Дело №2-218/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 ноября 2020 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Рыжковой И.Б., 

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Величутина Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Харовского муниципального района, администрации сельского поселения Шапшинское Харовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

Х. по договору купли-продажи он (ФИО1) купил жилой дом по адресу: Х.. Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано Х.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал Х.., которая умерла Х.. При жизни, в Х. году, Х. подарила ему (ФИО1) этот земельный участок, составив при этом договор дарения. Но данный договор не зарегистрировали, так как считал, что земля и так принадлежит ему. После смерти Х. наследником имущества был ее сын, ФИО2, но земельный участок не был включен в состав наследственной массы. Он (ФИО1) не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. 

В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х., общей площадью Х. кв.м., в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением суда от Х. администрация Харовского муниципального района, администрация сельского поселения Шапшинское Харовского муниципального района привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Величутин Д.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что земельный участок выделен Х. в собственность на основании постановления администрации Кумзерского сельского поселения Х. от Х.. На основании договора дарения Х. земельный участок, состоящий на кадастровом учете, подарила ФИО1 Считают, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х., общей площадью Х. кв.м., в силу приобретательной давности. 

В предыдущем судебном заседании представитель соответчика администрации Харовского муниципального района ФИО3 разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда. 

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2, представитель соответчика администрации Харовского муниципального района, представитель администрации сельского поселения Шапшинское Харовского муниципального района в суд не явились.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области в суд не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области изложил следующее. На дату составления отзыва в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером Х., площадью Х. кв.м., количеством этажей - 1, годом завершения строительства - Х., расположенном по адресу: Х.. По зданию в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном Х. праве собственности ФИО1 Сведения о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости Х. на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации. В ЕГРН отсутствуют сведения в пределах какого земельного участка расположено здание. О земельном участке с кадастровым номером Х., площадью Х. кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Х., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По данному земельному участку сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером Х. внесены в кадастр недвижимости Х. на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от Х. Х., постановления администрации Кумзерского сельсовета от Х. Х.. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером Х., в ЕГРН отсутствуют. 

Свидетель Х. суду пояснил, что ФИО1 купил дом, расположенный по адресу: Х., много лет назад. Данный дом находится на спорном земельном участке. Кому раньше принадлежал спорный земельный участок, ему не известно. Данный земельный участок истец использует уже более 15 лет, ухаживает за ним, производит окашивание травы. Земельный участок ухоженный. О том, что кто-либо другой заявлял права на данный участок, ему не известно. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, представителя соответчика, свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок истец ФИО1 обосновал приобретательной давностью.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 16 вышеназванного Постановления №10/22, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основания прекращения права пользования земельным участком предусмотрены в частности ст. 44 Земельного кодекса РФ. 

Согласно требованиям ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Кумзерского сельсовета от Х. Х. Х. был предоставлен в собственность земельный участок площадью Х. кв.м. по адресу: Х..

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти Х., выданным Нагатинским ОЗАГС Управления ЗАГС Х. Х., следует, что Х. Х. г.р., умерла Х. в Х.. 

В материалах дела имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Х. нотариусом Северодвинского нотариального округа Х., из которого следует, что наследником жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Х. 5, общей площадью Х. кв.м., является сын умершей Х. ФИО2, Х. г.р.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от Х. видно, что собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью Х. кв.м., находящегося по адресу: Х., является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от Х., заключенного между Х. действующей от имени и по поручению ФИО2, и ФИО1 Однако в данном договоре сведений о продаже спорного земельного участка не указано.

В материалах дела имеется копия договора между Х. и ФИО1 от Х., из которого следует, что Х. дарит земельный участок в д. Х. площадью Х. кв.м. ФИО1 

Из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером Х., видно, что земельный участок расположен по адресу: Х., Х. кв.м., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о доказанности условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Х. площадью Х. кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х..

Ответчик вправе подать в Харовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бараева

Мотивированное решение изготовлено Х..