74RS0003-01-2025-002800-19

Судья Шаповал К.И.

Дело 2-2861/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 11-1323/2026

27 января 2026 года

г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.,

судей Никитенко Н.В., Чернышовой С.С.,

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 на решение Снежинского городского суда Челябинской области от 23 октября 2025 года по иску ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения истца ФИО3, его представителя ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения третьего лица ФИО8

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, действующий в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее по тексту ИП ФИО6) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 500,0 руб., процентов в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 8 005,44 руб., неустойки в размере 9 255,66 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 410руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ с последующим их начислением на сумму убытков до момента фактического исполнения ответчиком обязательства и погашения задолженности (т.1 л.д. 220).

В обоснование иска указал, что его детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 23 августа 2022 года между истцом и ИП ФИО6 был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, согласно которому был установлен размер арендной платы, который в месяц составил 21 000 руб. 13 марта 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая на момент обращения в суд оставлена без ответа. Указал, что решением Верх-Исетского суда г. Екатеринбурга, признавшим заключённым сторонами договор аренды договором найма указанной квартиры, где стороны в части касающейся правовой оценки указанного договора не возражали.

ИП ФИО6 обратился к ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО22., ФИО21. со встречным исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 42 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., 4 000,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины, компенсацию за потерю времени в размере 49 240 руб.

В обоснование иска указал, что 23 августа 2022 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры адресу: 

<

адрес>, которым размер арендной ежемесячной платы составил 21 000 руб.. Указал, что первые платежи по арендной плате от 25 августа 2022 года и 25 сентября 2022 года по согласованию с ФИО8 были скорректированы по причине отплаты им вывоза мусора и клининговых услуг, которые составили 22 000 руб., а последующие платежи он ошибочно продолжил оплачивать в сумме 22 000,0 руб. и выше, при этом Б-вы ни разу не обратили на это внимание. Из 28 платежей, 25 платежей были оплачены в сумме 22 000 руб., в связи с чем перепала составила 25 000 руб.. Кроме того, 1 платеж произведен в сумме 23 000 руб., в связи с чем переплата составила 2 000 руб.; 1 платеж был произведен на сумму 22 500 руб. – который был зачтен за компенсацию за затопление в размере 10 000 руб. и 12 500 руб. за ремонт подъезда, в связи с чем переплата составила 1 500 руб.; один платеж на сумму 35 000 руб. был произведен с авансом за январь 2025 года, однако договор аренды был расторгнут 20 декабря 2024 года, соответственно переплата составила 14 000 руб.. Считает, что излишне оплаченная сумма составила 42 500 руб..

Определением Снежинского городского суда Челябинской области от 08 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена ФИО8

Истец ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО23., ФИО24 в судебном заседании суда первой инстанции участия не приняли при надлежащем извещении, представили письменные возражения на встречные исковые требования, заявление о взыскании компенсации за потерю времени, письменные пояснения по делу.

Ответчик ИП ФИО6, его представитель ФИО9 исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании суда первой инстанции участия не признала при надлежащем извещении.

Суд первой инстанции принял решение, которым исковые требования в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующему в интересах ФИО25., ФИО26. к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по договору арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, отказал.

Встречные исковые требования ИП ФИО6 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО27., ФИО28 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены частично. Взыскал с ФИО29., ФИО30., в лице из законного представителя ФИО3 в пользу ИП ФИО6 неосновательного обогащения в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО6 отказал.

В апелляционной жалобе ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО31., ФИО32. просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, неустойки, отказав в удовлетворении иска ИП ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения. Указывает, что ходатайства об участии в судебном заседании с использованием систем видео-конференц – связи по месту проживания истца судом оставлены без рассмотрения, что лишило его реализовать свое право на судебную защиту. Полагает, что ответчик ИП ФИО6 должен был оплачивать из своих средств клининговые услуги за квартиру, а также расходы, связанные с затоплением квартиры.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ИП ФИО6 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Заслушав объяснения истца ФИО3, его представителя ФИО7, поддержавших доводы своей жалобы, пояснения третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, ФИО35. и ФИО36. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 19 августа 2021 года на основании договора дарения от 17 августа 20221 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 и ФИО8 являются родителями несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

23 сентября 2022 года между Арендодателями ФИО8, ФИО3 как законными представителями несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Арендатором ИП ФИО6 с другой стороны заключен договор аренды недвижимого имущества (т.1 л.д. 136-138).

По условиям договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную на 6 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п.1.1). Арендатор в свою очередь обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, согласованную сторонами (Приложение №2 к Договору) (п.1.2).

Пунктом 2.3.4 Договора стороны определили, что Арендатор обязался вносить плату за пользование помещением, возмещать коммунальные платежи в сроки, предусмотренные Приложением №2 Договора, путем передачи наличных денежных средств Арендодателю в офисе Арендатора, либо перечислить на счет Арендатора открытый в следующих банка: ПАО «Сбер», АО «Тинкофф Банк».

Указанная квартира на основании Акта приема-передачи от 23 августа 2022 года была передана ФИО8 ИП ФИО6 (т. 1 л.д. 139-140).

