Дело № 2- 204/2024

УИД 16RS0045-01-2023-004236-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г.Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 01 марта 2024 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО о взыскании задолженности за жилищные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Управляющая компания «Загородный клуб» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности за жилищные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что должник ФИО являлся собственником недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом), расположенного по адресу: РТ. Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из EГPН.

ООО Управляющая компания «Загородный клуб» осуществляет управление объектом недвижимости должника на основании протокола общего собрания. 

Определением мирового судьи судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> РТ от 27.03.2023г. судебный приказ № о взыскании с Ответчика задолженности за ЖКУ от 22.02.2023г. отменен.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако в настоящее время согласно акту сверки по лицевому счету №, у Должника имеется задолженность, в размере 148 794 руб. 79 коп. за периоде 30.11.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время должником не предприняты меры по погашению задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Истец просил взыскать с ФИО в пользу ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность за жилищные услуги в размере 148 794 руб. 79 коп. за период с 30.11.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 175 руб. 90 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, применить срок исковой давности, снизить размер пени.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц участвующих по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что ФИО являлся собственником недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом), расположенного по адресу: РТ. Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из EГPН.

ФИО является членом ТСЖ «Загородный клуб». 

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

ООО Управляющая компания «Загородный клуб» осуществляет управление объектом недвижимости должника на основании протокола общего собрания №/П (л.д. 11).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «УК «Загородный клуб» от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость жилищных услуг коттеджного комплекса «Загородный клуб»:

-обслуживание водоносной станции с объекта в месяц- 240,90 рублей;

- вывоз ТБО с объекта в месяц- 240,17 рублей;

-электроснабжение водонасосной станции с объекта в месяц - 65,56 рублей;

-благоустройство коттеджного комплекса с объекта в месяц - 82,31 рубля;

-управление жилым фондом (поселком) с объекта в месяц – 537,92 рублей;

-обслуживание сантехнических сетей с пог.метра- 12,02 рубля;

-обслуживание электрических сетей с пог.метра- 5,32 рубля;

-обслуживание общей территории в зимний период (декабрь, январь, февраль, март)- с пог.метра- 45,08 рублей;

-обслуживание общей территории в летний период (апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь)- 29,59 рублей;

-обслуживание лицевого счета с объекта в месяц- 8,00 рублей;

-обслуживание КПП с объекта в месяц- 315,00 рублей;

-обслуживание газовых сетей с пог.метра- 0,24 рубля;

-общепоселковые нужды электроснабжения с пог.метра- 12,50 рублей (л.д. 93).

Являясь потребителями жилищных услуг, ответчик не вносит коммунальные платежи за жилое помещение. 

В ходе рассмотрения дела ответчик, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Кодекса). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, 22.02.2023г. мировым судьей судебного участка № по Авиастроительными судебному району 

<

адрес> РТ вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по жилищно- коммунальным платежам.

27.03.2023г. мировым судьей судебного участка № по Авиастроительными судебному району 

<

адрес> РТ судебный приказ № отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился 25.09.2023г.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 22.02.2020г.

Согласно акту сверки по лицевому счету № за период с февраля 2020 года по август 2023 года задолженность ответчика перед ООО « УК «Загородный клуб» за жилищно-коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности составила 112 083 рубля 96 копеек ( 162783,96- 50 700- 36 710,83).

С данным расчетом суд соглашается.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за жилищные услуги в размере 112 083 рубля 96 копеек.

Оснований для снижения пеней суд, не усматривает, поскольку пени списаны истцом добровольно, что подтверждается счетом-фактурой за июнь 2023год.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ООО УК «Загородный клуб» подлежат частичному удовлетоврению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере документально подтвержденных затрат в сумме 3 442 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Загородный клуб» задолженность за жилищные услуги за период с февраля 2020 года по август 2023 года в размере 112 083 рубля 96 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 442 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.