№

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 09 апреля 2025 года.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО8 осуществляет управление домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником пом. 

<

данные изъяты>, расположенной в указанном доме. Ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за содержание жилья. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп. Сумма пени за несвоевременную оплату по услуге содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп. ФИО9 обратилось к 

<

данные изъяты> за юридической помощью, и понесло расходы за оказанные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> коп., сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО11, ответчик ФИО1, извещавшиеся о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, ходатайств об отложении в суд не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом также установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ФИО12, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, приложениями к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Пунктом 1.1 договора управления предусмотрено, что Управляющая организация по заданию собственников в течении срока, установленного разделом 7 настоящего Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4 договора управления закреплено, что цена настоящего Договора управления состоит из платы за содержание жилого помещения включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей уплате всеми «Собственниками» многоквартирного дома в течение календарного года в сроки, установленные настоящим Разделом.

Размер платы за содержание жилого помещения по Договору устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений «Управляющей организации» (за исключением индексации платы) и зависит от Перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденного на конкретный календарный период, и определенного в Плане работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на соответствующий период.

Оплата за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги производятся до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц. (п. 4.11 договора управления). 

С момента регистрации права собственности жилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме, у ответчика возникла обязанность ежемесячно вносить истцу плату за содержание и ремонт данного помещения.

Поскольку ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно расчетам, представленным истцом, общий размер задолженности ответчика за указанный период составляет 

<

данные изъяты> коп.

Данные расчеты проверены судом, сомнений в обоснованности не вызывают и суд находит их арифметически верными. При расчете задолженности использовались тарифы, установленные общим собранием собственников жилья ФИО13.

Ответчик данный расчет не оспорил. Обстоятельств, освобождающих ФИО1 от уплаты задолженности, не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги выполняет ненадлежащим образом. Каких-либо доказательств, освобождающих ответчика от обязанности по уплате коммунальных услуг, суду не представлено.

Основания освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным факт неуплаты ответчиком задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 

<

данные изъяты> коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за содержание жилья с ФИО1 в силу закона подлежат взысканию пени. 

Размер пени, согласно расчету истца, составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Расчет пени, ее период и размер, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен. 

Оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя. Согласно договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за оказание юридических услуг истцом уплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО15 (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> коп., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>И.