Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» об обязании внесения изменений в акт приемки-передачи квартиры, взыскании денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель Инвест», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила принудить застройщика внести изменения в Акт приема/передачи квартиры п. 1 в следующей редакции: Участник объекта долевого строительства принял 

<

адрес> (триста сорок шесть), состоящую из 2 (двух) комнат, площадью 

<

адрес>,4 (тридцать четыре целых и четыре десятых) кв.м, с внутренней отделкой, расположенную на 6 (шестом) этаже по адресу: 

<

адрес>, г.о. Долгопрудный, 

<

адрес>, именуемый далее – Жилой дом (строительный адрес: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>), (далее – Квартира); взыскать с ответчика в пользу истца за 0,6 кв.м стоимости площади квартиры в размере 106 524,84 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование своих требований указала, что 30.08.2021г. между ООО «СЗ «Гранель Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение – 2-комнатная квартира со строительным номером 346, площадью 

<

адрес>,00 кв.м, общей площадью 35,00 кв.м, расположенная на 6 этаже, секция 5 и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, входящая в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 2.1. договора ответчик обязался передать истцу квартиру с внутренней отделкой, которая определена в Приложении № к данному договору. Площадь квартиры в соответствии с данными проекта является ориентировочной в соответствии с п. 2.3. данного договора и должна подлежать уточнению. 21.01.2024г. истцу была передана по акту приема-передачи 

<

адрес>, расположенная на 6-м этаже 5 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно технической документации на квартиру, при обращении истца к независимому эксперту – ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ», Мытищинский филиал 01.02.2024г. было установлено, что площадь приобретенной квартиры составляет 34,4 кв.м, что прописано в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры). Истец направила ответчику заявление о внесении соответствующих изменений в акт приемки/передачи приобретенной квартиры, так как независимый оценщик и банк, выдавший истцу ипотечный кредит, отказываются принимать документы с разночтением. Ответчиком в удовлетворении требований было отказано. Досудебная претензия, направленная ответчику 02.04.2024г., удовлетворена не была, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Инвест» в судебном заседании с требованиями истца не согласился, представил возражения на исковое заявление, указав, что технический план многоквартирного дома от застройщика прошел проверку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Министерстве жилищной политики 

<

адрес> и положен в основу для выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный дом. Ответчик считает, что оснований для взыскания каких-либо денежных средств по договору не имеется, поскольку в заключенном договоре стороны согласовали площадь объекта долевого строительства и цену. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. 

<

адрес> объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартиры. По мнению ответчика, права потребителя не нарушены, поскольку в данном случае истцом была уплачена стоимость всей квартиры, как единого объекта недвижимости. Просил при вынесении судом решения об удовлетворении, в том числе частичном, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа и неустойки и/или снизить размер взыскиваемого штрафа, компенсации морального вреда, неустойки с предоставлением отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2021г. между ООО «СЗ «Гранель Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект (дом) - многоэтажный жилой дом поз.5 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, с подземным гаражом-стоянкой, на территории комплексной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 5-й пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру со строительным номером 346, площадью 35,00 кв.м, общей площадью 35.00 кв.м, расположенную на 6 этаже, секции №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наступлении условий, указанных в настоящем договоре (п.п. 2.1., 1.1. договора).

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой, согласно Приложения № «Комплектация квартиры» к Договору№ № об участии в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2021г.

В соответствии с п. 1.1. договора площадь квартиры – площадь всех помещений квартиры, в том числе жилая площадь, площадь балконов, лоджий, веранд, террас с применением коэффициента 1,0 (для холодных лоджий, для холодных балконов). 

<

адрес> квартиры – площадь квартиры в соответствии с проектной документацией, которая будет уточнена после проведения натурных обмеров уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и будет указана в Реестре прав на недвижимость. 

<

адрес> квартиры определяется согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, действующего на момент заключения настоящего Договора, и состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Указанные в п. 1.1, п. 2.1 договора и Приложении № Договора (план квартиры) площади являются условными и будут подлежать уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технического паспорта на жилой дом (п. 2.3. договора).

В п. 4.2. стороны установили, что цена договора составляет 6 213 949 руб., является окончательной на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта и перерасчету не подлежит (п. 4.3. договора).

