УИД 62RS0001-01-2023-003335-49

№ 2-899/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 04 апреля 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Старковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указывает, что дата года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес.

В рамках исполнения данного предварительного договора истцом было передано ответчику сумма рублей, составляющую цену покупаемой квартиры, определенную сторонами.

Согласно п.1 предварительного договора от дата года основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен сторонами в срок до дата года включительно.

Как указывает истец, что после получения денежных средств, ответчик перестал выходить с истцом на связь, стал уклоняться от встреч, в связи с чем основной договор купли-продажи квартиры дата года заключен не был. 

После того, истец попросила ответчика вернуть переданные ему денежные средства в размере сумма рублей, он полностью прекратил общение с ней, внеся номер телефона истца в черные списки.

В результате действий и бездействия ответчика в срок дата года основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, подписан не был. Денежные средства до настоящего времени не возвращены. 

Полагая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, полученные ответчиком от истца по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме сумма рублей; госпошлину размере сумма рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения и указанием на то, что адресат по данному адресу не проживает, в связи с чем суд находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из приведенных норм материального права, и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, применительно к данному спору следует, что юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами по данному делу являются обстоятельства, что за неисполнение условий соглашения о заключении договора является получивший сумму задатка ответчик.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 дата года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 указанного предварительного договора продавец и покупатель не позднее дата года обязуются заключить договор купли – продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже, по адресу: гадрес, назначение – жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от дата года установлено, что по взаимному соглашению покупатель и продавец условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет сумма рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. 

Также из п.5 настоящего договора следует, что указанная квартира по соглашению сторон будет продана за сумму, указанную в п.4 уплачиваемую покупателем продавцу в следующем порядке: часть стоимости в сумме сумма рублей оплачивается на условиях пункта 7 настоящего договора (п.5.1); расчёты в сумме сумма рублей производятся с использованием сервиса безопасных расчётов (аккредитива) банка ВТБ (ПАО). Аккредитив оформляется в день подписания основного договора купли-продажи.

Из пункта 7 предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что в качестве исполнения принятых на себя настоящим договором обязательств покупатель дата года передает, а продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере сумма рублей в счёт будущей оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской о получении денежных средств. В случае отказа продавца продать данную квартиру на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец обязан вернуть уплаченную сумму задатка в двойном размере не позднее 10 дней с назначенной в договоре даты сделки. В случае отказа покупателя от приобретения данной квартиры на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец оставляет у себя указанную выше сумму задатка. 

Согласно ч.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пункт 1 ст.401 Гражданского кодекса РФ, указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также из обстоятельств, установленных судом, следует, что заключенный между сторонами спорный договор, фактически является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, как в форме умысла, так и неосторожности, в результате которых основной договор не был заключен.

Принимая во внимание бесспорно установленный факт заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры от дата года, факт передачи истцом ответчику денежных средств в качестве задатка, того обстоятельства, что истцом предпринимались попытки связаться с собственником квартиры для заключения договора купли-продажи в срок до дата года, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в незаключении основного договора купли-продажи и невозврате денежных средств, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере сумма рублей, что следует из оригинала квитанций от дата года, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению госпошлина в размере сумма рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные ответчиком от истца по предварительному договору купли-продажи квартиры от дата года в сумме сумма рублей; судебные расходы по оплате госпошлины размере сумма рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

А.А. Орлова