Дело №2-228/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 12.04.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области 

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой, 

при секретаре Анучиной К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником № доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 02.04.2018г. Собственниками остальных долей в праве являются ФИО2 №, ФИО3 №, ФИО4 №, ФИО5 1/4 доля.

Данный дом расположен на земельном участке площадью №. с кадастровым номером № Для оформления своих прав на земельный участок ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию городского поселения Данилово предоставлении доли указанного земельного участка соразмерно с долей в праве общей договорной собственности в жилом доме в размере №. В удовлетворении заявления было отказано. Считает, что отказом нарушены права, за защитой которых вынуждена обратится в суд. 

На основании изложенного, истец просит признать право общей долевой собственности на № долю в праве на земельный участок площадью №м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснила, что является собственником еще № доли в праве на данные доли прав оформлены. Собрать всех собственников жилого дома одновременно для оформления прав на земельный участок не представляется возможным. 

Ответчик администрация городского поселения Данилов о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не имеют, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что является собственником 1/25 доли, возражений по иску не имеет.

Ответчики ФИО2, ФИО5 ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца ФИО1., ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником № долей в праве на указанный жилой дом является ФИО1, собственником № – ФИО2, собственником № доли – ФИО4, собственником № ФИО3, собственником № – ФИО5, что следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, решения Даниловского районного суда ЯО. 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью №м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно представленных суду сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, на данный земельный участок зарегистрированы права ФИО1 на № и ФИО4 на № долю. Площадь и местоположение границы земельного участка соответствует материалам межевания.

09.04.2018 ФИО1 направляла в администрацию городского поселения Данилов заявление о предоставлении ей в общую долевую собственность № земельного участка. Согласно выписки из протокола заседания земельной комиссии городского поселения Данилов от 13.04.2018 г. №7 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ в связи с тем, что другие собственники здания не обратились с аналогичным заявлением. 

Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 01.11.2018 г. (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № г. по иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения. В решении установлено, что объект недвижимого имущества (фундамент жилого дома), расположенный по адресу – 

<

адрес> существует, собственники жилого дома ФИО3 и ФИО2 также обращались в администрацию городского поселения Данилов с заявлениями об оформлении прав на земельный участок. Суд пришел к выводу, что признание требований истца фактически лишит ответчиков (ФИО2, ФИО5 и ФИО3) права собственности на принадлежащие им доли земельного участка. Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда пришла к выводу о том, что для целей, о которых указывает истец ФИО1, прекращения несения расходов на содержание своего имущества и начисления налога на имущество физических лиц, продажи своих долей в праве собственности на земельный участок этого не требуется, поскольку препятствий для распоряжения ею своей долей имущества не имеется. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.п.1,2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1. является собственником № в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное имущество перешло к ФИО1 на основании сделки, совершенной до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При переходе права собственности на 1/10 долю жилого дома к ФИО1. перешло равное право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

С учетом установленных обстоятельств, в том числе того, что на земельном участке расположен жилой дом, № которого принадлежит ФИО1, спорный земельный участок может быть передан ей в общую долевую собственность с учетом ее доли в жилом доме. Признание за ФИО1 права собственности на долю земельного участка не ущемит прав сособственников жилого дома, которые не лишены возможности оформить свои права на земельный участок. Также признание за ФИО1 права собственности на долю земельного участка не ущемит прав и сособственников жилого дома, у которых права собственности на доли земельного участка уже оформлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность участка, не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1. о признании права собственности на № в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с 15.03.2019 г.

Судья Т.Ю. Грачева