Дело № 2-34/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

«18» января 2017 года

гражданское дело по иску М.А. к С.Л. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.А. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> г., заключенному между ним и С.Л. он приобрел у последней квартиру по адресу: 

<

адрес>, договор был удостоверен нотариусом, однако, в нарушение действовавшего законодательства не был зарегистрирован в органах БТИ, в настоящее время он желает зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако, из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой -33 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Д.Г., действующего действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его право на представление интересов М.А. в судебном заседании без его присутствия, была произведена замена ответчика администрации Полысаевского городского округа на С.Л., также представитель истца уточнил исковые требования, просил зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировать право собственности М.А. на указанную квартиру.

В судебном заседании истец М.А. и его представитель Д.Г. уточнили исковые требования, просили признать за М.А. право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик С.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства и регистрации, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика адвокат Я.Е., действующая на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Полысаевского городского округа Э.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 

<

дата> между С.Л. и М.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 44,8кв.м., в том числе жилой – 33,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Полысаевской государственной нотариальной конторы за 

<

номер>.

Как следует из договора купли-продажи спорной квартиры, расчет по договору произведен между сторонами полностью до подписания договора (п.4 договора).

Сведений о регистрации указанного договора в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого не имеется.

Право собственности продавца квартиры – С.Л. на жилое помещение на момент продажи было зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Второй Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за 

<

номер>, а также зарегистрированным в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого 

<

дата>г.

Сведений о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРП не имеется.

Свидетели У.Н., А.А, в судебном заседании пояснили, что М.А. проживает в квартире по 

<

адрес> с 

<

дата>

Свидетель У.Н. также пояснила, что квартиру по 

<

адрес> М.А. приобрел у С.Л. по договору купли-продажи, после чего бывший собственник выехала из квартиры на постоянное место жительство в Казахстан.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела, заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела судом не установлено.

По утверждениям стороны истца, с момента заключения сделки он владеет и пользуется спорной квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства с 

<

дата> по настоящее время, каких-либо препятствий по владению и пользованию истцу спорным имуществом не имеется, однако ввиду невозможности явки в отделение Росреестра другого участника сделки – ответчика С.Л. для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что стороны исполнили все обязанности по договору купли-продажи, в том числе по передаче денежных средств за квартиру, а также по передаче недвижимости от продавца к покупателю. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку договор купли-продажи от 

<

дата>г. между продавцом С.Л. и покупателем М.А. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал квартиру покупателю, а последний в свою очередь, принял ее и уплатил оговоренную денежную сумму, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания сделки купли-продажи квартиры от 

<

дата> между С.Л. и М.А. заключенной и соответственно признания договора купли-продажи от 

<

дата> действительным и признания за М.А. права собственности на спорную квартиру по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за М.А. право собственности на квартиру (тип объекта – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое) общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья Е.И. Чеплыгина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-34/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.