№ 2-2762/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Старовойтове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК) о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1 438 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 15.04.1999 года, удостоверенного нотариусом, приобрела у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу 

<

адрес>. Согласно договору, он подлежит предъявлению в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2017 году она решила продать принадлежащую ей недвижимость, однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК для регистрации права собственности на нее и дальнейшего отчуждения, выяснилось, что представленный договор купли-продажи не содержит сведения, штампы и печати предприятия технической инвентаризации г. Ставрополя, подтверждающих государственную регистрацию прав, возникших на основании этого договора. После приостановления государственной регистрации права она обратилась в ГУП «Ставкрайимущество» с целью регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно представленного ответа, государственная регистрация прав на недвижимость осуществлялась предприятием технической инвентаризации до 03.06.1999 года, в связи с чем, в настоящее время это невозможно. Таким образом, осуществить государственную регистрацию права в настоящее время невозможно, поскольку при совершении сделки законодательство в части государственной регистрации изменилось, и она не успела осуществить ее в предприятии технической инвентаризации г. Ставрополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, подтверждает заключение между ними договора купли-продажи недвижимости. Указала, что не имеет к ФИО1 никаких претензий, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку участвовать в судебном заседании не имеет возможности в силу преклонного возраста.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель управления по доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Также указал, что согласно сведениям ЕГРП, спорное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное. Имеется информация о праве собственности ФИО2, не зарегистрированная в установленном действующем законодательстве порядке.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом заявлений не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что 15.04.1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу 

<

адрес>. Также заключено соглашение о приемке-передаче указанного недвижимого имущества. Договор и соглашение были удостоверены и.о. нотариуса ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, № соответственно.

Из договора следует, что он подлежит предъявлению в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационную палату).

Согласно сведениям ЕГРП по состоянию на 29.10.2018 года, земельный участок, площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО2

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от 12.07.2017 года № подтверждается, что истец ФИО1 в 2017 году обратилась в Управление с целью регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу 

<

адрес>, однако, государственная регистрация приостановлена в соответствии с пунктами 1, 2, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 49 на государственную регистрацию истцом было представлено свидетельство о праве собственности на землю № от 19.05.1994 г., удостоверяющее право собственности гр. ФИО2 (предыдущего собственника) на земельный участок в садоводческом товариществе «Ветерок», 158, а также договор купли-продажи садового дома и земельного участка от 15.04.1999 г. согласно, которому в собственность ФИО1 переходит садовый дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ,устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи иустанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов следует, что представленный на государственную регистрацию договор не содержит сведений, а также штампов и печатей Предприятия технической инвентаризации города Ставрополя, подтверждающих регистрацию прав возникших на основании данного договора.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют записи о проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные по вышеописанному адресу.

Из сообщения ГУП «Ставкрайимущество» в адрес ФИО3 следует, что государственная регистрация прав на недвижимость осуществлялась предприятием технической инвентаризации до 03.06.1999 года. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поставить штамп ГУП СК «СКИ» на договоре невозможно.

Таким образом, установлено, что после заключения сделки сторонами обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом в регистрационной службе по Ставропольскому краю исполнены не были. После заключения договора купли-продажи стороны уклонились от обязанности по государственной регистрации перехода прав недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении подтвердила заключение сделки, она не была оспорена, претензий к истцу не имеет.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Как было указано выше, продавец ФИО2 в соответствие с договором купли-продажи, приняла от ФИО1 деньги и передала ей земельный участок и садовый дом, а также свидетельство о праве собственности на свое имя. ФИО1 в свою очередь, открыто владела, пользовалась земельным участком как собственник с 1999 года.

Согласно п. 60 Постановления пленума ВС РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 58, указанного постановления Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый дом.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Рорсеестра по СК для регистрации возникновения права собственности на земельный участок, площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью 14,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 ноября 2018 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко