Дело № 2-3150/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при помощнике ФИО1, секретаре Мельниковой Т.А.,

с участием прокурора ЦАО г. Омска

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что заключила сделку по продаже своей квартиры с помощью услуг риелторов агентства недвижимости Иртыш. Полагает, что при совершении сделки были совершены следующие нарушения: в договоре не определена стоимость квартиры, договор не заверен риелтором, соглашение выдано 21 августа с подписью ФИО5 (фактически в день сделки 14.08.2018 она отсутствовала), акт оценки стоимость квартиры в руки не дали, в банке ВТБ открытие счет не выдали, до истицы не довели информацию о покупателе, истица расписалась в получении 120 000 рублей на руки, должны были ипотечный кредит автоматически перевести истице на счет, однако этого сделано не было. Полагает, что расписка недействительна.

Просила признать договор купли-продажи от 14.08.2018 недействительным, применить последствия недействительности сделки – взыскать с ответчика сумму первоначального взноса в размере 120 000 рублей, моральный вред, вызванный ухудшением состояния здоровья в размере 50 000 рублей, судебные расходы. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО6, по устному ходатайству, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Помощник прокурора ЦАО г. Омска ФИО7 полагала, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. 

Выслушав истца, ответчика, его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 (заказчик) и АН «Иртыш» ИП ФИО5 (исполнитель) был заключен договор от 11.07.2018, согласно условиям которого заказчик намеревается продать и поручает исполнителю оказать услуги по отчуждению 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом было рассмотрено гражданское дело делу № 2-1255/2020 исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.. 

Из материалов гражданского дела 2-1255/2020 следует, что 14.08.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв. м., кадастровый №.

Как следует из имеющихся в указанном гражданском деле копий правоустанавливающих документов реестрового дела, 14 августа 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО4 и ФИО3 (которые выступали покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В соответствии с п. 1 договора истец продала ответчикам ФИО4 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 договора, цена квартиры составила 2 280 000 рублей. Как следует из раздела 6 договора, часть стоимости квартиры в размере 120 000 рублей уплачивается авансом, оставшаяся часть цены договора 2 160 000 рублей уплачивается за счет кредитных средств. Как следует из текста расписки, часть цены квартиры в размере 120 000 рублей была получена истцом. Ответчик ФИО4 предоставил расписку, собственноручно написанную и подписанную истцом, из которой следовало, что цена квартиры в размере 2 280 000 рублей получена ей в полном объеме, претензий к ФИО4 и ФИО3 она не имеет. 

В силу статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд, проанализировав содержание договора купли-продажи квартиры, пришел к выводу о том, что он заключен в надлежащей форме, существенные условия договора – предмет и цена согласованы сторонами. Договор не содержит условий, противоречащих закону. 

Представленные в материалы дела расписки являются допустимыми и достаточными доказательства, подтверждающими факт полной уплаты цены квартиры. Содержание указанных расписок соответствует условиям договора.

Основания для признания договора ничтожной или оспоримой сделкой суд не находит, истец также не привела каких-либо доказательств недействительности договора. По сути, требования истца обусловлены тем, что она не согласна с ценой, по которой продала квартиру, однако оснований для пересмотра условий подписанного, заключенного и исполненного сторонами договора у суда не имеется. 

В связи с тем, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной, суд не имеет оснований и для взыскания с ответчиков морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь с. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года. 

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-004844-58

Подлинный документ подшит в деле № 2-1255/2020

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________