-Бурульском районе Республике Калмыкия на банковский счет фио1. Тогда же истцы уплатили ему *** рублей в счет оплаты за земельный участок.

Таким образом, истцами обязательства по уплате приобретаемого по договору купли-продажи от *** года имущества были выполнены в полном объеме.

*** года фио1. умер. В настоящее время истцам необходимо снять обременение с указанного жилого дома и земельного участка для того, чтобы свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону наследником фио1. является ФИО9

В судебном заседание истцы ФИО2 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, а также в интересах ФИО4, ФИО8, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представив письменное признание иска. 

Представители третьего лица на стороне ответчика – ГУ УПФР в Приютненском районе РК и Яшкульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли-продажи от ***21 года, ФИО10 продал ФИО2, ФИО5, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО4, действующих с согласия своей матери ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 2.

По условиям данного договора стороны оценили квартиру в *** рублей, а земельный участок в *** рублей, из которых *** копеек за квартиру оплачены покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшиеся *** копеек будут уплачены продавцу после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом России за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО5 на основании решения ГУ-УПФР в Ики-Бурульском районе Республике Калмыкия от *** года на счет продавца в срок до *** года, денежная сумма в размере *** рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, также должна быть уплачена после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за счет собственных средств до *** года.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия *** года.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности №***, №***, №***, №***, №***, №***, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4,ФИО4, ФИО6 являются собственниками 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: : ***, каждый, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона. 

Кроме того, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности №***, №***, №***, №***, №***, №*** ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4,ФИО4, ФИО6 являются собственниками 1/6 земельного участка, расположенного по адресу: ***, каждый, с ограничением (обременением) права — ипотека в силу закона.

Из расписки от *** года следует, что фио1. получил денежные средства в размере *** рублей за земельный участок, расположенный по адресу: ***

Из ответа ГУ УПФР в Приютненском районе(межрайонное) от *** года следует, что средства по использованию материнского (семейного) капитала ФИО5 (государственный сертификат МК-1 №*** от ***), согласно договора купли-продажи от *** года, были перечислены *** года на расчетный счет № *** фио1.

Из свидетельства о смерти IV-АК №***, выданного *** года, следует, что фио1 умер *** года, о чем составлена запись акта о смерти №***. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года ФИО9 является наследником имущества фио1., умершего *** года.

В своем письменном заявлении ответчик ФИО10 признал исковые требования истцов полном объеме, претензий к ним не имеет.

В соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца ФИО2 и истца ФИО5, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО6, ФИО4, ФИО8 о признании отсутствующим обременения на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилую квартиру, удовлетворить.

Снять зарегистрированное *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** ограничение (обременение) права собственности на жилой дом по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***.

Снять зарегистрированное *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** ограничение (обременение) права собственности на земельный участок по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия его судом, через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: п/п Сангаджиева О.А.