Дело №2-3411/2025

27RS0004-01-2025-003564-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 июля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что она с 1997 проживает в квартире по адресу: г.

<

адрес>, в которую была вселена собственником квартиры Маруга ФИО11, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. До настоящего времени она проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения, в связи с чем, полагает, что в силу приобретательной давности имеет право на признание за ней право собственности на данную квартиру. Данное жилое помещение является для нее единственным постоянным местом жительства, другого жилого помещения в собственности или социальном найме не имеет.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что истец с 1997 по настоящее время проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по его содержанию обеспечивать сохранность, производит ремонтные работы. Наследников после смерти ФИО4 не имеется, никто из третьих лиц право пользования истцом квартирой не оспаривал. 

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Свидетель ФИО5 при рассмотрении дела показал, что он с 2019 проживает в доме 

<

адрес>, знаком с ФИО3, поскольку она является его соседкой и проживает во втором подъезде. 

Свидетель ФИО6 при рассмотрении дела показал, что его дед проживал с ФИО4, которая ФИО3 называла внучкой, о наличии у ФИО4 других родственником ему не известно. С ФИО3 знаком около 30 лет, ему известно, что с все это время она живет в квартире по адресу: г.

<

адрес>

Свидетель ФИО7 при рассмотрении дела показал, что он работает слесарем в ЖУ, ФИО3 проживает в квартире по адресу: г

<

адрес>, он часто приходил в эту квартиру проводил работы по устранению течи в трубах. 

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

В соответствии с положениями п.15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками квартиры. расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО4.

Согласно поквартирной карточки, лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, что подтверждается сведениями, представленными нотариальной палатой Хабаровского края. Из представленных истцом документов также следует, что она занималась организацией и оплатой расходов похорон ФИО4 

По утверждению истца, она с 1997 по настоящее время проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, при этом непрерывно, открыто и добросовестно владеет данной квартирой, единолично несет бремя содержания имущества, в подтверждение чего представила платежные документы, принимает меры по сохранности имущества, производит ремонт, что также подтверждается показаниями свидетелей и фактически не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение с 1997 из владения и пользования истца не выбывало, иные лица, имеющие намерения заявить права на спорную квартиру, в нее не вселялись, бремя содержания квартиры не несли, мер к защите нарушенных прав не предпринимали.

После смерти ФИО4, наследники за принятием наследства не обращались. Судом в ходе рассмотрения дела наследники ФИО4 не установлены. 

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец с 1997 владеет имуществом принадлежащим ФИО4 открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из его владения не выбывало, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственным, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, а также иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось и не рассматривалось, доказательств обратного суду не представлено.

При установленных по дел фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> принадлежащую ФИО4, в силу давности владения им.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО13 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> оставшуюся после смерти ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.

Судья: И.Ю. Суворова