Со стороны истца все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата в сумме 6 213 949 руб. произведена в срок, что ответчиком не оспаривалось.

Решением Администрации г.о. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. многоэтажному жилому дому поз.5 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком был привлечен кадастровый инженер, проведены кадастровые работы.

Как следует из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, г.о. Долгопрудный, 

<

адрес>, составленном АСРО «Кадастровые инженеры» ДД.ММ.ГГГГ., площадь 

<

адрес> составляет 35.0 кв.м. 

28.12.2023г. указанный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения №RU№, выданного Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.о. Долгопрудный, 

<

адрес>, передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь квартиры – 35,00 кв.м, общая площадь квартиры – 35,00 кв.м.

По инициативе истца были произведены повторные обмеры без извещения застройщика. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленному ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет 34,4 кв.м., что на 0,6 кв.м меньше, чем предусмотрено в договоре.

19.02.2024г. истец путем направления заявления по электронной почте в адрес ответчика просила последнего внести изменения в акт приемки-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> учетом обмеров, произведенных кадастровым инженером ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ», обращение истца оставлено без удовлетворения.

02.04.2024г. истец обратилась к ответчику с претензией, ответом от 05.06.2024г., исх. № ООО «СЗ «Гранель Инвест» в удовлетворении требований, изложенных в претензии, отказало.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, как было указано ранее, стороны определили, что проектная площадь квартиры по окончанию строительства может измениться.

Истец заключила договор добровольно, п. 2.6. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства ознакомился с проектной планировкой Объекта долевого строительства в соответствии с Планом создаваемого объекта, предоставляемого Застройщиком в орган регистрации прав, а значит, согласилась с его условиями в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено.

Договор участия в долевом строительстве истцом не оспорен, недействительным не признан. 

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2).

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4). Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5).

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения.

В соответствии со ст. 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости. 

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд, оценив предоставленные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчик не допустил существенного изменения проектной документации строящегося объекта, не нарушил условия договора участия в долевом строительстве № БРИ-К5-К-346/ИП/СБР/Э(ОТД) в части площади переданной истцу квартиры, истцу передана квартира по акту приема-передачи площадью в соответствии с условиями заключенного договора, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади квартиры не вносились, в связи с чем требования истца об обязании внесения изменений в акт приема-передачи квартиры от 21.01.2024г. не обоснованы и не подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом в качестве доказательства размера площади переданного объекта долевого строительства технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» 12.02.2024г., не является достаточным основанием для удовлетворения иска, при этом, суд отмечает, что изменение площади квартиры незначительно - 0,6 кв.м, что соответствует 1,7% от размера площади квартиры и может быть вызвано погрешностью в измерениях органов БТИ. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999г. №-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п. 1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.12.2013г. №-О, от 27.10.2015г. №-О и др.).

Наряду с этим, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 26.04.2016г. №-О также указал, что ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Часть 1 ст. 4 названного Федерального закона закрепляет понятие договора участия в долевом строительстве и предполагает, что встречным предоставлением за выполнение застройщиком обязанности создать объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства является обусловленная договором цена.

Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что цена квартиры определена по обоюдному согласию сторон в размере 6 213 949 руб., договором предусмотрены все параметры объекта долевого строительства, в том числе, площадь квартиры - 35,00 кв.м.

В п. 2.4. договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. 

<

адрес> объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартиры.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из анализа условий договора участия в долевом строительстве № № цена договора определяется как стоимость объекта в целом, а не как стоимость одного квадратного метра.

Подписывая договор долевого участия, истец согласилась с его условиями, в том числе и с порядком определения цены договора, оплаты, а впоследствии оплатила обусловленную договором цену и приняла объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании стоимости разницы площади переданной квартиры за 0,6 кв.м в размере 106 524,84 руб., поскольку условия договора об определении цены договора согласованы сторонами при его заключении, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Кроме того, истцом не было представлено доказательств, что, в нарушение п.10.2 договора, приобретенная квартира по своей конструктивной надежности и безопасности не соответствует требованиям проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» об обязании внесения изменений в акт приемки-передачи квартиры, взыскании денежных средств, штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Строчило

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило