Дело № 2-816/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000418-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО4

при секретаре судебного заседания 

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск. Право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск зарегистрировано (дата) на основании заключенного между ДМИ и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 соглашения от (дата) об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости произведена в соответствии с условиями пунктов 3.2 и 4.1 соглашения. Согласно пункту 7.3 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 5.3 соглашения, собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода прав собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая, что право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные пунктом 5.3 соглашения, собственники должны были исполнить в срок по (дата). Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей исполнена, однако согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России (адрес), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) значится зарегистрированным ФИО6 (дата) ДМИ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учёта. Согласно сведений с сайта Почты России, направленное в адрес ответчика уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Между новым и прежним собственником соглашение о сохранении права пользования жилым помещением после предоставления возмещения отсутствует, в связи с чем, право собственности ответчика на жилое помещение прекратилось. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом, а также возлагает обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. 

ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

ФИО6 в судебное заседание не явился, по неуважительной причине, извещался судом по указанному в исковом заявлении месту регистрации, но по истечению срока хранения судебная повестка возвратилась.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если в указанным в части 6 настоящей статьи соглашении не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

Судом установлено, что (дата) между ДМИ (Сторона 1) и ФИО1, действующей от себя и от имени ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (Сторона 2) заключено нотариально удостоверенное соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Сторонам 1 обязуется возместить, а Сторона 2 обязуется принять стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (пункт 1.1).

Пунктом 3.2 соглашения предусмотрено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет рублей.

Сторона 1 уплачивает размер возмещения, указанный в пункте 3.2 соглашения в течение 30 рабочих дней со дня подписания соглашения в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 4.1 соглашения).

Согласно пункту 5.3 соглашения, Сторона 2 обязуется освободить занимаемое жилое помещение со всеми зарегистрированными лицами по адресу: и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи уполномоченному органу в течении 10 рабочих дней после регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключённых к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома.

Как указано в пункте 7.3 соглашения, передача изымаемого жилого помещения осуществляется без составления передаточного акта и считается исполненным с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Выплата ДМИ собственникам возмещения в размере рублей подтверждается платёжными поручениями №, №, №, №, №, №, № и № от (дата) и (дата) соответственно.

(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

(дата) между ДМИ и ФИО1 подписан акт приёма-передачи ключей от вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России (адрес) на запрос ДМИ, по состоянию на (дата) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) значится зарегистрированным ФИО6

(дата) ДМИ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учёта по адресу: (адрес).

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения ДМИ в суд с исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив, что между ДМИ и собственниками заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец свои обязательства исполнил в полном объёме и надлежащим образом, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком о праве пользования не имеется, оснований для сохранения права пользования за ответчиком указанным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в сумме 3 000 рублей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Признать ФИО6 (СНИЛС №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 000 (три тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: