№ 2-2554/2023

03RS0004-01-2023-001811-20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

08 июня 2023 года город Уфа 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Давлетовой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости (помещение), расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Указанный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:№, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание, земельный участок. 

ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером № также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 1049 кв.м, (из них к оплате без выдела в натуре - 5,73 кв.м.), не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Размер неосновательного обогащения у ФИО1 связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в размере арендной платы в сумме 37 169,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 16 262,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан направило в адрес ФИО1 претензии №УЗ-1604 от ДД.ММ.ГГГГ, об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

На сегодняшний день задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в их пользу Управления земельных и имущественных отношений 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 37 169,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 262,02 руб. а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3г. 

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы изложенный в отзыве на исковое заявление. Просил суд применить срок исковой давности при разрешении настоящего иска.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. При этом данный объект недвижимости (помещение) находится в здании с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02№, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание, земельный участок. Не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, ответчик также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик пользуется земельным участком общей площадью 1 049 кв. м. (из них к оплате, без выдела в натуре – 5,73 кв. м.), находящийся под объектами недвижимости, при этом плату в виде арендной платы не вносит. Отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.С учетом указанных норм права пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> направило в адрес ФИО1 претензию об имеющей задолженности и необходимости погасить, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о его частичному удовлетворении в связи со следующим.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В п.2 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

К требованиям о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, составляющий три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.196, 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части.

Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период взыскания процентов заявлен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исковое заявление подано в Ленинский районный суд 

<

адрес>, согласно штампа ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском установленного ст.196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности в соответствии со ст.203 ГК РФ представителем истца в материалы дела не представлено.

Таким образом, на основании п.2 ст.199 ГК РФ требование о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом указанных норм права пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.

При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 054,38 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 054,38 руб.

Исходя из п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735,63 руб.

Согласно решению Совета городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа 

<

адрес>, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

С учетом представленного истцом расчета задолженности, в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 054,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735,63 руб.

Расчет суммы задолженности, процентов по договору аренды, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (ИНН: № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (№) сумму неосновательного обогащения в размере 6 054,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 735,63 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