Дело № 2-367/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.

С участием представителя истца – ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации города Благовещенска, Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что *** года приобрел, согласно имеющейся расписке, у ТретьеЛицо1 за *** гараж, расположенный в квартале *** г.Благовещенска. Согласно постановлению мэра г.Благовещенска от *** года №*** продавцу был предоставлен в аренду земельный участок в квартале *** г.Благовещенска. Продавец входил в группу граждан, числившихся участниками гаражно-строительного кооператива №***, располагавшегося в указанном квартале. Согласно техническому паспорту от *** года данному гаражу присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***. Застроенная площадь гаража составляет *** кв.м. Гараж согласно данным технического паспорта был построен в *** году, с момента постройки используется по прямому назначению. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., по адресу: ***, *** часть кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу р.***, левому берегу р.***, затону *** (квартал ***) и был предоставлен продавцу в аренду до *** года, согласно договору аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** года. Спорное строение не имеет признаков самовольной постройки, учитывая отсутствие сведений о нарушении закона при возведении гаража. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж ввиду отсутствия второй стороны сделки. На основании изложенного, просит признать за В. право собственности на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный в квартале *** г.Благовещенска, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером *** в отношении ТретьеЛицо1, перевести на В. права и обязанности по договору аренды земельного участка №*** от *** года на земельный участок с кадастровым номером ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТретьеЛицо1 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТретьеЛицо2 

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которого подтверждены доверенностью *** от *** года, выданной сроком на три года, настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные, изложенным в иске. 

Истец В., представители ответчиков администрации г.Благовещенска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, третьи лица ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Третье лицо ТретьеЛицо1 выбыл из числа лиц, участвующих в деле, в связи со смертью. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам. 

В возражениях на иск представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области указал, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. В случае удовлетворения судом требований истца о прекращении в ЕГРП записи о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером *** за ТретьеЛицо1, то такое решение уже само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. Следовательно, требование заявленное к Управлению является неверным, не предусмотренным действующим законодательством способом защиты нарушенного права. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенного в квартале *** г.Благовещенска. 

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости. 

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г.Благовещенска от 27.09.2002 года №2471 утверждены границы земельных участков в квартале *** (полуостров ***) для индивидуальных гаражей, согласно прилагаемому плану земельного участка. В соответствии с п.п. 2.2. указанного постановления ТретьеЛицо1 был предоставлен земельный участок №*** площадью *** кв.м. в квартале *** (полуостров ***) Центрального планировочного района в аренду сроком на *** лет для индивидуального гаража.

В соответствии с п. 3 указанного постановления на застройщиков была возложена обязанность оформить разрешение на производство работ в АСО управления архитектуры и градостроительства администрации города в установленном порядке; построенные гаражи предъявить для сдачи в эксплуататцию приемной комиссии управления архитектуры и градостроительства администрации города; обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области для проведения государственного кадастрового учета земельных участков; обратиться в Амурское областное учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации прав на недвижимость и земельный участок. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось обстоятельство того, что на выделенном ТретьеЛицо1 земельном участке был возведен спорный гараж. При этом, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано не было. 

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на *** года, гараж Литер ***, *** года постройки с инвентарным номером ***, реестровым номером *** является достроенным, расположен в квартале №*** г.Благовещенска. Право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Из представленной суду расписки от *** года следует, что ТретьеЛицо1 получил у В. деньги в размере *** за гараж, расположенный в *** квартале г.Благовещенска. Расчет произведен полностью, претензий нет.

*** года ТретьеЛицо1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №*** от *** года.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и ее несоблюдение влечет недействительность договора.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При этом, в силу ст. 554 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и его цена.

При отсутствии этих данных в договоре, он считается не согласованным сторонами, и не заключенным.

Таким образом, из смысла ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Согласно представленной истцом расписке от *** года ТретьеЛицо1 получил от истца деньги за гараж, расположенный по адресу: ***

Содержание данной расписки, по мнению суда, не позволяет судить о том, что деньги получены ТретьеЛицо1 именно за продажу истцу гаражного бокса, а не по иным основаниям, в том числе, за аренду, или иным, и что между указанными лицами было достигнуто соглашение по существенным условиям купли-продажи недвижимости.

Более того, в представленной истцом расписке отсутствует указание о том, какой именно гараж ТретьеЛицо1 продал В., то есть из расписки невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не указаны качественные характеристики объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать, его место расположения. Таким образом, расписка от *** года не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости о продаваемом объекте недвижимости, а потому, не подтверждает факт заключения договора купли-продажи именно гаража, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на который претендует истец.

Доказательств, которые бы в силу положений ст. 434 ГК РФ позволили суду прийти к выводу о наличии между сторонами сделки соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, при недоказанности факт заключения договора купли-продажи спорного гаража ТретьеЛицо1 и В., и соответственно, возникновения у В. права собственности на спорный гараж, оснований к удовлетворению требований истца не имеется.

Более того, в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку договора об отчуждении имущества между ТретьеЛицо1 и В. в требуемой законом форме не заключалось, расписка таковым являться не может, переход права собственности не был зарегистрирован, соответственно право на спорное имущество у истца не возникло.

Иных оснований приобретения права собственности на спорный гараж истцом не указано, доказательств наличия таких оснований суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года №*** земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, квартал *** находится в аренде у ТретьеЛицо1 на основании договора аренды №*** от *** года.

Земельный участок по указанному адресу постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** был предоставлен в аренду ТретьеЛицо1 под строительство гаража. Права истца наличием в ЕГРП записи о зарегистрированном праве аренды земельного участка под спорным гаражом в отношении ТретьеЛицо1 не нарушены, поскольку собственником находящегося в его владении имущества или обладателем вещного права на него не является.

По этой же причине, отсутствуют основания для перевода на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от *** года. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований В. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года