№ 2-1540/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к ФИО1, ОАО «Жилкомплекс» о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и определении долей в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1, ОАО «Жилкомплекс» о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и определении долей в оплате коммунальных платежей ссылаясь на то, что ФИО2 на основании договора дарения принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО3

В период с апреля 2015 года по настоящее время ответчик оплату коммунальных услуг не производит, истица оплату коммунальных платежей проводила самостоятельно за счет собственных средств.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 1/2 доли оплаченных платежей в размере 136899,97 руб., определить порядок и размер участия сторон на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, по 1/2 доли каждому; обязать ОАО «Жилкомплекс» производить отдельные начисления платежей за оплату жилого помещения и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец сдает комнаты в спорной квартире в аренду и должна оплачивать коммунальные услуги.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. По смыслу положений ст.31 ЖК РФ, такие же ответственность несут и бывшие члены семьи собственника, сохранившие право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО3

В подтверждение заявленных требований истцом представлены платежные документы, подтверждающие осуществление приведенных в приложенном к иску расчете платежей.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, ФИО2, исполнившая солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг в праве в порядке регресса требовать от члена семьи собственника (в том числе бывшего, но продолжающего пользоваться жилым помещением) возмещения понесенных расходов за вычетом доли, падающей на нее.

При определении размера денежных средств, в пределах которой у истца возникло право регрессного требования к ответчику, суд исходит из того, что на долю собственника ФИО2 приходится 1/2 доля в солидарном обязательстве по оплате коммунальных услуг, другая 1/2 доля приходится на постоянно проживающего в квартире ФИО1

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что поскольку истица сдает часть квартиры в наем иным лицам, она должна оплачивать расходы за коммунальные услуги.

Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг за указанный период следует, что платежи начислялись исходя из 1 пользователя коммунальных услуг. При этом истица в спорном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется, но оплачивает коммунальные услуги и просит взыскать с ответчика только половину понесенных ей затрат. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей в размере 108817,54 руб.

Также истцом заявлены требования об определении доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, по 1/2 доли за ней и 1/2 доли за ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности определения долей в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 1/2 доли, за ФИО3 – 1/2 доли.

В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ОАО «Жилкомплекс» производить отдельное начисление платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу в указанных долях, путем выдачи двух отдельных платежных документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 евны к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 евны расходы по оплате коммунальных платежей в размере 108817,54 руб.

Определить доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 евной в размере 1/2 доли, за ФИО3 в размере 1/2 доли.

Обязать ОАО «Жилкомплекс» производить отдельное начисление платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в указанных долях, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2018г.

Судья Ромашин И.В.