Дело № 2-5740/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении затрат на ремонт дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований, указал, что (дата) приобрел у ФИО2 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... В ходе эксплуатации дома выяснилось, что дом имеет скрытие дефекты, которые истец не мог обнаружить при подписании акта приема-передачи дома. А именно, не выполнена гидроизоляция, в стенах появились глубокие трещины, следы коррозии пролива, в связи с указанными обстоятельствами в доме очень холодно. Истец обратился в ООО «Эксперт Моторс» для обследования указанного дома. Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт Моторс» №... от (дата) выявлены следующие дефекты: в качестве основного строительного материала фундамента применены неармированная бетонная подготовка и неармированная кирпичная кладка из силикатного кирпича, что недопустимо, отсутствует пространственная жесткость столбчатых конструкций в техническом подполье при помощи жесткого соединения фундаментными балками, объединенными в единую пространственную систему, наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича и газосиликатных блоков, что недопустимо, не выполнена защита вышележащих несущих стен и конструкций от капиллярной влаги фундаментов, не заполнены раствором швы в кладке, признаки перенапряжения кладки и участки её ослабления в виде деформации, трещин, по вертикальным поверхностям фундаментов, соприкасающихся с грунтом не выполнена гидроизоляция и защита от коррозии, недопустимые пороки древесины, пластевые и кромочные боковые глубокие трещины усушки глубиной более 1/20 до 11/14 и суммарной длиной 1\3 до 2\3, сверхнормативные запилы, отсутствуют гидроизоляционные прокладки в местах опирания деревянных элементов на кирпичные конструкции дома, вследствие возникновения деформаций оснований и фундаментов происходит деформация вышележащих конструкций, тем самым улучшаются эксплуатационные свойства дома в целом, в том числе нарушение теплозащитных свойств ограждающих конструкций вследствие чего возможно не эффективное и не экономное расходование не возобновляемых энергетических ресурсов при его эксплуатации, кровля не обеспечивает защиту конструкций помещения дома от проникновения воды, на внутренних участках стен дома имеются следы пролива, не обеспечена непрерывность и целостность теплоизоляции пола. По результатам обследования, эксперт пришел к выводу, что стоимость устранения указанных дефектов в доме составляет 370 837, 73 руб. 

На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу стоимость восстановительного ремонта дома в размере 370 837,73 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО4 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что указанные повреждения не являлись скрытыми, их можно было обнаружить при покупке дома. Разумный срок обнаружения недостатков 2 года, в связи с чем, пропущен срок обращения в суд.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.ч.1,2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что (дата) ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор), находящиеся по адресу: ... (л.д. 8,9).

Согласно п.1 Договора, указанный 2-этажный жилой дом имеет общую площадь 158,9 кв.м., инв. (марка обезличена), расположен на земельном участке площадью 898 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №....

В соответствии с п. 3 Договора, стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, из которых 400 000 руб. - стоимость земельного участка, 600 000 руб. - стоимость жилого дома (л.д. 9). 

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил надлежащим образом, денежные средства за жилой дом и земельный участок получены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.10).

Переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата). за №..., ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.8).

Со слов истца, установлено, что в ходе эксплуатации дома, а именно (дата). выяснилось, что дом имеет скрытие дефекты, которые истец не мог обнаружить при подписании акта приема-передачи дома. А именно, не выполнена гидроизоляция, в стенах появились глубокие трещины, следы коррозии пролива.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в ООО «Эксперт Моторс» для обследования указанного дома. Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт Моторс» №... от (дата). выявлены следующие дефекты: в качестве основного строительного материала фундамента применены неармированная бетонная подготовка и неармированная кирпичная кладка из силикатного кирпича, что недопустимо, отсутствует пространственная жесткость столбчатых конструкций в техническом подполье при помощи жесткого соединения фундаментными балками, объединенными в единую пространственную систему, наружные и внутренние стены выполнены из силикатного кирпича и газосиликатных блоков, что недопустимо, не выполнена защита вышележащих несущих стен и конструкций от капиллярной влаги фундаментов, не заполнены раствором швы в кладке, признаки перенапряжения кладки и участки её ослабления в виде деформации, трещин, по вертикальным поверхностям фундаментов, соприкасающихся с грунтом не выполнена гидроизоляция и защита от коррозии, недопустимые пороки древесины, пластевые и кромочные боковые глубокие трещины усушки глубиной более 1/20 до 11/14 и суммарной длиной 1\3 до 2\3, сверхнормативные запилы, отсутствуют гидроизоляционные прокладки в местах опирания деревянных элементов на кирпичные конструкции дома, вследствие возникновения деформаций оснований и фундаментов происходит деформация вышележащих конструкций, тем самым улучшаются эксплуатационные свойства дома в целом, в том числе нарушение теплозащитных свойств ограждающих конструкций вследствие чего возможно не эффективное и не экономное расходование не возобновляемых энергетических ресурсов при его эксплуатации, кровля не обеспечивает защиту конструкций помещения дома от проникновения воды, на внутренних участках стен дома имеются следы пролива, не обеспечена непрерывность и целостность теплоизоляции пола. По результатам обследования, эксперт пришел к выводу, что стоимость устранения дефектов в доме составляет 370 837, 73 рублей (л.д. 1-41). 

Согласно п.4 Договора продажи жилого дома и земельного участка, покупатель покупает указанные жилой дом и земельный участок в качественном состоянии пригодном для проживания и в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию жилого дома и земельного участка. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего договора у покупателя не имеется. Продавец обязуется передать жилой дом и земельный участок покупателю в том состоянии, как они есть на день подписания договора, с имеющимися на момент подписания договора сантехническим и электрооборудованием. Продавец обязуется передать ключи от жилого дома не позднее (дата)

Судом установлено, что ФИО1 производился осмотр жилого дома, он был ознакомлен с его техническим состоянием. Жилой дом передан истцу в надлежащем техническом, в качественном состоянии, при приеме жилого дома ФИО1 претензий по качеству и техническому состоянию жилого дома не имел. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

Поскольку договором продажи жилого дома и земельного участка от (дата). не предусмотрены сроки обнаружения недостатков (гарантийные), то следует руководствоваться положениями ч. 2 ст. 477 ГК РФ.

Вопрос о недостатках приобретенного жилого дома встал у истца только (дата), в связи с чем он провел экспертизу, то есть прошло более 2-х лет с момента покупки.

Согласно п. 9 Договора, договор считается исполненным с момента передачи продавцом жилого дома и земельного участка покупателю, передаче покупателем продавцу денег и принятие их покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора и который одновременно является и актом приема-передачи. В связи с чем, срок обнаружения недостатков проданного товара следует исчислять с (дата) по (дата). 

Таким образом, срок предъявления требований, связанных с недостатками товара пропущен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении затрат на ремонт дома не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении затрат на ремонт дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)а