Стороны согласовали (Приложение №2 к Договору), что размер арендной платы в месяц составляет 21 000 руб. (п.1), производится авансом наличным путем либо перечисляется на расчетный счет, карту банка ПАО «Сбер», АО «Тинкофф Банк», Арендодателя по 25 число включительно каждого месяца (п.7), в случае если последний день оплаты выпадает на нерабочий (выходной) день, то днем оплаты считается первый рабочий день после выходных (п.8) (т.1 л.д. 141).

Также стороны согласовали, что плата за потребленные Арендатором коммунальные услуги вносятся им самостоятельно в банк в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании полученных квитанций от ЖЭУ. Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором в период действия договора Субаренды жилого помещения (п. 2.

Дополнительно стороны согласовали (п.3), что арендная плата подлежит начислению в день фактической передачи квартиры Субарендатору. В период отсутствия заключенного договора Субаренды жилого помещения арендная плата не начисляется.

Сторонами был определен срок действия договора п.5.1 – с момента подписания договора (23 августа 2022) и до 22 июля 2023 года. Пунктом 5.2 Договора стороны установили, что, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено.

Согласно договору субаренды недвижимого имущества № от 22 августа 2022 года ИП ФИО6 и ФИО11 заключили договор субаренды квартиры по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.143-150). Указанная квартира была передана ФИО11 по акту приема передачи жилого помещения от 25 августа 2022 года (л.д. 150), и возвращена последней ИП ФИО6 на основании Акта приема-передачи (возврата) жилого помещения от 22 февраля 2023 года (т.1 л.д. 151).

В последующем на основании договора субаренды недвижимого имущества № от 23 февраля 2023 года ИП ФИО6 и ФИО12 заключили договор субаренды квартиры по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.152). Указанная квартира была передана ФИО12 по акту приема передачи жилого помещения от 23 февраля 2023 года (т.1 л.д. 161).

Общий срок нахождения квартиры в субаренде с 23 августа 2022 года по 20 декабря 2024 года составил 28 месяцев.

Согласно акту № от 18 декабря 2023 года, в результате обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> было установлено, что в результате разрыва бытового крана, закрепленного на раковине, произошло затопление нижерасположенных квартир 29, 23 (т.1 л.д.162).

В связи с прекращением договора аренды, 20 декабря 2024 года стороны ФИО8 и ИП ФИО6 составили акт приема-передачи (возврата) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартиры была возвращена Арендодателю. При этом стороны подтвердили (п.5), что на момент подписания настоящего Акта приема-передачи (возврата) у Арендатора не имеется задолженности по арендной плате, не имеется задолженности по коммунальным услугам, коммунальные услуги и арендная плата оплачены Арендатором и приняты Арендодателем включительно по 23 декабря 2024 года (л.д. 163).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленные ИП ФИО6 чеки по операциям, справку о движении денежных средств АО «ТБанк», квитанций, расписки, переписки в мессенджере WhatsApp, произведя расчет по внесенным платежам арендной платы, указав, что за указанный период в счет арендных платежей оплачено 618 000 рублей, суд первой инстанции пришел к выводу, что излишне внесенная сумма ИП ФИО10 составила 30 000 рублей.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО3 и о частичном удовлетворении встречного иска ИП ФИО10, взыскав в его пользу с ФИО3 неосновательное обогащение в размере 30 000 рублей.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате было отказано, суд также не нашел оснований для взыскания процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской федерации, неустойки в размере 9 255,66 рублей.

Установив факт несения ИП ФИО6 по встречному иску расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., применив правило о пропорциональном распределении судебных расходов, исходя из принципов разумности и соразмерности расходов, приняв во внимание объем оказанных представителем услуг, сложность дела, участие представителя в судебном" заседании, длительность и результат рассмотрения спора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в пользу ИП ФИО6 с ФИО3 подлежат расходы на представителя в размере 21 300 руб.

Кроме того, суд пришел к выводу о взыскании государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, взыскав с ФИО3 в пользу ИП ФИО6 в размере 4 000 рублей.

Оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчик ИП ФИО6 представил в материалы дела в качестве доказательства своих затрат очень хорошо сохранившиеся с 2022 года не номерные товарный чеки с печатью ООО «С-Сервис» без кассового чека, не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции. Представленным сторонами доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая, подробная и мотивированная оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для переоценки которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО3 о том, что его ходатайства об участии в судебном заседании с использованием систем видео - конференц - связи по месту его проживания судом оставлены без рассмотрения, что лишило его реализовать свое право на судебную защиту материалами дела подтверждается, что судом первой инстанции направлялись заявки об организации проведения судебных заседаний с использованием видео - конференц - связи в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, который не подтверждал возможность его проведения, в связи с занятостью комплекта видео - конференц - связи.

Доводы апелляционной жалобы ФИО3 о том, что ответчик ИП ФИО6 расходы за клининговые услуги квартиры, а также расходы, связанные с затоплением квартиры должен был оплачивать из своих средств, судебной коллегией отклоняется, поскольку договором аренды не было предусмотрено, что обязанности по проведению клининговых работ и вывоз мусора, а также расходы, связанные с затоплением квартиры, должны производиться арендатором за его счет.

Иных доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется, нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Снежинского городского суда Челябинской области от 23 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.